Законы о реструктуризации ипотеки и материнском капитале: для кого они?

Как известно, в декабре ушедшего года премьер Владимир Путин предложил Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) помочь гражданам, попавшим в тяжелое финансовое положение из-за кризиса расплатиться с банками по ипотеке. После этого, АИЖК опубликовало критерии отбора заемщиков, которым агентство планирует посодействовать в погашении ипотеки.

По информации "Коммерсанта", стандарты предусматривают два варианта реструктуризации ипотечных долгов:

• Предоставление средств заемщику одновременно банком и АИЖК,
• Получение заемщиком стабилизационного займа от АИЖК.
  

В агентстве отмечают, что пока основной будет первая схема. Банк будет предоставлять заемщику кредит под ставку, "близкую к ставке первоначального кредита". Этот кредит "в течение месяца" у банка выкупит АИЖК. По истечении льготного периода ежемесячный платеж заемщика увеличится исходя из условий предоставленной АИЖК помощи.

Однако, претендовать на помощь АИЖК могут далеко не все уволенные заемщики. Агентство будет реструктурировать ипотечные кредиты, выданные строго до 1 декабря 2008 года и только если приобретенная на эти средства недвижимость — единственное жилье заемщика.

Более того, госпомощь получат только те семьи заемщиков, сумма ежемесячных доходов которых ниже суммы ежемесячного платежа и установленного для региона прожиточного минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза. При этом, просроченная задолженность на момент обращения заемщика не должна превышать 90 дней.

Площадь приобретенной в кредит квартиры не должна превышать 45 кв. м, для одного заемщика, для двух человек — 30 кв. м на каждого, для трех и более — 25 кв. м на человека.

В результате, получается, что всем требованиям АИЖК удовлетворяют  в основном квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года. Квартиры в новостройках под эти критерии не подходят, ведь их площадь, как правило, больше обозначенной АИЖК.

Агентство также пока не готово реструктурировать кредиты, выданные на приобретение строящегося жилья, а также кредиты, выданные без залога.

По наблюдениям экспертов, этим требованиям удовлетворяет не более 50% приобретаемых в кредит квартир.

Вместе с этим, как мы писали ранее, воспользоваться новым законом о погашении ипотеки материнским капиталом, к сожалению, на практике пока тоже не удается. Пока, погасить ипотечный долг материнским капиталом имеют возможность только те женщины, которые сначала родили второго ребенка, потом оформили ипотеку и оформили жилье в собственность всех членов семьи, включая детей. А таких пока оказываются единицы.

По данным пресс-службы Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленобласти, сейчас  ожидаются изменения в этот закон для упрощения процедуры использования материнского капитала, то есть, для того, чтобы им смог воспользоваться хоть кто-нибудь.

13 Января 2009