руб

Евгений Яцышин: на строительном рынке наступает отрезвление

1 февраля, на заседании правительства Петербурга был представлен новый председатель городского Комитета по строительству. Прежний глава комитета – Евгений Яцышин – ушел в отставку. Вместе с тем, несколько дней назад, еще в должности председателя Комитета по строительству, он говорил о перспективе строительного рынка Петербурга, при этом целиком и полностью ассоциировал себя с развитием этого рынка. А в понедельник стало известно: развивать рынок в должности председателя комитета он, оказывается, уже не будет. Тем не менее, это – последнее интервью Евгения Яцышина – чиновника, а потому, надеемся, искреннее.



– Скажите, как появился план – 2 миллиона квадратных метров нового жилья, которые непременно нужно было сдать в Петербурге в прошлом году


– Существуют договоры города с застройщиками, где указаны объемы, разного рода показатели, существует план-график реализации договоров. Комитет ежемесячно проводит мониторинг всех строительных объектов. Исходя из этого, мы видим, что идет на сдачу.


– Почему же сами застройщики называли план утопичным?


Ну откуда застройщики знают про все дома, которые сдаются в городе? Я думаю, несколько застройщиков сказали, что это – утопия, некие ваши коллеги выхватили фразу из контекста, чтобы очернить деятельность администрации...


– Именно с такой целью?


– Конечно. Это известные ходы. Вы не встречались с таким? Частная компания строит два-три дома. Откуда они знают про строительство остальных домов, правильно?


– Вероятно, конкуренты на рынке отслеживают движения друг друга, потому и знают?


– Да ну что вы! Это – из области теории. А практика такова, что следят только специалисты: кто что строит и когда сдаст. Поэтому планы рискнули озвучить.


– То есть риск все-таки был?


– Конечно: цифра была больно вызывающая. Двадцать пять лет не было ничего подобного. В последний раз столько жилья сдавали в 1978-м году. Вообще, риск всегда есть, в любом деле.


– Но разве в 2003 году не было миллиона семисот метров?


Да. А до этого – миллион четыреста. И такой рост, выраженный в «двузначных процентах», дается очень тяжело. Если вы бегом начинаете заниматься, вы можете каждый месяц на 10 процентов улучшать результат? Может быть, первый раз – да, второй раз – да, потом уже – нет... За четыре года цифра практически удвоена: до миллиона четырехсот был миллион двести, до этого – миллион...


– И какие у вас планы на следующий год?


– Я думаю, в 2005-м тоже будет сдано два миллиона, может быть – два-сто. Хотя застройщики заявили о готовности сдать три миллиона метров: мол, есть для этого задел. Но их КПД на сегодня – где-то 0,7, как показывает практика, поэтому я и говорю: два-сто.


– Правда ли, что последние дома в прошлом году госкомиссия судорожно принимала 27 декабря?


– Я вообще не понимаю, откуда эта информация. Мы работали до 31-го числа включительно, и 27-го – тире – тридцатого, это была обычная рабочая неделя. Видимо, кто-то неправильно воспринял слова вице-губернатора Вахмистрова о том, что в декабре сдали 500 000 квадратных метров. Речь ведь не шла о том, что их сдали за один месяц! Но такова традиция стройки, да и других отраслей, что многие вещи в конце года закрываются, подписываются и так далее... В декабре заканчиваются, как правило, сроки договоров, дальше нужно штрафы платить. Все это знают заранее, поэтому в последний месяц консолидировали свои силы.


– Когда был озвучен пресловутый план, принимал ли комитет по строительству какие-то меры, чтобы помочь застройщикам?


