руб

За срыв сроков можно взыскать рыночную стоимость жилья

Высший арбитражный суд (ВАС) принял постановление, которое позволит дольщикам получать возмещение по рыночной стоимости жилья в случае задержки сдачи объекта, пишет ДП.

Постановление «О некоторых вопросах, возникающих из договоров купли-продажи будущей недвижимости» будет иметь силу только в том случае, если граждане заключали с компанией договоры, не соответствующие закону о долевом строительстве.  

Документ предусматривает возможность взыскать с застройщика, не выполнившего свои обязательства в срок, не только уплаченную по договору сумму, но и убытки в виде разницы между договорной и рыночной стоимостью недвижимости.

Наличие такой разницы определяется специальными экспертными комиссиями. В том случае, если рыночная стоимость окажется равной договорной,  с компании будет взысканы только те деньги, которые были перечислены по договору.  

Подобная норма прописана в Гражданском кодексе, тем не менее, судьи почему-то игнорировали ее при принятии решений, отметил начальник управления частного  права ВАС Роман Бевзенко.  

«У нас судьи очень неохотно взыскивают убытки. Сейчас сложилась достаточно порочная практика вместо этого подавать иск о признании сделки недействительной и возврате уплаченного по ней. А мы показываем способ более цивилизованный. Возможно, коллеги из судов общей юрисдикции разделят с нами эти правовые идеи», — отметил он.

Несмотря на то, что формально постановление ВАС распространяется на споры между юридическими лицами, граждане также имеют право на него ссылаться.

Опрошенные изданием застройщики одобрили решение ВАС. «Это справедливо. Если пытаешься обойти закон, экономить на налогах, будь готов к рискам», — полагает глава «Ленстройтреста» Александр Лелин.

Однако стоит учитывать, что, если компания не может достроить дом, так как находится на грани банкротства, что-либо взыскивать с нее бесполезно — целесообразнее сразу попытаться получить права на достройку объекта.

12 Июля 2011Ленстройтрест

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Участники строительных кооперативов, в отличие от дольщиков, до сих пор законодательно не защищены. Восстановить справедливость призван законопроект, вводящий обязательное страхование кооперативов.

19 Августа 2011

Большинство застройщиков до сих пор принуждают дольщиков вносить предоплату за услуги ЖКХ несмотря на то, что это требование противоречит закону.

12 Августа 2011

Недавний случай с креном одной из башен комплекса «Империал», возводимого компанией ЛЭК неподалеку от метро «Фрунзенская», вновь заставил задуматься о надежности высотных конструкций на нестабильных петербургских грунтах.

12 Августа 2011Л1, С.Э.Р. СКЖК Империал

Стоимость квартир в строящихся домах за 6 месяцев выросла на 6,5%, а жилье в сданных новостройках подорожало на 4,9%.

08 Июля 2011

Несмотря на то, что в конце весны спрос на недвижимость традиционно падает, в этом году в мае был отмечен рост цен на квартиры в строящихся и готовых новостройках.

09 Июня 2011
Все статьи1274