Амбициозным проектам дают «зеленый свет»

К 2007-му году на территории «Парка 300-летия Санкт-Петербурга» должен быть реализован очередной амбициозный проект. На площади около 200 тысяч квадратных метров появится многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс с аквапарком, теннисным клубом, фитнес-центром, детским развлекательным центром, банями, VIP-зонами, автопарковками, супермаркетом, ресторанами, боулингом и казино. Как заявил представитель заказчика и генподрядчика (ими в одном лице является ЗАО «Стремберг»), равного этому архитектурному творению по масштабам до сих пор не было в России.

Общая стоимость проекта, который будет реализовываться исключительно на инвестиционных условиях, может составить около 250 миллионов долларов. Для этого ЗАО «Стремберг» планирует привлекать средства инвесторов. На презентации проекта губернатор Валентина Матвиенко посоветовала потенциальным желающим вложить собственный капитал в масштабный проект, поспешить, и напомнила, что участки под это строительство - «из подарочного фонда губернатора».

Впрочем, как выяснилось, подарки делал предыдущий глава Петербурга. Как сообщили в ЗАО «Стремберг», три участка площадью 27, 33 и 20 тысяч квадратных метров под спортивный комплекс были выделены еще в 2002-ом году распоряжением администрации города. Напомним, тогда еще Смольный не проводил конкурсных процедур, поэтому участки доставались компаниям так называемым «целевым» образом. Впрочем, как сообщил сегодня руководитель проекта советник губернатора Петербурга Александр Кожин, изначально за проектом стояли «иностранные инвесторы», а 7 месяцев назад «по рекомендации администрации президента» он был выкуплен. Теперь учредителями проекта стали гибралтарский офшор «Легория» (50 процентов акций), петербургская судоходная компания «Дуглас» (49 процентов акций) и одно частное лицо.

Александр Кожин признался, что этим лицом стал его сын, которому теперь принадлежит 1 процент от активов компании. Как сообщалось в пресс-релизе компании, основной ее целью является привлечение международных инвестиций и организация строительства объектов сферы обслуживания, гостиниц, спортивных сооружений и досугово-развлекательных комплексов на Северо-Западе. Впрочем, пока спортивный комплекс в «Парке 300-летия» - единственный проект ЗАО «Стремберг».

По словам Александра Кожина, сейчас переговоры об инвестиционных вливаниях в будущий гигантский мегакомплекс компания ведет с Внешторгбанком, Европейским банком реконструкции и развития, а также с некоторыми частными инвесторами, имена которых он предпочел не афишировать. «Вы же знаете, сейчас появились олигархи, которые готовы вкладывать в социально-досуговую инфраструктуру», - пояснил он. Впрочем, прямо на презентации свой интерес к проекту подтвердил руководитель компании Development International, Inc Алекс Иткин. Он уверил корреспондента «Невастройки», что такой прибыльный проект не может остаться незамеченным для крупных инвесторов.

Как признаются руководители будущего глобального комплекса, он окупится уже через 3-5 лет, и после этого будет приносить по 100 миллионов долларов в год. Ежедневно многофункциональный полигон для развлечений сможет пропускать через себя 10 тысяч человек. Сейчас уже ведутся работы по подготовке территории и освоено около 10 миллионов долларов.

Говоря о проекте, Валентина Матвиенко заявила, что больше всего ей нравится его размах. «Все, что делается в Петербурге, должно быть амбициозным - заявила она. – Сейчас Приморский район – основная строительная площадка в городе, там не хватает объектов досуга и спорта». После этого губернатор пообещала инвесторам со своей стороны всестороннее содействие.

Судя по всему, самая большая поддержка понадобится при строительстве гостиницы, которая тоже войдет в комплекс. По плану архитекторов, ее высота должна составить 100 метров, а существующие СНиПЫ позволяют зданиям протягиваться вверх всего до 75. Но, вдохновленная недавней поездкой в Шанхай, губернатор приказала смело экспериментировать и поручила главе КГА Александру Викторову разработать внутренние нормы и ускорить процессы согласований. «В районе, где должен появиться спортивный комплекс, нет ограничений по высоте. А существующие СНиПЫ от 1913 года не являются гарантией от «Трансваалей», - заявила она.

Впрочем, архитектор проекта Евгений Подгорнов в разговоре с корреспондентом «Невастройки» пояснил, что одной только воли губернатора мало. «Правила пожарной безопасности могут помешать», - сообщил он. И покачал головой, комментируя тот странный факт, что у пожарных до сих пор не появилось таких длинных лестниц.

Но слова губернатора о «Трансваале» не прошли бесследно. Тревожные мысли не покидали корреспондента «Невастройки» в течение всего времени, пока он разглядывал макет аквапарка, в качестве крыши для которого архитекторы придумали высокий прозрачный купол. Как сообщили представители ЗАО «Стремберг», его диаметр достигнет 90 метров, а весь аквапарк займет площадь в 14 тысяч квадратных метров. Впрочем, участники проекта заверили, что трагедии, подобной московской, произойти не может, они внимательно изучили печальный опыт «Трансвааля».

То, что Шанхайская архитектура произвела громадное впечатление на работников Смольного, было видно по всему. Приглашенные на презентацию проекта чиновники и бизнесмены без конца вспоминали китайские небоскребы и на все вопросы относительно безопасности будущего проекта отвечали: «А вы были в Шанхае?».

Когда корреспондент «Невастройки» стал интересоваться, а есть ли у авторов проекта (архитектурная студия «Интерколумниум») опыт проектирования высоток, все ответственные лица попытались внушить ему одну простую мысль о том, что «когда-то надо начинать». Другими словами, пока опыта у «Интерколумниума» нет. Как, собственно, практически ни у кого из российских специалистов. Но, учитывая серьезность, с которой Валентина Матвиенко поручила чиновникам до 2007-го года давать проекту на всех стадиях «зеленый свет», а также тот факт, что он поддерживается администрацией президента РФ (об этом упоминается в пресс-релизе), не остается сомнений, что таковой обязательно появится.

Надежда Зайцева

23 Мая 2005