– Конечно. Наша главная помощь – уменьшение административного давления на застройщика. Существует масса ведомств, участвующих в приемке: СЭС, пожарные, администрация района, «Ленэнерго» и так далее. Мы проводили со всеми без исключения организациями профилактическую работу, чтобы максимально сократить срок прохождения госкомиссии. Нет, мы не призывали их подписывать то, что не положено, но мы просили: первое – не ставить новых требований, которые выходят за рамки закона, второе – уменьшить время рассмотрения бумаг. В конце концов, «Ленэнерго» сократило срок выдачи, например, справки на мощность с месяца – до нескольких дней. Без этой справки нельзя открывать госкомиссию. Поэтому мы и работали с энергетиками, чтобы они действовали не рутинно, а быстро. Благодаря одному этому – уже был получен огромный эффект, выраженный в сотнях тысяч метров.


– А без «стимулирования» с вашей стороны они, стало быть, действовали «рутинно»?


– Невозможно работать весь год в режиме спринта. Важна система. И эти «сдаточные» месяцы показали, где в этой системе – сбои, которые мешают  нормальному развитию строительного процесса. И компании сами сделали какие-то выводы, что-то меняют в работе. В этом году, я думаю, проблем будет меньше.


– Таким образом, из этого «плана» вы еще и уроки извлекли?


– Да, это все признают, в том числе и монополисты. Мы заметили: здесь, здесь и здесь только за счет оптимизации административного процесса мы выигрываем две-три недели. А в итоге застройщикам просто легче планировать работу.


– Скажите, эта «оптимизация административного процесса» закончилась вместе с годом или осталась навсегда?


– Ну, «навсегда» - это только в том случае, если все время за этим следить. Наша задача – этот пресс (в хорошем смысле слова) не снижать, в январе мы продолжаем работать так же, и рано или поздно это просто войдет в навыки, в обычаи. Станет нормой. Как – помните? – в свое время – доверенность «от руки»: все привыкли – и всем стало легче.


– Не был ли этот план – давлением на частные компании, которые, казалось бы, вправе самостоятельно планировать свой бизнес?


– Совсем наоборот: мы помогали частным компаниям, снижая административное давление на их бизнес. Строитель сам крайне заинтересован в скорейшей сдаче дома. Пока он этого не сделает, он не может оформить дом в собственность, над ним висит огромное количество проблем. Дом сдан – строителю становится легче дышать. И реальная помощь государства – это никакое не давление.


– Два миллиона квадратных метров – это сколько квартир?


– Это двадцать семь тысяч пятьсот квартир.


– А в какое количество квартир уже могут въехать жильцы?


– Знаете, мы за этим не следим, это – вопрос ТСЖ, службы эксплуатации... Мы не можем быть няньками для всех домов. Кстати, многие дома сдаются без отделки, и, видимо, поэтому пошли разговоры про «недостроенное» жилье. Но такова реальность, что многие люди предпочитают самостоятельно отделывать новую квартиру...


– Вы задаете темп ежегодного увеличения количества построенных квадратных метров. Между тем, сейчас многие говорят о «стагнации на рынке жилья», о снижении спроса...


– А почему вы считаете, что он меньше стал? Покупательная способность граждан растет с каждым годом, доходы населения растут, и реальный объем сделок выше, чем когда бы то ни было. И даже несмотря на то, что жилье дорожает, у людей появляются свободные деньги, чтобы покупать квартиры. К сожалению – не у всех. Но таких людей с каждым годом становится все больше и больше. Давайте сравним страны, где жилье стоит дорого, - и страны, где жилье стоит дешево: где больше покупают? Почему? Не потому, что – дорого, а потому, что у людей выше доход, и они не тратят все свои сбережения на одежду, здравоохранение... У них появляется возможность откладывать деньги, инвестировать их, что-то приобретать. И поскольку у нас растет благосостояние людей (а это – очевидный факт), у них появляются свободные деньги. А недвижимость стоит на первом месте среди товаров, на которые люди готовы потратить свободные деньги. Другой вопрос – недвижимости гораздо больше стало предлагаться. Но и спрос вырос и растет ежегодно.


– Как вы считаете, жилье лучше покупать сейчас или стоит подождать?


