Малая Охта может стать петербурским Дефансом
В Петербурге должен появиться свой Дефанс. В этом уверены не только архитекторы, но и подсказывает опыт развития европейских городов. Реализация этого проекта даст городу мощнейший толчок в развитии.
Название Дефанс - района Парижа звучит в Петербурге в последнее время на всех мероприятиях, где обсуждается тема коммерческой недвижимости. Дело в том, что Дефанс стал символом архитектурного обновления столицы Франции.
Это наглядный пример того, как европейская столица с богатой исторической застройкой смогла принять новаторские идеи архитекторов и решилась застроить небоскребами свой очень неприглядный и бедный округ.
Построить деловой квартал, создать петербургский Сити – эта идея бродит в умах девелоперов и архитекторов не первый год. Реализация проекта делового района позволит снять возрастающее давление бизнеса на исторический центр Санкт-Петербурга. Уже сейчас ему не справиться со стремительным ростом деловой активности, он должен сохраниться как музейное, культурное и туристическое пространство. Охрана архитектурного наследия в реальности не может быть обеспечена при развитии в историческом центре современных инфраструктур и технологий для бизнеса. Деловая активность должна быть аккумулирована вне центра города.
Кроме того, это позволит разгрузить улицы исторического центра от личного транспорта, припаркованного в рабочее время и образующего пробки на въезде по утрам и выезде по вечерам. Не нужно забывать, что центр Петербурга у нас мало приспособлен для большого количества машин.
В настоящее время сразу несколько крупных девелоперских проектов, начатых или запланированных в Петербурге, претендуют на то, чтобы стать ядром делового центра. Это и «Невская ратуша», куда переедут часть комитетов городского правительства (этот проект еще называют Смольный-2), и новый экспо-центр, который хотят построить в районе аэропорта Пулково, и «Морской фасад». Но именно у «Охта центра», по мнению экспертов, больше всего шансов сосредоточить вокруг себя деловую активность города.
«Территория Красногвардейского района сейчас заброшена, второсортна. После образования там бизнес – зоны район сразу же приобретет статус, который должен быть у территории, находящейся в такой части Санкт-Петербурга. У деловых центров есть реальный шанс развить заброшенные территории, - считает архитектор, генеральный директор архитектурной мастерской «Формат А5» Андрей Ермолинский. В интервью «Российской газете» он заявил, что полностью поддерживает архитектурную концепцию общественно-делового центра «потому что она не нарушает исторического, силуэтного кода города».
«В связи с тем, что у нас в городе горизонтальная застройка, нам совершенно противопоказаны плотно сгруппированные в «горы» или «кучи» высотные здания. А вот одна доминанта «Охта центра» вполне органично впишется в силуэт города. Можно было бы, конечно, ограничиться и 300-метровой высотой - не выше телевизионной башни. Однако и 400 – метровая башня может гармонично вписаться в восточную панораму города», – считает архитектор.
Кстати, Ермолинский уверен, что район Охты изначально задумывался как центр городских доминант. Но войны и смена вкусов властителей страны помешала осуществить задуманное. Так что небоскреб – это фактически осуществление задуманного предками. «Никогда нельзя забывать, что очень уважаемый у нас в городе архитектор Растрелли хотел двигаться как раз в направлении по части увеличения высотных параметров.
К примеру, колокольня Смольного собора проектировалась высотой 140 метров, гораздо выше колокольни Петропавловского собора, но не была построена из-за недостатка денег в казне после войны с Турцией, да и после смены моды на стиль, - сказал архитектор, - Так, территория Малой Охты уже была намечена как территория, на которой будут находиться высотные доминанты».
Справедливости ради надо сказать, что проект возведения многофункционального комплекса «Охта центр» уже стимулировал инвестиции в недвижимость и девелоперскую активность на данной территории. Впрочем, это обычное явление для участков, прилегающих к микрорайонам, где реализуются крупные девелоперские проекты. Например, «Деловой квартал» Setl City или «Новый квартал» УК «Теорема» уже вступили в стадию реализации. Это отразилось и на стоимости коммерческой недвижимости, и на арендных ставках, которые показывают положительную динамику. Помимо квартальных, развиваются и отдельные проекты строительства и реконструкции зданий под офисную функцию, в том числе на территории промышленных предприятий.
Антон Иванов
25 Августа 2010