"Хрущевки" – больная мозоль Петербурга
Несмотря на то, что большинство покупателей интересуют дешевые квартиры, хрущевки популярностью у клиентов не пользуются. Основная причина этого, по мнению журнала — в их низком качестве и затянувшемся процессе их расселения.
География
Сегодня, в предложении вторичного рынка, дома первых массовых серий занимают примерно 15%. Самый большой выбор — в Калининском (здесь много двухкомнатных и трехкомнатных вариантов) и Московском (много однокомнатных вариантов) районах, хотя еще несколько лет назад повышенный интерес был к домам у метро "Черная Речка". Также, много четырехкомнатных хрущевок сосредоточено в Кировском районе.
Цены
Самую дешевую однокомнатную "хрущевку" сегодня можно купить за 2,4-2,5 млн рублей. Но квартира будет не из лучших: в нескольких остановках от дальней станции метро, с неразвитой инфраструктурой, на крайнем этаже, общей площадью не более 30-32 метров.
Двухкомнатную квартиру реально приобрести в Санкт-Петербурге минимум за 2,9-3 млн рублей. Редкие варианты отреставрированных "хрущевок" также встречаются на рынке — цена их обычно на 10% выше, чем у аналогов, не прошедших реконструкцию (эти дома обычно находятся рядом с новыми жилыми кварталами).
Сложно найти покупателей на 3-4-комнатные варианты: такое жилье сегодня, пожалуй, заинтересует лишь небогатую многодетную семью.
Покупатели
Благодаря низкой цене и качеству хрущевок, основная масса их потенциальных покупателей – бывшие жильцы коммуналок, участники жилищных программ и люди, приехавшие из других, менее дорогих, в жилищном плане, регионов.
Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад большинство петербуржцев практически не интересовались "хрущевками" в качестве стартового жилья (студенты, молодые семьи), отдавая предпочтение однокомнатным студиям в новых домах. Теперь же, оценив функциональность, квартиры в "коробках" берут охотнее: они не требуют отделки с нуля. Кстати, большинство покупателей рассчитывает задержаться в купленных хрущевских квартирах на 4 - 6 лет, не более.
"Потенциальные покупатели активно просматривают предложение. Сегодня есть из чего выбрать. Самые популярные варианты — квартиры по 40-50 метров недалеко от метро: на них всегда найдется инвестор. Хотя процедура перевода жилого помещение в нежилое по-прежнему сложная", — говорит Максим Чернов, генеральный директор АН "Адвекс-Московский".
Тенденции
Тем не менее, участники рынка отмечают, что у рынка "хрущевок" нет будущего. С годами они ветшают все больше, а реставрировать их (как это, например, происходит со старым фондом) не имеет смысла.
В то же время, стоит отметить, что нашумевший некоторое время назад , похоже, так и останется в ближайшее время проектом. Как мы сообщали ранее, указание подготовить все необходимые документы для выкупа домов у города было получено, однако, очень тяжело сказать, последуют ли за "бумажными" сделками реальные шаги девелоперов. Проще говоря, никто в данный момент не может спрогнозировать, когда "Развитие застроенных территорий" начнут воплощать на практике. По информации депутатов ЗакСа, в данный момент все проекты заморожены.
11 Марта 2009