– Жилье стоит покупать всегда. Оно всегда будет дорожать – по прогнозам на 10 лет и больше. Но в целом, я думаю, рынок будет стабильным.


– Есть еще одно опасение, не раз высказанное в печати: в Петербурге недостаточно «пятен» под застройку...


– «Пятен» достаточно. Сегодня на продажу выставлено пять миллионов квадратных метров жилья, еще столько же ждет разрешения. Земля есть. И Комитет по строительству готовит новые земли. Поэтому «нехватка «пятен» - это опять-таки миф, пущенный, может быть, спекулянтами... Может, кто-то еще заинтересован в этом. В целом могу сказать: земля есть, правительство сделает все, чтобы всех желающих строить обеспечить землей. Компании сейчас видят, что политика города в этом плане – открытая, и нет смысла накапливать «пятна», как мыши...


– В марте должен вступить в силу новый закон о долевом строительстве. Вы можете как-то оценить перемены на этом фронте?


– Я наизусть этого закона не знаю, мы его только изучаем... Конечно, он очень ужесточает многие требования, прежде всего – застройщикам. Я не уверен, что во всем это поможет рынку. У нас уже принята масса популярных законов, исполнить которые на практике невозможно. Если перемены приведут к разорению строительных компаний, ничего хорошего я в этом не вижу.


– А что именно невозможно применить на практике и что приведет к разорению компаний?


– Например, пени, которые указаны для застройщика – порядка ста процентов годовых... Это – безумие. Не всегда застройщик не сдает дом вовремя по своей вине: есть проблемы с монополистами, с различными общественными слушаниями... И что? За это платить такие деньги? Или, скажем, стремясь предотвратить «двойные продажи», закон фактически изгоняет с рынка жилья компании, которые раньше покупали квартиры «оптом», а позже продавали и по чуть более высокой цене. Такие компании тоже нужны, они инвестировали в жилье...


– А есть какие-то другие способы обезопасить сделки с жильем?


– Страхование! Страхование рисков при покупке долевого участия. Но люди предпочитают два-три процента сэкономить, но – рисковать. Это, в конце концов, их личное дело, но перекладывать все проблемы отношений «дольщики – инвесторы» только на инвесторов – это ничего хорошего не принесет.


– Срыв сроков строительства тоже можно застраховать?


– Конечно. Страхуются любые риски. И потом: когда задерживается сдача дома на полгода из, скажем, трех лет – это не смертельно. Но заплатить за это пятьдесят процентов стоимости квартиры!.. Это неправильно. Значит, этот бизнес будет выводиться в тень, будут создаваться фирмы «на одно «пятно», с которых потому ничего будет не взять. Это будет препятствовать развитию компаний с историей, с капиталом. Компаниям с крупным капиталом будет просто опасно находиться на рынке, где такие сумасшедшие пени. Иными словами – масса проблем, и непонятно, зачем их нужно было создавать. Это все красиво звучит, но в результате дольщикам все обойдется только дороже.


– Есть еще одна проблема: дольщики часто получают совсем не то жилье, которое описано в договоре. И при этом они не обладают правами потребителя...


– Дольщикам нужно еще научиться не экономить на юристах: подписывают такие договоры, по которым можно вообще ничего не получить. Сумма, потраченная на адвоката, ничтожна в сравнении с ценой квартиры. Но проблема качества, к сожалению, была, потому что рынок очень быстро рос, росли объемы, и качество за ними не поспевало. Я думаю, что сейчас рынок успокоился – назовем это словом «стагнация» - и строители  могут конкурировать не только местом или этажом, но и качеством.


– Все-таки – стагнация?


– Конечно. Но – в хорошем смысле. Знаете, как вирусом каким-то переболеть... Рынок не может расти такими темпами, как рос у нас: в два раза – в натуральном выражении, в два раза – в цене. Рано или поздно это заканчивается. Слабые фирмы теряют свои позиции, остаются те, кто тратит силы и время на улучшение качества. И потребитель выигрывает.


