руб

Ждать ли снижения ипотечной ставки на покупку вторичной недвижимости?

После снижения ипотечной ставки на покупку квартиры на первичном рынке, спрос на вторичную недвижимость значительно снизился. Большой процент покупателей квартир в новостройках составляет категория граждан продающих свои квартиры на вторичном рынке, а в связи  с тем, что ипотечная ставка  на квартиры  в собственности, не попадает под программу субсидирования «вторичка» продается медленно. Проанализировав ситуацию,  правительство приступило к подготовке методики  предоставления сниженной ставки  по ипотечному кредиту  для приобретения квартиры по договору Купли-Продажи. Основной упор, по заявлению директора департамента   политики  Минстроя  Никиты Стасишина, будет делаться на то, чтобы поддержать категорию граждан продающих свои квартиры на вторичном рынке,  с целью купить новостройку. Планируется, что  льготная ставка по кредиту будет предоставляться на продаваемую квартиру.  

Из-за того, что ситуация  на   рынке недвижимости в первом квартале 2015 года оставляла желать лучшего, чему способствовали наступивший кризис и, как следствие, низкая покупательная способность населения,  в марте правительство разработало программу субсидирования ипотечной ставки. На что было выделено 20 млрд руб. Программа позволила  поддержать застройщиков, и дать шанс многим покупателям обзавестись собственным жильем в непростые времена. Ипотечная ставка, по условиям  программы субсидирования,  не должна превышать 12%. Эксперты отмечают, что порядка 30% граждан, продающих вторичную недвижимость, совершают сделку для дальнейшего приобретения новостройки. В таких условиях завышенная  ипотечная ставка на «вторичку» тормозит  процесс.  Поскольку оба сегмента неразрывно связаны, основная задача готовящейся модернизации – увеличение объема продаж на первичном рынке за счет поддержки ипотеки на квартиры в собственности. 

Принятые в марте 2015 изменения ставок способствовали увеличению продаж  во втором и третьем кварталах 2015 года и предотвратили обвал рынка. До марта 2015 года отмечалось, что большинство крупнейших банков России дошли до критического снижения спроса на ипотеку. Несмотря на принятые меры и тот факт, что рынок все же удалось реанимировать, спрос возрастал все же не так динамично, как ожидалось. Сокращение  доходов населения, несмотря на падение цен и выгодные условия приобретения квартир, не могли не отразиться на спросе – так считают аналитики из E3 investment. Все же программа субсидирования позволила к концу 2 квартала 2015 года выдать – 52 000 ссуд на 90 млрд руб – это 38% от общего числа кредитов российских банков.  

Существует и другой взгляд на проблему упадка рынка вторичного жилья. Он заключается в том, что предоставление льготной ставки по ипотеке данный сегмент не выручит, но может отвлечь внимание покупателей от первичного жилья. Ведь на данный момент большинство ипотечных клиентов рассматривают новостройки как раз таки из-за пониженной ставки. Ставка по субсидированной ипотеке  на сегодняшний день составляет 11%, а на квартиры в собственности 15%. Поэтому существуют опасения, что сравняв ставки, первичный рынок потеряет своего покупателя. Например, по мнению   первого  заместителя гендиректора ГК МИЦ Даромира  Обуханича, ставки не могут быть равны, поскольку стоимость квадратного  в готовом доме  превышает цену  метра в строящемся жилье, и сравнять ставки будет очень не просто. Но понижение ставок и на первичное и на вторичное жилье, все же необходимо. 

25 Сентября 2015

Обсуждение
Evgeniya / 15 Ноября 2015
Решили улучшить жилищные условия в связи с увеличением семьи. Но, чтобы купить квартиру в новостройке, нам нужно продать свою квартиру. А дальше все как в вашей статье - вариант новостройки с льготной ипотекой нашли у Нордэст Недвижимость, а продажа нашей квартиры затянулась. Я думаю, что наша ситуация достаточно распространенная, и многие ждут снижения ставок на вторичное жилье.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Темпы строительства на прилегающих к Петербургу территориях продолжают расти. Со временем пригородное строительство переходит рубеж разделяющий область и северную столицу.
05 Октября 2015ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Ленстройтрест, КВС, Bonava (NCC)ЖК IQ Гатчина, ЖК Эланд, ЖК NewПитер
На днях вице-губернатор Игорь Албин, заявил, что основным приоритетом в данный момент является разработка и реализация объектов ЧМ – 2018, основные ресурсы необходимо сосредоточить на станциях метро « Новокрестовская» и «Беговая», открытие которых запланировано на конец 2018 года.
05 Октября 2015
Государственная  программа «материнский капитал»  начала действовать с января  2007  года и действует по сей день, за это время   сумма выплат увеличилась с 250 000 рублей до 453 026 рублей.
25 Сентября 2015
Сегодня рынок жилья переполнен предложениями с высотными новостройками, этажность которых превышает 25, в связи с чем жители мегаполиса испытывают невероятный дискомфорт для проживания.
25 Сентября 2015Петергофский кварталЖК Петергоф Парк
Все статьи1274