В Петербурге в этом году может открыться 18 новых торговых комплексов
Инвесторы заявили, что в этом году будет открыто 18 новых торговых комплексов. Однако эксперты полагают, что в лучшем случае получится реализовать лишь половину заявленного. Тем временем арендные ставки в действующих торгцентрах растут: началась конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные места, пишут «Ведомости».
В марте сеть магазинов модной одежды Vanity арендовала торговый центр Opera на Казанской ул., 5а, площадью 5000 кв. м. Ни в Vanity, ни в “Корпорации С”, которая является девелопером проекта, не называют суммы контракта. Но источник, знакомый с условиями сделки, утверждает, что Vanity будет платить $60-70 за 1 кв. м в месяц. Эксперты сходятся во мнении, что это крупнейшая за последний год сделка в сфере торговой недвижимости, и подчеркивают, что случаи аренды операторами целого торгового комплекса единичны.
Немецкие операторы Real и OBI, до сих пор в Петербурге не представленные, договорились с компанией Vinci Construction Grands Projeсs об аренде соответственно 18 000 кв. м и 17 000 кв. м в торговом центре “Радуга”. Общая стоимость центра площадью 75 000 кв. м — 170-195 млн евро. По договору аренды, заключенному на 10 лет, Real заплатит компании Vinci, которая является инвестором проекта, около 30 млн евро. Строительство “Радуги” началось в марте, сдача запланирована на середину 2006 г.
В 2005 году инвесторы обещают увеличить рынок торговой недвижимости на 500 000 кв. м — именно столько, по словам Игоря Лучкова, руководителя отдела оценки и аналитики компании “Бекар. Коммерческая недвижимость”, заявлено к открытию. Однако фактический ввод скорее всего окажется гораздо ниже запланированных показателей. “Задержки будут обязательно. Учитывая петербургскую практику, можно ожидать, что сроки сдачи части проектов будут перенесены на 2006 год”, — уверен Лучков.
А менеджер по маркетингу консалтинговой компании “Астера” Наталия Малеева прогнозирует ввод в 2005 г. около 340 000 кв. м торговых площадей, что, по ее словам, примерно вдвое меньше заявленных объемов.
По данным “Астеры”, в этом году можно ожидать ввода 18 торговых комплексов, семь из которых специализируются в первую очередь на продовольственной торговле (это четыре магазина сети cash & carry “Лента”, два центра “О'Кей” и торговый комплекс “Рамстор”). Петербургскому рынку этого вполне достаточно, полагает Малеева.
19 Апреля 2005