– Наступает новый этап?


– Наступает отрезвление. Фирмы перегруппируют свои силы, начнут более трезво смотреть на то, что происходит, их политика станет более взвешенной...


– Когда это произойдет?


– Это уже происходит. Но стройка – дело длинное, и, я думаю, в конце года определятся лидеры и аутсайдеры.


– Вы, как будто, в отношениях «дольщики – инвесторы» - на стороне инвесторов?


– Нет, просто моя задача – строительный комплекс развивать, а не плодить слухи о его кончине. Поэтому мы максимально поддерживаем строителей. А дольщики пусть запомнят две вещи: юрист и страхование.


Беседовала Ирина Тумакова

01 Февраля 2005

Обсуждение
Юрий / 12 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 08 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
андрюха / 28 Февраля 2005
Подписавшемуся "Potam" на сообщение от 14.02.2005 14:36: это пас в никуда
Potam / 14 Февраля 2005
2 Андрюха Пожалуй заканчиваю дискуссию - хотите быть обманутым, пожалуйста, но хотя бы элементарную логику пощадите - инвестировав в пром. предприятие, я долго и с удовольствием буду получать прибыль. В случае со строительством имеет место покупка в кредит и не более того. Отличие от покупки в тот же кредеит скажем шкафа или компьютера НЕТ. А посему, это не инвестиция в финансовом понимании этого термина. Кстати, закон РСФСР от 26.06.91 № 1488-1 “Об инвестиционой деятельности в РСФСР” дает следующее толкование понятий “инвестиции” и “инвестиционная деятельность”: ИНВЕСТИЦИЯМИ являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности с целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. "с целях получения прибыли (дохода) " - по прежнему не доходит? Тогда я пасс...
Андрюха / 14 Февраля 2005
Подписавшемуся "Potam" на сообщение от 11.02.2005 19:47: Ага, понятно... Кредит, занчит... Вот тут у Вас неувязочка! Кредитной деятельностью у нас только банки занимаются! Скажите, а например, вложение денег в создание промышленного предприятия Вы тоже кредитом считаете? И еще не совсем понял, строительная компания, за то, что жилье Вам построила, еще и доплатить должна? Какой неблагодарный... :-)))))
Potam / 11 Февраля 2005
2 Андрюха Мило поболтать выходит! :-))))))))) > не купили ребенку мороженое, значит посягнули на его право на жизнь. > Ну не будем утрировать! Право на жилище, кстати тоже записано. Вот только воспользоваться им... :-)) При таких обстоятельствах вопрос переходит в другую плоскость: дяди влась, а вы нам нужны? > Так вот в данном случае чистой прибылью (дивидендом) можно считать разницу в цене жилья на уровне котлована и на гос. комиссии (до 50%). > Пазвольте! Вот это уже не корректно, я скажем считаю что оплата произведенная за некий срок (а тем более за годы) до поставки услуги/товара есть КРЕДИТ. Пожалуйте проценты, господа! Или мы партнеры и делим в том числе и прибыль, или Вы мой заемщик и платите проценты. А далее мы уже регулируем кто кому и сколько должен по факту стоимости жилья и исходя из процентyной ставке по занятой у меня сумме. Причем, кридитуя строительный бизнес, понимая риски и постоянные проблемы с оборотными деньгами, не высокое доверие банков, опять же - ставку я назначу соответствующую. Даже если скромно - 25%, то за примерно 3 года стройки выйдет 75%. Кто кому должен? Даже если поднатянем и выйдем на ноль - я сделал предоплату и 2-3 года ждал результата не имея гарантий или будучи вынужден покупать эти гарантии у страховщика за свои же деньги! Это как, нормально? Новый закон об инвестиционном строительстве может и черезчур жесткий, хотя я так не считаю, но появление именно такой редакции обусловлено подходом застройщиков, а не какими-то инопланетянами. Просто всех достали, вот и получили результат. >И наконец, что касается кидалова. В СПб в 2004 году было построено порядка 27000 квартир, соотвественно столько же дольщиков. А сколько было кинуто строителями? > Вопрос не по моей зарплате - это в соответствующих органах, судах и аналитикой выяснять надо. Я же считаю, на основании приведенных выше расчетов, что кинули ВСЕХ заключивших договор инвестирования. Давайте отделять мух от котлет, а инвестирование от не честных схем.
