руб

Золотая осень без глобальных изменений. Итоги загородного рынка

Первый месяц осени не ознаменовался резким ростом или снижением спроса на загородном рынке. Девелоперы говорят, что у покупателей увеличился интерес к дорогим проектам, но говорить о том, что это тенденция, пока рано.

Рост спроса по отношению к дорогостоящим участкам и объектам мы заметили ещё в нашем августовском обзоре. В сентябре ситуация повторилась. Поэтому средняя стоимость объектов в начале осени увеличилась, но нет уверенности, что это надолго. 

Цены растут 

«Бюллетень недвижимости» опубликовал данные о 3 квартале 2017 года. Средняя цена предложения на участки в этот период выросла на 3%, на домовладения — на 8%. 

Самые дорогие участки находятся в пригородных районах Петербурга. Их стоимость достигает 12 200 000 рублей при цене сотки от 924 700 до 934 100 рублей. При этом самые дешёвые землевладения располагаются в Кингисеппском, Лужском, Волховском и Волосовском районах. Средняя стоимость участка тут составляет от 186 000 до 554 000 рублей.

Наиболее дорогостоящие землевладения расположены в пригородных районах Санкт-Петербурга и обойдутся в 12 200 000 рублей при стоимости сотки земли 924 700-934 100 рублей. Наиболее доступные участки сосредоточены в Лужском, Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах. Тут средняя цена землевладения составляет от 186 000 до 554 000 рублей при цене за сотку 26 000-38 500 рублей.  

Некоторые девелоперы всё же отметили в начале осени увеличение спроса на дорогостоящие участки и домовладения. 

«Небольшое затишье в первой декаде сентября сезонная особенность – начало учебного года, возвращение из отпусков и возобновление активных рабочих процессов. Текущий сентябрь не исключение. Во второй декаде месяца покупательский интерес возобновился. Отметили особый спрос на более дорогие участки. Связываем это с возвращением обеспеченных граждан с долгих летних отпусков. Средняя стоимость сделки в нашей компании выросла», - рассказывает директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» (компания не входит в систему информационного обмена экспертного бюро «Сперанский») Сергей Балуев. 

«В сентябре у нас было закрыто 5 сделок, что является средней цифрой для такого времени года. В данный момент у нас много броней в КП «Александрийский Парк», но говорить о сделках в этом случае пока рано, - отмечает гендиректор R5 Group Александр Козлов. - Если говорить об изменениях на рынке, то сейчас, как я заметил, довольно ходовыми участками стали землевладения за 2-2,5 млн рублей. Это наиболее часто используемый бюджет»

«Для нашего коттеджного поселка третий квартал завершился тремя продажами, что в элитном сегменте весьма высокий показатель. Еще по двум домам ведутся переговоры. Также мы открыли продажи в третьей очереди коттеджного поселка, где у нас на стадии фундаментов находятся 7 особняков. Кроме этого мы начали строительство административного здания, а весной начнем благоустройство пруда», - подводит итог третьего квартала генеральный директор «Ламбери» Алексей Потапов. 

Положительная динамика заключается в том, что количество сделок на рынке загородной недвижимости растёт уже второй месяц. Специалисты экспертного бюро «Сперанский» утверждают, что по количеству сделок рынок вышел на уровень прошлого года. Причём это произошло не потому что сейчас высокий спрос, а потому что в 2016 году он был снижен. «Сегодня спрос хотя бы не демонстрирует тенденции к снижению. Так что не будет ничего удивительного, если в октябре-ноябре мы превзойдем прошлогодние показатели», - комментирует глава экспертное бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский. По его словам, в сентябре участники информационного обмена (в него в настоящее время входят 106 коттеджных поселков) заключили 114 сделок. Эта цифра находится на уровне прошлого месяца. При этом стоит учесть, что к инфо-обмену «Сперанского» за это время присоединилось ещё 6 загородных объектов. 

В общей сложности в 3 квартале 2017 года все компании, входящие в информационный обмен, заключили 301 сделку: из них 248 участков, 48 таунов и 5 коттеджей. Притом эти цифры на 23% меньше, чем в 3 квартале 2016 года. Самым худшим месяцем был июль, а вот в августе число сделок выросло. В сентябре ситуация осталась на том же уровне — и это радует. 

Свежее предложение 

В сентябре мы не зафиксировали выход в продажу новых крупных поселков. В основном новинки — это следующие очереди в уже реализуемых проектах. Так, компания R5 Group приступила к реализации III очереди КП «Александрийский Парк», который возводится на территории деревни Скотное в 10 км от КАД. В первой очереди поселка в продаже было 38 участков, во второй - 48, в третьей - 40 участков. Группа «Стинком» вывела на рынок II очередь «Заозерья» в Выборгском районе Ленобласти, в 120 км от черты Петербурга недалеко от Карельского перешейка. Девелопер открыл продажи 14 новых участков на Пионерском озере. Ко всем наделам подведены инженерные коммуникации. Цена за сотку варьируется от 170 до 220 тыс. рублей. Третья очередь запущена в продажу в коттеджном поселке «Ламбери», который расположен в поселке Энколово Всеволожского района Ленобласти, в шести километрах от КАД. В рамках III очереди проекта девелопер продает 15 коттеджей площадью от 250 до 750 «квадратов» стоимостью от 30 млн рублей. Самые дороги дома, строящиеся на берегу пруда, обойдутся в 41,5 млн.  

