руб

Жилье будет дорожать плавно

Резкого повышения цен на жилье в ближайшее время не ожидается. Во всяком случае, в комитете по строительству Петербурга говорят, что никаких предпосылок для этого нет. Средняя цена квадратного метра в домах со сроком сдачи в ближайшие два года сегодня составляет чуть больше тысячи долларов. В этом году планируется ввести в строй около 2,5 миллионов квадратных метров жилья, а всего на различных стадиях проектирования и строительства сейчас находится не менее 14 миллионов квадратных метров.


В прошлом году городские власти обещали ввести в строй 2,3 миллиона квадратных метров жилья – и план выполнили. Всего петербургские строители в прошлом году ввели в эксплуатацию 507 жилых домов (33 190 квартир), из них 165 новых многоквартирных домов, 14 - объекты, реконструированные под жилые цели и 328 объектов индивидуального строительства. Больше всего новых объектов появилось в Приморском, Выборгском, Московском и Калининском районах. По словам председателя комитета по строительству Романа Филимонова, в этом году жилья будет построено не меньше, а возможно, объем вырастет до 2,5 миллионов квадратных метров – такие оптимистичные прогнозы основываются на показателях спроса.


Роман Филимонов считает, что ситуация со спросом значительно улучшилась по сравнению с летом прошлого года, когда застройщики говорили о том, что значительная часть квартир в построенных домах остается непроданной. Когда в декабре Фонд имущества покупал у строительных компаний квартиры со сроком сдачи в ближайшие полгода для расселения домов, попавших в зону КАД, то удалось с большим трудом приобрести 60% от требуемого количества, и собирать пришлось буквально по крохам.


По словам Романа Филимонова, в сентябре-октябре начался рост инвестиционно-строительного рынка. Сейчас на разной стадии – от проектирования до строительства – находится порядка 14 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году на торгах было продано 23 участка, где можно построить жилье в объеме 605,6 тысяч квадратных метров. В этом году планируется продать не менее участки под строительство 2,1 миллионов квадратных метров жилья.


В прошлом году за счет средств городского бюджета было построено 10 домов общей площадью 103,9 тысяч квадратных метра. Из них 6 панельных многоэтажных домов в Колпинском, Кировском и Красногвардейском районах для расселения из аварийного и ветхого жилья, 2 жилых дома в районе Ульянки и Кронштадта – для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, еще 2 специальных дома – для одиноких людей. В 2006-м планируется построить не менее 150 тысяч квадратных метров бюджетного жилья.


Основное же финансирование строительства по-прежнему происходит за счет жителей города. Закон о долевом участии пока не оказал значительного влияния, так как сейчас дома строятся на средства дольщиков по договорам, заключенные еще до принятия 214-го закона. Роман Филимонов сообщил, что до сих пор не заключено ни одного договора с использованием норм нового закона, а это означает, что строителям придется искать новые источники средств. Он говорит, что постепенно интерес к финансированию строительной отрасли начинают проявлять банки. Да и ипотека должна когда-нибудь заработать – в наступившем году в Петербурге планируется выдать около 7-8 тысяч кредитов.


Жилье мало только построить – необходимо подключить его ко всем инженерным коммуникациям. И хотя, по словам Романа Филимонова, это больше является проблемой комитета по энергетике, но комитет по строительству внимательно следит за складывающейся ситуацией, так как заинтересован в скорейшем подключении домов по постоянной схеме. Он рассказал, что сложности остаются с подключением 140 домов, по каждому из которых разработан план мероприятий. Также принят регламент и порядок подключения новых домов к сетям, который должен предотвратить подобные случаи в дальнейшем.


В этом году комитет по строительству планирует продолжить работы по комплексной подготовке территорий для жилищного строительства. Соответствующая программа рассчитана до 2010 года.


Первыми результатами стали утвержденные в прошлом году проекты планировки и межевания трех кварталов (56АБ, 59А и 59Б) в Северо-Приморской части Приморского района и двух кварталов (15,18) в Юго-Западной Приморской части города. В квартале 56АБ уже в следующем году начнется строительство жилья за счет бюджета – здесь до 2008 года планируется построить около 100 тысяч квадратных метров жилья для нужд города, а всего в квартале будет возведено 30 домов общей площадью 546 тысяч квадратных метров. В кварталах 59А и 59Б планируется построить 589,6 тысяч квадратных метров жилья, из них 92 тысячи – за счет средств бюджета для реализации городских программ.


На Юго-Западе все строительство будет вестись за счет инвесторов – по проекту здесь должно появиться 37 жилых домов общей площадью 588,3 тысячи квадратных метров, участки будут выставлены на торги в первом квартале 2006-го года. Помимо этих кварталов, завершена разработка проекта планировки района «Северная Долина», который проходит стадию согласования. На этой территории площадью 540 гектар можно построить 3 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году первые три квартала района «Северная долина» будут выставлены на торги.


Мария Мокейчева

25 Января 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Рынок загородной недвижимости продолжает развиваться. Отношения покупатель-продавец становятся все более цивилизованными, но встречаются на этом рынке и мошенники, применяющие все более изощренные методы обмана.

27 Января 2006

В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет указываться информация об объектах долевого строительства. Заинтересованное лицо может также получить сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

26 Января 2006

Рост цен на цемент и другие строительные материалы не влияет на увеличение стоимости жилья. Цены на стройматерилы в 2005 году выросли, по данным Росстата, на 9,1%. Между тем цены на недвижимость росли быстрее в разы.

25 Января 2006

В 2005 г. из-за резкого спада спроса рост цен на вторичном рынке с января по июль практически остановился. С августа по декабрь, восстановив покупательскую активность, этот сегмент сумел сдвинуть цены с мертвой точки — за этот период они выросли примерно на 5%.

24 Января 2006
Все статьи1274