руб

Жилье в Петербурге - удачное вложение капитала

В этом году, вложив деньги в Санкт-Петербургские квартиры, можно было обеспечить себе доход в 40% годовых. Столь высокий уровень дохода обеспечивали как инвестиции в элитное жилье, так и вложения в обычные "типовушки". Таким образом, северная столица стала самым привлекательным местом для частных инвесторов, вкладывающихся в жилую недвижимость, пишет "КоммерсантЪ".


В Санкт-Петербурге с 2001 года из-за небольшого объема предложения на первичном рынке цены на элитные квартиры выросли в два-три раза. Если в 2002 году жилье в пределах "золотого треугольника" – между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом – подорожало на 35-45%, то в 2003 году – уже на 70-80%.


Те, кто купил расселенную квартиру без ремонта в историческом центре в 2002 году по $2 тысячи за 1 кв. м, отремонтировав ее, могут выручить по $7 тысяч за 1 кв. м.


Схожий рост цен происходит и в новых домах. В редком для Петербурга объекте класса "клубный дом" на краю Михайловского сада возле Инженерного замка, построенном в 2003 году "Корпорацией С", квартиры продавались по $3 тыс. за 1 кв. м. На "вторичке" сейчас они перепродаются по $4,5-5 тыс. за 1 кв. м, одна из квартир предлагается по цене $10 тыс. за 1 кв. м.

Жилье на Большой Морской, 4 – особняк с видами на Мойку, Капеллу и арку Генерального штаба – росло в цене с начала продаж с $3 тыс. до $6,5-7 тыс.


С конца 2004 года "элитка" продолжала постепенно дорожать. В апреле–октябре 2005 года цены на дома этого класса, расположенные на Крестовском острове и Петроградской стороне, поднялись на 15-20%.


При этом рост в два-три раза демонстрировало строящееся типовое жилье. В типовых одно- и двухкомнатных квартирах в Московском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах 1 кв. м стоит $1,2-1,5 тыс., в северных районах – Приморском, Выборгском, Калининском – $1-1,2 тыс.


Практически не росли в цене окраины Кировского, Красносельского и Красногвардейского районов – $850-950 за 1 кв. м – по причине удаленности от центра города, метро и из-за плохого состояния жилищного фонда. В "захолустье" Красногвардейского района дороже $750-800 за 1 кв. м продать вряд ли удастся, и расти в цене это жилье не будет. В Кировском районе даже по соседству с метро однокомнатные квартиры в новых домах 611-й, 137-й, 138-й и 121-й серий стоят всего $40-42 тыс.: цену сбивает соседство большого количества хрущевок, где однокомнатное жилье за три года с $29-30 тыс. поднялось только до $32-34 тыс. Подобная динамика по районам ожидается и в 2006 году.


Что касается типа дома, то за пять лет ощутимее всего подорожал 1 кв. м в старом фонде с капремонтом – с $650 до $1130, а также квартиры в современных кирпичных домах – с $250-300 до $1100. Эти две категории домов остаются наиболее популярными. Примерно так же подросли сталинки – сейчас по $1090 за 1 кв. м, но спрос на них снижается.


Экспертные прогнозы по росту цен на 2006 год разнятся от 1% в месяц до 1,2-2,5%. Таким образом, в следующем году жилье не подорожает больше чем на 12-30%.


Директор по маркетингу и продажам "Петербургстрой Skanska" Эдуард Киямов выделяет как наиболее устойчивый и доходный сектор малоэтажного строительства. "Рост цен по нашему жилому кварталу 'Новая Скандинавия' только за 2005 год составил до 10%",– говорит он.


Что же касается типовой "первички", по оценке президента строительного холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, сегодня увеличение стоимости двухкомнатной квартиры от момента начала строительства до момента сдачи дома не превышает $8-10 тыс. Ценовую динамику можно проследить на примере строящегося комплекса "Золотая гавань": стоимость двухкомнатной квартиры в корпусе со сроком сдачи в третьем квартале 2006 года – от $66 тыс., аналогичной квартиры в другом корпусе, но сдающемся во втором квартале 2007 года,– от $62,5 тыс. Заместитель генерального директора ЗАО "Агентство 'Бекар'" Татьяна Чуприна полагает, что максимум, что можно заработать от перепродажи "первички",– $100-200 на 1 кв. м, поскольку цены на первичном и вторичном рынках сейчас различаются мало. Однако в общей "умеренной" ценовой картине этих районов можно найти очень привлекательные объекты, способные дать доход до 45% в год.


Илья Еременко, генеральный директор центра развития проектов "Петербургская недвижимость":


– Наиболее привлекательно вложение средств на первичном рынке недвижимости. Доходность операций с покупкой и продажей первичного жилья с интервалом от полугода до полутора лет сейчас составляет от 15 до 40%.


Жилье в домах, которые сейчас находятся на стадии котлована, подорожает к моменту сдачи госкомиссии в конце 2007-2008 годов на 30%.


Если говорить о наиболее перспективных местах для покупки квартиры, то всегда пользовались повышенным вниманием квартиры в западной части Васильевского острова, хотя после того, как появился проект строительства в этой зоне морского пассажирского терминала, спрос упал. Не советуем покупать жилье в зонах с избыточным предложением – Купчино и Ржевка-Пороховые. Администрация Петербурга активно продвигает земельные участки в северной части Приморского района. Думаю, застройщики не смогут продавать там квартиры дорого, поскольку выброс предложения будет массовым.


Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:


– На рынке есть квартиры более чем в 40 домах, позиционирующиеся как элитные, но по нашим оценкам, только 40% из этого – жилье, по всем параметрам соответствующее элитному. В центре остается все меньше свободных участков под застройку, на первичном рынке предложение уменьшается, и элитная недвижимость стабильно будет расти. В 2006 году цены поднимутся в среднем на 10%. Если сейчас после сдачи элитного дома госкомиссии непроданными остаются 5-10% квартир в доме, в 2006 году этот показатель значительно сократится.

01 Декабря 2005

Обсуждение
lims / 18 Июня 2008
Уго а теперь простую однушку в кировском и красносельском районе можно купить с горем пополам в строещемся доме за 3000000 мил. руб :)))
Влад / 02 Декабря 2005
Сырая статья... Есть очень спорные суждения автора. А каком подорожании типового жилья в этом году идёт речь, если рынок только стал выходить из стагнации в этом сегменте? Мнения директоров строительных компаний, ещё более менее соответствуют действительности, а авторское.... мдя...
Скептик / 02 Декабря 2005
Что-то статья о подорожании жилья как-то плохо согласуется со стагнацией рынка. Впрочем, они сравнивают в основном с 2001 годом, действительно с тех пор жилье сильно подорожало, а за последний год - никак. Итог: Удачи вам, дорогие строители, в расталкивании цен...
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

За последние 5 лет цены на жилье в Петербурге выросли на 230 процентов. На выплату ипотечного кредита житель Германии потратит не более 5-10 лет, то среднестатистический петербуржец – 20-40.

02 Декабря 2005

Банки не могут позволить себе рисковать: процентные ставки по «молодежным» кредитам достаточно велики, поскольку будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабилен.

02 Декабря 2005

На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%.

01 Декабря 2005

Почему требуется намывать территорию и почему именно на Васильевском острове? Проведенные исследования показали, что западная часть Васильевского острова является идеальным местом для расположения морского пассажирского порта. Лев Пукшанский о будущем намытых территорий.

30 Ноября 2005
Все статьи1272