Обзор скидок 

Ряд застройщиков порадовал в октябре большими скидками. В поселке «Aurinko Бор» можно приобрести таунхаус с дисконтом в 30%. Так, по акции стоимость таунхауса с тремя комнатами общей площадью 141 кв. м составит 7,2 млн рублей — дешевле на 3 млн рублей от базовой стоимости. Чуть меньше — 1,3 млн рублей — можно сэкономить, став новоселом в поселке «Норманндия», который возводит компания «Норманн» в Приморском районе Петербурга. Таунхаус «Малые Миккели» площадью 149 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами в октябре стоит 9,9 млн рублей, а не 11,2 млн, как ранее. 

10% можно сэкономить при покупке готового таунхауса в «Кивеннапа Симагино». Так, со скидкой квардрокс площадью 75 кв. м и участком 2,82 сотки обойдется в 2,5 млн рублей вместо 2,8 млн. 10-процентную скидку дает в октябре «Максимум Лайф Девелопмент» во второй очереди коттеджного поселка «Павловские Дачи». Участок 9,9 сотки при базовой цене в 595 тыс. рублей обойдется на 59,5 тыс. рублей дешевле. 

Компания «ФАКТ.» решила распространить условия рассрочки на все свои популярные поселки. Раньше девелопер тестировал трехлетнюю рассрочку на покупку участков только в КП «Любимово», который расположен в Тосненском районе, в 20 км от КАД, причем первые 18 месяцев проценты не начислялись. С октября такие условия действуют при покупке наделов еще и в КП «ПриЛЕСный»«Кокосы»«НЕВА-ДА!», «Коркинский ручей», «Прилесный 2», «Кавголовские Холмы», расположенные во Всеволожском районе, «Сосновый Пляж» у озера Пионерское, «Ульяновка» в Тосненском, «Тишь да Гладь» в Выборгском и «Отрадная бухта» в Приозерском районах. Согласно условиям рассрочки на три года минимальный первый взнос на покупку участка составляет 50 тыс. рублей. Первые 2 года процент не начисляется. Для тех, кто хочет досрочно погасить рассрочку, застройщик предоставляет скидку 10% на вносимую сумму. При этом вносимая сумма должна составлять минимум два платежа по рассрочке.

31 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаНорманндия, ПриЛЕСный, Кивеннапа Симагино, Кокосы, Aurinko Бор, Ламбери, Тишь да Гладь, Нева-ДА!

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Малоэтажное строительство смогло составить конкуренцию многоэтажкам в Кудрово и Девяткино за счет предоставления более высокого уровня комфорта в сегменте доступного жилья. Популярность локации в первую очередь зависит от близости к городу. Чем меньше расстояние до мегаполиса - тем востребованнее локация.
01 Ноября 2017ЛенСтройГрад, Гранд-Строй, КВС, Строительный трест, Росстройинвест, Navis Development Group, Патриот-НеваЖК Ясно.Янино, ЖК Золотые купола, ЖК Шотландия, ЖК Новое Сертолово, ЖК Yolkki Village, ЖК ЗемлЯнино, ЖК Янинский каскад, Счастье, Есенин Village, Кивеннапа Юг
Холдинг «Аквилон Инвест» приступил к реализации крупного проекта в Шушарах. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время. Об особенностях проекта, о рынке в целом и о будущем Шушар рассказал директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга Дмитрий Рогатых.
25 Октября 2017Аквилон-Инвест
Осенью возрастает спрос на недвижимость. Понимая это, застройщики готовы делать выгодные предложения. Бесплатные парковки, скидки в миллионы рублей, переменные ставки по ипотеке – об этих и других акциях, действующих в октябре, подробнее в статье.
23 Октября 2017Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Аквилон-Инвест, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Балтийская жемчужина, КВС, Кивеннапа, Эталон ЛенСпецСМУЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК 4YOU, ЖК Галактика, ЖК Паруса, ЖК Fjord, ЖК Приневский, ЖК Жемчужный фрегат, ЖК Новое Янино, ЖК Новоорловский, ЖК Муринский Посад, ЖК Inkeri, ЖК Гранд Фамилия, ЖК Премьер Палас, ЖК Империал
Этот год может стать рекордным по выдаче ипотечных кредитов. Но вместо того, чтобы стимулировать спрос, ипотечные кредиты пока что только поддерживают его на стабильном уровне. Об этом, а также о развитии КОТ «На Царскосельских холмах» рассказал гендиректор компании «Красная стрела» Николай Урусов.
19 Октября 2017Красная стрелаЖК На Царскосельских холмах, ЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
Проект Yolkki Village, который реализуется в деревне Скотное неподалеку от Петербурга, готовится к сдаче первой очереди. О спросе на квартиры в Ленобласти, квартирографии и ипотеке мы поговорили с коммерческим директором ООО «Гранд-Строй» Константином Матыцыным.
18 Октября 2017Гранд-СтройЖК Yolkki Village
За летний сезон особых потрясений на рынке загородной недвижимости не произошло. Всплесков активности покупателей, как и сильного спада, не наблюдалось. Август внезапно отметился скачком продаж в элитном секторе, чего никто уж точно не ожидал.
02 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Сигмакс Девелопмент, ЮИТ ДОМЖК Inkeri, ЖК Прибрежный квартал, ЖК Молодежный квартал, ЖК Румболово Сити, Отрадная Бухта, ПриЛЕСный
Все статьи1263