Дольщиков поставят в первую очередь
Частные инвесторы жилищного строительства могут получить приоритет перед другими кредиторами при банкротстве застройщика в том случае, если Госдума одобрит соответствующий законопроект, пишет .
Предложение дополнить закон «О несостоятельности (банкротстве)» параграфом, который бы гарантировал первоочередное удовлетворение требований дольщиков, было внесено в Думу еще в феврале прошлого года. Авторы законопроекта, среди которых Александр Хинштейн и Александр Коган, отмечали, что проблему обманутых дольщиков могло бы смягчить четкое законодательное регулирование порядка выполнения застройщиками взятых на себя обязательств.
Однако для того, чтобы интересы граждан действительно соблюдались, они должны быть именно дольщиками, то есть заключать с застройщиком договор долевого участия, как то предусмотрено законом.
Тем не менее, и до, и после принятия закона «О долевом строительстве» подавляющее большинство застройщиков использует массу обходных схем, в которых участвуют не связанные с ними структуры. Требовать с таких компаний-посредников компенсаций в случае банкротства застройщика бесполезно.
Именно поэтому в законопроекте также предлагается считать все без исключения подобные сделки притворными, то есть прикрывающими договор о передаче жилого помещения, и рассматривать их как законное подтверждение права граждан на квадратные метры или денежную компенсацию.
Помимо этого депутаты предлагают изменить действующий порядок возврата денежных средств дольщиков. По действующему законодательству в том случае, если на собрании кредиторов гражданин не отказывается получить недвижимость, то он не признается участником дела о банкротстве.
Это означает, что его интересует именно недвижимость, а не ее денежный эквивалент, поэтому при реализации имущества должника его интересы не учитываются, и в конечном итоге такой дольщик может остаться ни с чем. Законопроект предлагает отменить это правило, разрешив кредиторам переводить свои требования в денежный эквивалент.
Следующее рассмотрение законопроекта должно состояться в июне. Несмотря на то, что положительные последствия принятия такого закона кажутся очевидными, эксперты сомневаются в его эффективности.
Как правило, крупные строительные фирмы, у которых имеются активы для удовлетворения требований кредиторов, становятся банкротами крайне редко, отмечают юристы. Чаще всего единственными активами банкротящихся компаний являются только недостроенные дома, средства от продажи которых, как правило, не покрывают требований дольщиков или удовлетворяют лишь малую их часть.
25 Мая 2011