Андрюха / 10 Февраля 2005
Подписавшемуся "Potam" на сообщение от 04.02.2005 14:21: Государство регулиркет все отрасли! Только опосредованно. Причем строительство находится в гораздо более жестких рамках, чем скажем пищевка. Что касается конституции, то там действительно записано право на жизнь. И действительно его можно притянуть к любому делу. Например, не купили ребенку мороженое, значит посягнули на его право на жизнь. А что касается жилья, то оно выходит положено только бездомным у которых нет крыши над головой. Или тем у кого в 10-метровой комнате 5 человек прописано (санитарные нормы нарушаются). Такие на очереди стоят. Но это все лирика. Теперь про инвестиции. Вы абсолютно правы, инвестиция предполагает прибыль. Так вот в данном случае чистой прибылью (дивидендом) можно считать разницу в цене жилья на уровне котлована и на гос. комиссии (до 50%). И наконец, что касается кидалова. В СПб в 2004 году было построено порядка 27000 квартир, соотвественно столько же дольщиков. А сколько было кинуто строителями? Подскажите пожалуйста.
Potam / 04 Февраля 2005
2 Андрюха >И что значит социально значимая отрасль??? Я что-не пойму!!! >И чем по Вашему она отличается от социально незначимой??? Очень просто: государство регулирует некоторые области, в частности основную пртребительскую корзину, базовый набор лекарственных средств и т.п. В конституции записано право на жизнь, а это включает доступность пищи, медицины, крыши над головой. А основная функция гос-ва как раз испольнять конституцию. Как все в реальности, все знают, надеюсь будут лучшие времена. Я же написал коммент только по одной причине - неприкрытой наглости сделанного заявления. Что до инвестиций. Не буду читать лекций, но схема принятая до последнего времени, это кидалово, а не инвестиция. Вам никто не мешает, да инвестируйте пожалуйста, но прислушиваясь к Вашим же мыслям относительно необходимости обезопасится - подумайте еще раз. Общее положение - инвестиция в чистом виде предполагает право на прибыль в том числе. Акции - вот инвестиция. ЖК с некоторой натяжкой, тоже. Но покупка квартиры с предоплатой и в некоторую рассрочку, это не инвестиция, это покупка. Я уже упоминал, что все это было придумано только для ухода от действия законов по защите прав потребителя, ВСЕ. А теперь внимание вопрос: на фига козе баян? Или зачем сия предостарожность если не допускается мысли о не исполнении обязательств? Пригласить знатоков, или и так все понятно?
Андрюха / 03 Февраля 2005
ТО Potam: Я ни в коем случае не говорю, что контролирующие органы не должны следить за строительными организациями. Гос органы согласуют проект и следят за качеством его реализации. Но читать за дольщика договор, который он подписывает они абсолютно не обязаны!!! Кстати, то что ВЫ описали и есть инвестиция. И каждый дольщик подписывая договор долевого участия (читай инвестиционный договор) становится соинвестором. Просто бывают крупные инвесторы, а бывают мелкие. В партнерстве рубля и миллиона нет ничего особенного. А риски, которые они берут на себя вступая в инвест проект можно уменьшить только страхованием. И что значит социально значимая отрасль??? Я что-не пойму!!! И чем по Вашему она отличается от социально незначимой???
