руб

За дом рядом с метро придется доплатить 20%

Квартиры в строящихся домах недалеко от метро в среднем на 20% дороже, чем жилье в менее привлекательных районах. К таким результатам пришли аналитики компании «БФА-Девелопмент».

Если квадратный метр в новостройке в спальном районе рядом с метро обойдется примерно в 71,3 тыс. руб., то в аналогичном доме, поблизости которого метро нет, ценник падает до 52,53 тыс. руб. Почти столько же стоит жилье, возводимое на территории Ленинградской области — там квадратный метр предлагается в среднем за 52,5 тыс. руб.

Такой разброс цен вызван отнюдь не жадностью застройщиков, которые хотят подороже сбыть комфортные квартиры. Для того, чтобы построить дом, компания должна приобрести землю, а участки под застройку рядом с метро уже давно стали дефицитным товаром.

С 2006 по 2010 год городской Фонд имущества реализовал лишь 61 участок под застройку в черте города, а за 11 месяцев 2011 года было продано лишь два таких участка. При этом во время торгов стоимость таких лотов вырастает в 3—5 раз.

Поэтому строительные компании вынуждены приобретать землю на вторичном рынке — выкупать участки друг у друга или у различных организаций и ведомств, которые вольны диктовать свои ценовые условия.

Остается и другой выход из ситуации — редевелопмент бывших промзон. Правда, построить жилье на земле, где раньше находилось предприятие или иные объекты, под силу лишь крупнейшим игрокам рынка, так как подобные проекты сопряжены с огромными затратами на вывод производства за черту города, рекультивацию земли и пр.

Поэтому покупателям недвижимости неизбежно приходится выбирать между высокими ценами на комфортное жилье и либеральным ценником на квартиры в удаленных районах. Жилье рядом с метро выгодно отличается не только транспортной доступностью, но и богатой инфраструктурой — как правило, рядом всегода будут расположены торговые центры, отделения банков, кафе и пр.

С другой стороны, у жилья «на отшибе» помимо цены есть и другие преимущества. Такие дома могут находиться в экологически чистых районах, на удалении от шумных трасс и вблизи зеленых зон.

15 Ноября 2011БФА-Девелопмент

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Покупка квартиры — это хорошо обдуманный шаг в жизни человека. Естественно, любому покупателю хотелось бы понимать основные тенденции рынка недвижимости: когда и в какую сторону изменится спрос, как это отразится на стоимости квартиры, когда наступит оптимальный момент для покупки жилья. Эксперты строительной компании «Прок» предлагают свои ответы на эти вопросы.

28 Ноября 2011Прок

Обменять свою старую квартиру на более просторное жилье можно с помощью ипотечного кредита. Однако этот процесс может оказаться достаточно сложным, поэтому следует придерживаться плана действий.

16 Ноября 2011

Аналитики компании «НДВ-СПб» составили список новостроек Петербурга с самой высокой ценой квадратного метра. Не удивительно, что вошедшие в рейтинг объекты сосредоточены в Центральном и Петроградском районах, ведь элитная недвижимость — это в первую очередь уникальное расположение.

09 Ноября 2011Л1, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга ЖК Парадный квартал - 2 очередь, ЖК Премьер Палас, ЖК Венеция, ЖК Зоологический пер., д. 2 - 4

Все больше строительных компаний переходят на работу по 214-му закону — если в прошлом году договоры долевого участия с покупателям заключали 38 компаний, то теперь их число достигло 80. Тем не менее, наличие договора долевого участия не гарантирует полного соблюдения прав дольщиков.

08 Ноября 2011Bonava (NCC)

В настоящий момент в Петербурге строится около 5,3 млн кв. м жилья, при этом 60% недвижимости от данного объема уже продано. Всего на первичном рынке представлено 140 жилых комплексов, возводимых 71 строительной компанией. Такие цифры приводятся в отчете, подготовленном компанией «НДВ-СПб».

26 Октября 2011Л1, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга , Эталон ЛенСпецСМУ, Строительный трест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, ЮИТ ДОМ, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Лидер Групп, Квартира.ру, Bonava (NCC), Главстрой-СПб, Леонтьевский мыс , ЛенСпецСтрой, Кредо-инвест
Все статьи1272