“Невские берега” покинут набережную
Кондитерская фабрика “Невские берега” ищет лучшее применение своему зданию на набережной Макарова. Она приняла решение вывести производство за пределы города, а здание реконструировать под бизнес-центр. Девелопмент может увеличить обороты компании на 50%, подсчитали эксперты.
Как пишут "Ведомости", “Невские берега” собираются вывести производственные мощности из центра города, рассказал “Ведомостям” топ-менеджер кондитерской фабрики. По его словам, компания ведет поиск участка под строительство нового корпуса. После этого занимаемое сейчас здание площадью 11 000 кв. м на набережной Макарова, 32, планируется реконструировать под бизнес-центр.
Председатель совета директоров “Невских берегов” Вячеслав Волынский вчера отказался комментировать планы компании.
Эксперты считают здание на набережной Макарова ценным активом. По оценке директора по развитию агентства “Бекар” Игоря Горского, здание в его нынешнем состоянии может стоить около $13 млн. На этом месте, по его словам, можно создать бизнес-центр площадью 15 000-17 000 кв. м с оборотом $5-7 млн в год. По оценке Водопьянова, на реконструкцию здания под бизнес-центр потребуется не менее $6,5 млн. По оценке Александра Гришина из Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга, еще несколько миллионов долларов потребуется на переезд, который может растянуться на 3-5 лет.
Горский говорит, что на новой площадке компания сможет лучше организовать логистику, которая очень важна для кондитерского производства. С этой точки зрения Васильевский остров довольно неудачное место, отмечает он.
А Александр Гришин из петербургской Гильдии управляющих и девелоперов считает, что именно местоположение фабрики не позволит превратить ее в бизнес-центр класса А. “При всех плюсах вида на акваторию Невы Васильевский остров не отличается высокой транспортной доступностью, которая является обязательным требованием для таких объектов”, — говорит он. А директор петербургского бюро Colliers International Борис Юшенков считает, что “Невские берега” можно превратить в жилье или гостиницу, для чего придется вложить $1500-2000 за 1 кв. м.
31 Марта 2006