Potam / 02 Февраля 2005
2 Андрюха А кто сказал про инвестиции? Долевое строительство, это далеко не инвестиция. Точнее, его постоянно пытаются подвести под такой разряд, кстати, это распространенный вид кидалова, потому что в этом случае закон о защите прав потребителей не действует. Какое такое совместное соинвестирование со строительной компанией?? Партнерство рубля и миллиона? Да еще миллион держит собственно исполнитель, владея всей информацией, ресурсами, да еще совершенно бесконтрольно... Здрасьте, приехали! Нет уж, инвестирование это совсем другое. Впрочем, это не важно: кто контролирует? Кто выдает лицензии? Кто распределяет участки? Жилищное строительство социально значимая область или где? А вы говорите, что выделенный на перечисленные цели госаппарат не должен отвечать за результаты исполнения своих обязательств. Здорово! Может быть кидалы от сего бизнеса еще и не подсудны Российской фемиде? Покупатель/инвестор виноват, доверчивый слишком? Понятно, подумать перед оплатой никто не отменял, но и ответственности с контролирующих структур никто не снимает. Следуя Вашей логике, я долже ходить в магазин с переносной хим лабораторией, дабы убедится в безвредности колбасы, да еще застраховаться предварительно от гм.. возможных последствий. А в приведенном интервью, чиновник предлагает именно это, вот в чем проблема. За что он зарплату получает, а?
Никадим / 02 Февраля 2005
Брехать не мешки ворочать, все, что произошло со строительством за этот год мы поймем чуть позже! Два млн. квадратов жилья, это круто, особенно в декабре 27 числа 500 тыс. А если сплюсовать не подключенные дома 2000-2003 то задел можно растянуть и на 2005 год. Все участки в городе (уплотнительная застройка) где можно врезаться в сети дети ЛСР застолбили, теперь будут с чистой совестью осваивать, что дальше…., кто следующий порулить строительством! Дети, которые стройку видели из окон автомобилей, которые, не положив ни одного камня, сразу стали управленцами строительного рынка, не понимаю, кухарка не может править страной – не может!
Андрюха / 02 Февраля 2005
Подписавшемуся "Potam" на сообщение от 02.02.2005 10:18: А что в этом такого??? Правильно! Юрист и страхование!!! Когда Вы вписываетесь в инвестиционный проект, то берете на себя все риски связанные с его реализацией!!! С чего вы взяли, что Вас должны все вокруг опекать?
Potam / 02 Февраля 2005
" А дольщики пусть запомнят две вещи: юрист и страхование." Вот здорово! И это дядя сказал будучи еще гос чиновником!!!! Перевод: да нам по ?:%?:;:; ваши проблемы, строителей мы ни за что не тронем, потому что они нам забашлили нормально, вас на(*:(*?:(*: и будут на(*:(*:( а вы страхуйтесь, помогает. Сорри за лексику, но стиль этого ###### хотелось передать точнее. Надеюсь теперь глупых вопросов о неадекватности рынка недвижимости не осталось?  
Газета правда / 02 Февраля 2005
таких карасавчиков давно пора услать в отставку и подальше...
/ 02 Февраля 2005
Отрезвление? Закусывать надо!
Таки вот / 01 Февраля 2005
Ну дык все элементарно. Когда цены непрерывно растут в темпе явно превышающем темпы инфляции - возникает ажиотажный спрос. Многие встают перед дилеммой, либо они займут денег под любой процент, влезут в ипотеку, на худой конец грохнут десяток старушек процентщиц, либо - НЕ КУПЯТ ЖИЛЬЕ ТАКОГО КЛАССА УЖЕ НИКОГДА (напомню цены расли быстрее чем инфляция и банковский процент по депозитам). Другими словами в моменты ажиотажного спроса объем реализуемого жилья существенно возрастает. Разогрев рынка жилья позволила осуществить спекулятивная составляющая (квартиры стали объектом инвестиций). Однако инвестиционные квартиры вряд ли составляют существенную величину. Для