Долевое строительство: Коломяжский проспект, 28

Адрес

Приморский район, Коломяжский проспект, 28 (бывший Комендантский аэродром, кв. 7-б, корпуса 23, 23а и 23б),

Суть конфликта

Заказчик строительства – предприятие «Светлана», которое в 1993 году доверило вести все свои дела компании «ИнКоСт». Последняя, в свою очередь, заключила договор о сотрудничестве со строительной фирмой «УНР-86». А уже «УНР-86», по согласованию с «ИнКоСтом», обеспечивая стопроцентное финансирование строительства, привлекло средства дольщиков.

Строительство началось в 1995 году. Через шесть лет первый из трех корпусов них был практически готов. Однако между заказчиком и генподрядчиком стройки – фирмами «ИнКоСт» и «УНР-86» – возникли разногласия. Официальная причина – срыв сроков строительства. В итоге заказчик подл иск в Арбитражный суд – и на дом был наложен арест.

С апреля по май 2003 года «ИнКоСт» заключал договора долевого участия на уже оплаченные квартиры в построенном корпусе (дом был уже принят рабочей комиссией.) Двойная продажа квартир производилась на подставных лиц. Далее квартиры продавались в третий раз так называемым «добросовестным приобретателям». По некоторым данным, двойной продаже подверглись более ста квартир.

Хроника конфликта

14 июля 2003 года Комитет по жилищной политике правительства Петербурга в лице и. о. председателя Александра Максимова подписал соглашение о передаче двенадцати квартир городу для распределения очередникам. Соглашение было трехсторонним, его участники - застройщик ОАО «Светлана», Комитет по жилищной политике и Комитет по управлению городским  имуществом. Причем застройщик подтвердил, что «квартиры свободны от прав третьих лиц, никому не проданы и не заложены». В итоге в разряд отверженных попали самые активные дольщики, выступавшие на баррикадах под окнами всех городских комитетов.

КУГИ не один раз менял тактику поведения в этой ситуации. Поначалу заместитель председателя Алексей Чичканов просил Комитет по жилищной политике приостановить выдачу ордеров очередникам до распределения прав в судебном порядке на спорные квартиры. Кроме того, Чичканов просил «рассмотреть вопрос с ОАО «Светлана» о возможной замене переданных квартир на квартиры в других строящихся корпусах дома». После зампредседателя КУГИ отправил ходатайство в Приморский районный суд, в котором заявляет себя третьим лицом в споре между дольщиками и строительными фирмами о признании права собственности на эти двенадцать квартир, считая их городской собственностью.

Комитет по строительству, с октября 2001 года владеющий реестром дольщиков (первоначально купивших квартиры этом доме), на информацию о двойных и тройных продажах квартир пока никак не реагирует.

В производстве следственного управления при Выборгском РУВД находится сейчас уголовное дело, возбужденное 18 мая 2004 года в отношении руководства «ИнКоСта» и тех подставных лиц (всего 42 фигуранта), на которых были оформлены квартиры законных дольщиков дома на Коломяжском проспекте.

Интересно, что это уголовное дело до недавнего времени расследовалось горпрокуратурой, но в конце июля оно было возвращено обратно в СУ Выборгского РУВД, которое и возбуждало это уголовное дело. По версии дольщиков, материалы дела поступили в горпрокуратуру изначально урезанными, не содержащими в себе сведения о фактах двойных продаж, поэтому горпрокуратура «спустила» уголовное дело в район как «не особо значимое».

Комментарий юриста

Владимир Малашин, заместитель председателя коллегии адвокатов «Юникс»:

«Дом построен на средства дольщиков. Можно говорить о доплатах. Когда застройщик представляет соответствующие обоснования, а дольщики, соразмерно своей доле, вносят денежные средства (или, по желанию, даже получают внесенные денежные средства). Только таким путем с участием Комитета по строительству можно было разрешить данный спор. Однако данный путь был отвергнут. «Двойные» продажи, а тем более незаконная передача 12 квартир городу - это пятно на имидже Санкт-Петербурга».

События по теме: