Поможет ли застройщикам выход на фондовый рынок?
Для привлечения дополнительных средств на покупку земли и строительство все больше застройщиков рассматривают такой инструмент фондового рынка, как облигации. С 11% доля девелоперов на бирже за два года увеличилась до 25% и, по прогнозам аналитиков, в ближайшем будущем будет стремиться к 35%. Это и такие гиганты, как ГК «ПИК», «Группа ЛСР» и Setl Group, так и более локальные ГК «Самолет», «Легенда», «РКС Девелопмент».
Причина столь активного интереса к займам через облигации – законодательный запрет от государства на использование денег от дольщиков напрямую на строительство новых домов. Крупные компании стремятся через данный финансовый инструмент снизить для себя процентную ставку займа, а мелкие компании – просто выжить. Многие банки отказывают в кредите небольшим девелоперам, что приводит к их закрытию. Впрочем, эксперты утверждают, что данный способ – не панацея и также содержит ряд подводных камней.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский отмечает, что застройщики выбирают облигации из-за отсутствия дополнительных условий и ограничений, которые выдвигают банки по каждому из этапов строительства. Это дает застройщику больше свободы в том, на что и как потратить полученные от продажи облигаций средства. С другой стороны, - предупреждает эксперт, - невыплата купонов или невозможность погасить саму облигацию в конце срока приведет к банкротству застройщика, поэтому такой инструмент не совсем подходит небольшим компаниям.
Директор по развитию Компании «Л1» Надежда Калашникова убеждена, что небольшим компаниям будет сложно выйти на фондовый рынок, так как для выпуска облигаций нужно пройти длинный и сложный путь оформления документов. Компания «Л1» выпускала облигации сроком на два года в 2007 и 2008 годах и пока не планирует брать новые займы таким образом.
18 Февраля 2021Setl Group, Группа ЛСР, Л1, ПИК, Самолет