руб

Заставит ли кризис делать выбор в пользу вторички?

В сегменте вторичного жилья в осенний сезон традиционно наблюдается оживление. В июле количество покупателей готовых квартир увеличилось, но все же в сравнении с 2014 годом объем сделок со вторичными квартирами уменьшился не менее, чем на треть. Среди причин такого спада можно выделить главное: На квартиры в собственности не распространяется ипотечная программа с господдержкой, позволяющая  взять кредит на покупку жилья под 10-12 % годовых. Пониженная  ипотечная ставка распространяется только на новостройки, что и является основным критерием выбора покупателей. Но следует заметить, что ведущие банки страны все же приступили к снижению ипотечных ставок на вторичное жилье. В августе ставки были снижены до 13,5- 14,5% годовых.

Проводя аналогию между первичным и вторичным жильем, можно сделать вывод, что средние показатели стоимости квадратного метра между строящимися и готовым жильем практически равны. По мнению экспертов Петербургской недвижимости цена квадрата в новостройке будет составлять 104, 3 тыс. рублей, а стоимость метра на вторичном рынке равна 104,7 тыс. рублей. В действительности, цены могут отличаться от среднестатистических показателей: на первичном рынке цены в границах КАД начинаются примерно с 65 тыс. рублей за квадрат, на вторичном держатся  в районе 85-120 тыс. рублей.  

Отметим, что на рынке первичной недвижимости существует специфический риск – задержек сроков строительства или же вовсе финансовой несостоятельности и банкротства застройщиков. Задержки выдачей ключей на пару месяцев даже не воспринимаются в среде профессионалов как какой то проступок застройщика, а ведь есть жилые комплексы, где сроки переносили уже более чем на 5 лет. Такие примеры заставляют самых осторожных покупателей делать выбор в пользу вторичного жилья.

Выбирая, между строящимся и готовым жильем, помимо ипотечной ставки и времени до новоселья, покупатели учитывают свою готовность ждать постройки дома, либо же въехать  в уже  обжитую квартиру. Если возможность  дождаться окончания строительства имеется,  то выбор новостройки является более привлекательным и ликвидным вариантом.

Например, при рассмотрении в качестве примера одного из самых  востребованных районов юго-западного направления – Красносельский,  то  однокомнатную квартиру в доме комфорт класса, с евро отделкой и современным дизайном можно приобрести по цене 2,5 млн. рублей, однако, въехать в нее можно будет не ранее  1 квартала 2018 года.  Тогда как, квартира в собственности аналогичного метража в так называемом доме-корабле в том же районе обойдется покупателю в 2 млн. 800 тыс. рублей. Заселиться в нее можно сразу, но при этом нужно подготовить себя к ремонту и достаточно небольшой кухне(5-6 квадратных метров). В пользу первичного жилья так же играет  тот фактор, что рассчитаться за квартиру можно при помощи рассрочки, в данный момент эта форма оплаты достаточно популярна среди застройщиков.

По мнению генерального директора  агентства «Петербургская недвижимость» Сергея Дроздова, наибольший процент  квартир на вторичном рынке относится к  домам 60-80 годов постройки,  «хрущевки», «брежневки» «корабли», поскольку  средняя стоимость квадратного метра в подобных квартирах не превышает 86 тыс. рублей, они являются очень востребованными в период кризиса. Наиболее высокой популярности в данном сегменте пользуются двухкомнатные квартиры, поскольку они самые дешёвые,  и для многих покупателей, эта альтернатива покупки  «однушки» в новостройке.

Так же следует заметить, что большое количество такой недвижимости  участвует в сделках по обмену, с доплатой. Покупая жилье в устаревших панельных домах, необходимо учитывать, что со временем  качество  самих квартир, состояние инженерных сетей, коммуникаций, а так же визуальный вид дома будет изменяться в худшую сторону, а соответственно цена будет падать. В то время как в новостройках прямо противоположная ситуация, по мере того как строится объект – цена на квартиру возрастает. Многие покупатели, приобретая «панель» советских времен надеются попасть под программу расселения, но на данный момент программа  согласована только в отношении хрущевских домов, что касается кораблей и «брежневок», то о реновации пока речи не идет.  

Резюмируя, можно сделать вывод, что, невзирая, на некий упадок рынка недвижимости, квартиры в новостройках все же более востребованы среди покупателей.  

18 Сентября 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Сегодня рынок жилья переполнен предложениями с высотными новостройками, этажность которых превышает 25, в связи с чем жители мегаполиса испытывают невероятный дискомфорт для проживания.
25 Сентября 2015Петергофский кварталЖК Петергоф Парк
Все статьи1274