В новых домах Петербурга не продаются 15% квартир

В Санкт-Петербурге в настоящее время в сдающихся домах не продаются 15% квартир, сообщил генеральный директор ассоциации "Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов на конференции "Развитие рынка финансовых услуг для населения: проблемы и перспективы взаимодействия участников банковского и внебанковского сектора".

Как передает РБК, по его словам, в ближайшее время этот показатель увеличится до 40%. Объем подрядных работ в Петербурге в январе снизился на 8%, в марте - на 16%. М.Викторов сообщил, что, по прогнозам, в 2005 году в городе будет введено 2 млн 300 тыс. кв. м нового жилья, в 2007 году этот показатель уменьшится до 1,5 млн кв. м. В настоящее время в активной фазе строительства находится 5,7 млн кв. м жилья. По словам М.Викторова, в течение двух лет этот ресурс будет исчерпан.

Одной из проблем, препятствующих развитию первичного рынка жилья, М.Викторов назвал необходимость строить инфраструктуру на собственные средства застройщика. В итоге получается значительный разрыв между себестоимостью жилья и его рыночной ценой. По словам Викторова, сейчас петербургский застройщик получает в качестве прибыли не более 100 долл. с 1 кв. м вводимого жилья без налогов. При том, что себестоимость 1 кв. м. в Санкт-Петербурге составляет в среднем 500 долл.

06 Июня 2005

Тамара / 07 Июня 2005

Подписавшемуся "Покупатель жилья." на сообщение от 07.06.2005 12:55: Ну и насколько можно снижать цену "в этом конкретном месте", на Ваш взгляд? Ниже определенной цены не упадёшь, особенно строительной компании, у которой один-два дома, либо это будет означать банкротство вместе со всеми несчастными дольщиками. Кому от этого хорошо? Я не беру элитные проекты, но есть районы, где строят в каждом дворе, и цены там и так уже ниже некуда, и уже сейчас заметно, что кое-кто не выдерживает конкуренции и сходит с дистанции (пока это выражается в отсутствии движения на стройках, а дальше что?). Так что снижение цен не всегда выход. В таких "конкретных местах" никто и не повышает цены, можете проанализировать несоклько строек в Купчино, для примера. А если где-то цена растет, наверное надо полагать, что и квартиры там после сдачи не остаются, логично же. А вообще статьи про себестоимость я не люблю :) Они никогда не уточняют, что включено в это понятие, а без этого разговор теряет смысл, только зря народ пугают. Люди читают и начинают действительно думать, что застройщики наваривают на кв.метре 100% прибыли.

Покупатель жилья. / 07 Июня 2005

Тамара, фокус в том, что если где-то осталось 30% непроданных квартир, то в этом конкретном месте цены можно только снижать, ну или не трогать, а уж повышать бессмысленно. Логично? Далее, снижение или повышение цен в среднем по городу - это как средняя температура по больнице - абсолютная бессмыслица. Вот увеличилось доля домов на Крестовском и Петроградке, да еще и в самом центре - вот вам и рост. Никакого отношения к росту/падению цен на квартиры в спальных районах не имеющий. Хотелось бы, чтоб без резких движений ситуация рассосалась.

ziv / 07 Июня 2005

К сожалению это похоже на правду. Может быть абсолютные цифры немного отличаются, но сама идея правильная. Реальная себестоимость - 300-500 баксов, остальное - поборы города и небольшой доход строителей и агентов. Поборы города (в виде цены на землю, строительства инфраструктуры, квартир очередникам и т.п.) имеют склонность занимать всю разницу между себестоимостью и рыночной ценой квартиры.

Подписавшемуся "Покупатель жилья." на сообщение от 07.06.2005 10:03: Та самая, наверное.., хотя кто зна :) Про 15% я не спорю - где-то остаются квартиры, где-то нет, зависит от многих факторов. Если где-то не осталось ничего, а в другом месте - 30%, наверное сложили, поделили на два и получили 15%.

/ 07 Июня 2005

Подписавшемуся "Покупатель жилья." на сообщение от 07.06.2005 10:03: ты какой дом имеешь в виду?

Точно, себестоимость штука. Угу, а продают многие дешевле 1000. В убыток, видимо. Так, социальная нагрузка. Цены на жильё в новостройках по городу отличаются на 20, а то и на 30 %, естественно, без учета Крестовского. Отсюда вывод, что очень и очень много домов строится только потому, что строителям нечем заняться. Вот они и строят. А прибыль? Нет никакой прибыли, забудьте. Ка, Тамара (та самая?:)) и пр. - вы в это верите? Что касается 15% - верю. Верю, потому что мой дом сдается в августе - непроданные квартиры есть. И это не пентхаузы, а обычняе двушки и однушки.

прораб / 07 Июня 2005

чо петушитесь то?

Подписавшемуся "Ртышка" на сообщение от 07.06.2005 08:51: А кто сказал, что она нужна НАМ ? :)) На Фонтанке публиковали репортаж о поездке в Шанхай, так вот корреспондентам показалось, что в тех жилых комплексах, которые им там показывали, ваще народу нет, то есть эдакие заброшенные города стоят. Наверное, и у нас так будет - построят ради освоения средств и любви к процессу, а жить там кому-то или нет - вопрос десятый :)) Нет, ну правда - как туда ездить-то? Вот пусть сперва проведут туда метро или что-то еще, а не раздолбанные троллейбусы и автобусы запускают, на которых как на бешенных собаках полдня пути до ближайшего метро.

Ртышка / 07 Июня 2005

А вот если с каждым голом все больше кв. метров не продается, кто скажет, зачем нам "Балтийская жемчужина"?

Опять какие-то мифические 500 баксов выдумали. Может, у какого-нибудь ЛСР себестоимоть и 500 баксов, а остальным приходится у них же покупать стройматериалы, и цена вопроса возрастает.

Михалыч / 06 Июня 2005

Мне всегда казалось, что подмазки и откаты и т.д. входят в себестоимость.

Ка / 06 Июня 2005

Ну кто вам сказал, что 500+100=стоимость кв. метра? 500 - материалы + ЗП гастарбайтеров 100 - чистая прибыль (маловато, правда, берут, на мой взгляд, ну да ладно) 400 - подмазки, откаты и прочие "мелкие расходы". Вот штука за метр и получается.

Макс / 06 Июня 2005

Очередня порция лапши. 600 ентов за метр - цены прошлого века.

/ 06 Июня 2005

Вообще строить всегда было очень прибыльно. Может, что-то в консерватории ..?

Что за бред- что, рыночная цена равна 600 долл за кв.м (500 себестоимость +100 прибыль)? По-моему гораздо выше. Что за себестоимость такая, которая не включает в себя инфраструктуру? А сколько тогда стоит эта инфраструктура в расчете на 1 кв.м?

минонА / 06 Июня 2005

Зоказуха. Фтопку.

Пихто / 06 Июня 2005

Гон, и гон бессовестный и страшный. Выпий йаду.

Добавить комментарий

Другая картинка

Правила написания комментариев

Уважаемые комментаторы!

Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:

Употреблять нецензурные выражения и слова.
Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).

Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.