того чтобы спрос стал ажиотажным вполне достаточно и 7-10% от общего объема рынка жилья. Однако именно инвестиционные квартиры ЗАМЕТНЕЕ и ВАЖНЕЕ для создания ажиотажного спроса. Даже доморощенный инвестор профессиональнее обычного покупателя квартиры "для себя", поэтому эти 7-10% и сметали самые выгодные варианты на стадии котлована. Порождая ощущение того, что все сметается как горячие пирожки и брать надо именно сейчас. Остановка роста цен, не говоря уже о падении устраняет полностью ажиотажную составляющую спроса. Растущие доходы населения при этом играют неблагоприятную для продавцов роль. "Зачем брать двушку сейчас, если можно положить на депозит в банке, подсобрать еще за 1,5-2 года и купить трешку?". Вот какие соображения, а отнюдь не ожидание громадного падения по-настоящему правят рынком. Важнейшее следствие этого - уменьшение объемов рынка в РАЗЫ. Те кто купил бы квартиру при АЖИОТАЖНОМ спросе в этом году, могут отложить покупку на несколько лет, надеясь получить более качественный вариант или просто ождиая улучшения собственного материального положения. Инвесторы купившие жилье для перепродажи также не горят желанием избавиться от него по более дешевой цене. Обстановка в стране далека от осени 1998 года и инвестиции в квартиры не требуют немедленного превращения в деньги для расплаты с кредиторами или поддержки рушащегося бизнеса. В таких условиях целесообразнее отложить продажу инвестиционной квартиры и сдавать ее в аренду, надеясь что через несколько лет цены вновь вернутся на прежний или более высокий уровень. Нынешнее шаткое равновесие на рынке совсем не понуждает продавцов и покупателей к взаимным уступкам и было бы почти невозможно предсказать дальнейшее развитие событий, если бы не одно НО. Строительный комплекс (количество компаний, число занятых, объем инвестиций и кредитов) - расчитан на объемы АЖИОТАЖНОГО рынка, в разы превышающего объмы рынка стабильных цен. Им, в отличие от покупателей и инвесторов - отступать некуда. Либо ажиотажный спрос, либо крах время которого определяется только объемом привлеченнных средств и скоростью их расходования.
Желающий улучшить / 01 Февраля 2005
"...задерживается сдача дома на полгода из, скажем, трех лет – это не смертельно" Вот красавчик. А готова ли строительная компания компенсировать упущенную выгоду за эти пол-года. А если человек снимает квартиру и уже готовится в неё въехать, а ему говорят, ты потерпи ещё пол-года и приготовь на эти цели ещё 1200 уе, да и нам тоже надо бы деньжат подкинуть. Дело не в том, что к 3 годам нужно ещё 6 месяцев, а в том, что это стало нормой для строителей. Предлагаете включить в договор штрафные санкции? Так ещё пол года назад (когда был ажиотажный спрос) Вас бы просто послали в практически любой строительной компании. "Не нравится - не покупай". Не пора ли вспомнить про потребителей и навести на рынке порядок. Так и без нового закона вся шелупонь отвалилась бы.
Задница / 01 Февраля 2005
лично слышала прогноз из уст весьма компететнтного дяди: цены будут падать к себестоимости и ниже, строители, сидящие на игле долевки, не выдержат этого "выжидания покупателей" - и к лету две-три компании рухнут, из них одна - крупная. А вчера газета "Недвижка" еще серьезно напала на "Строймонтаж"... Не к добру все это!
trus / 01 Февраля 2005
Строительный рынок: с уходои Евгения Яцышина отрезвление не наступит
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Минкульт объявил конкурс архитектурных идей на строительство 2-ой очереди РНБ. Предварительные итоги смотра появятся не ранее июля.  Кто же потенциально может выступить в роли инвестора строительства, пока не озвучивается.

31 Января 2005
Все новости16211