руб

Ю.Сергеев: Жилье должно стоить 700-800 долларов за метр

Если верить строителям, то на рынке строящегося жилья дела у нас в городе обстоят вполне благополучно. Домов с каждым годом строится все больше и лучшего, чем раньше, качества. Президент Гильдии риэлторов Юрий Сергеев дал "Санкт-Петербургским Ведомостям" независимую оценку положения на рынке.


По его словам, в целом строительный рынок Петербурга сейчас только-только начинает выходить из состояния застоя. И положение на рынке строящегося жилья ничем в корне не отличается от положения на вторичном рынке. "Победные реляции строителей — скорее, попытка выдать желаемое за действительное. Делается это для того, чтобы подстегнуть падающие темпы продаж и не дать упасть ценам на квартиры в строящихся домах", - сообщил Сергеев.


Сергеев также сообщил, что на его взгляд, цены на жилье в городе существенно завышены. Цена спроса сейчасв городе на вновь вводимое жилье гораздо ниже цены предложения. "Но в отличие от вторичного рынка, где цена определяется соотношением спроса и предложения, на первичном рынке строители пытаются искусственно регулировать цены. Получается у них это пока не очень хорошо. Поэтому и продажи идут вяло, и сроки ввода из-за отсутствия новых покупателей срываются практически повсеместно", - рассказал Сергеев.


На вопрос, должны ли более качественные, если судить по ГОСТу, новые дома стоить дороже, Сергеев ответил: "Если исходить из чисто рыночных понятий, то естественно, что более качественный товар должен и стоить дороже. Но ведь качество — это не только качество по ГОСТ, не только толщина стен, стеклопакеты, новые трубы. Это еще и качество исполнения всего проекта в целом.


А посмотрите, что происходит практически в каждом новом доме. После сдачи его госкомиссии, когда никаких претензий у покупателей быть уже не должно, начинается... новая стройка. «Счастливым» обладателям нового жилья приходится ремонтировать его заново. Ведь те же стеклопакеты поставлены так, что между ними и стенами можно просто палец просунуть! Я уже не говорю о выравнивании потолков, стен, полов, замене труб, сантехники, дверей. То есть фактически в ремонт новой (!) квартиры каждый владелец должен вложить еще минимум 200 — 300 долларов за метр площади. Это не считая расходов на косметический ремонт. Причем все работы затягиваются, как правило, минимум на полгода-год.


Приплюсуйте сюда практически неизбежное сейчас опоздание по срокам ввода дома (полгода-год), плюс официальные полгода после госприемки на устранение недоделок, плюс столько же на неофициальное устранение тех же недоделок. Итого в сумме даже при самом благоприятном стечении обстоятельств набегает примерно полтора-два лишних года по сравнению с обещанными сроками. Если пересчитать временные потери на финансовые, то даже по официальным банковским ставкам к цене квартиры придется добавить еще не менее 15% в валюте, еще 150 долларов за метр. То есть общая сумма затрат составляет уже 1350 — 1500 долларов за метр.


Но и это еще не все. Почитайте информацию в Интернете на независимых сайтах покупателей о качестве строительства и срывах сроков. Волосы дыбом встают: в новых домах текут крыши, обваливаются потолки, кирпичная облицовка наружных стен, постоянные перебои с электроснабжением и теплом. И в какой валюте и как считать потерянное время и нервы покупателей?


Вот и получается в результате, что при очень низком качестве уже сейчас покупка жилья в строящемся доме обходится покупателям существенно дороже, чем покупка жилья на вторичном рынке. Это если не считать рисков, что дом вообще могут не построить или затянуть его строительство на 5 — 7 лет. А таких случаев у нас в городе тоже более чем достаточно".


По словам Сергеева, строители так или иначе должны пойти на снижение цен хотя бы до уровня 750 — 800 долларов за метр с одновременным улучшением качества строительства.

27 Октября 2005

Обсуждение
Гоша / 01 Ноября 2005
строители- уроды! Зажрались и запились, на людей поклали с пробором....
zxz12 / 30 Октября 2005
Это реальная цена жилья без уплаты взяток. Государству надо взять под контроль строительство и чиновников. Получать за комплект документов разрешающее строительство 1 000 000$, получить участок для застройки, опять взятка того же порядка, сдача дома, как бы он не был построен еще 100 000$. 60-70% стоимости жилья составляет раздача взяток чиновникам. И это известно всем, только кто-то пытается закрыв глаза делать популистские заявления...
пузико / 28 Октября 2005
ну 750-800 никто не согласица (хотя это разумная цена квадрата) особенно мелкие компании или те у кого менеджмент копчиком думает потомушта тогда будет попадос по диньгам и мыслишки начнут крутица вокруг "а не кинуть ли мне штобы хоть както заработать коли уж воопще пролетели" луче пусть буит как есть без роста да собссно рынок и не позволит цене вверх идти покупать проста не будут
пузико / 28 Октября 2005
канешна строить надо качественна и недорого а клиента уважать холить и лелеять базовая аксиома практицки для любого бизнеса
Точно / 27 Октября 2005
не вмешиваемся, но трясем деньги.
fserges / 27 Октября 2005
И городская власть как всегда не причем - "мы не вмешиваемся в споры хозяйствующих субъектов".
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Музей-заповедник «Ораниенбаум» по праву считается одним из красивейших мест пригородов Петербурга. Однако за долгие годы пренебрежительного отношения к памятникам истории он лишился своего первоначального блеска. О сегодняшнем дне музея-заповедника и планах на будущее "Невастройке" рассказал новый директор ГМЗ «Ораниенбаум» Александр Зябрин.

28 Октября 2005

Вопреки мнению многих, в Петербурге эпоха расселения целых жилых зданий не закончилась. Если есть желание, терпение и опытные специалисты под рукой, процесс может оказаться не таким уж сложным, как кажется сначала.

28 Октября 2005

Наряду с центральной общественно-деловой зоной эксперты выделили несколько развивающихся офисных зон - Выборгской стороны, Петроградской стороны, Васильевского острова, Московского проспекта, соответствующих территориям концентрации действующих бизнес-центров и офисных проектов.

26 Октября 2005

Ипотека на первичном рынке развита пока слабо, поэтому 90% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок. "Невастройка" публикует схему получения ипотечного кредита при покупке квартиры на вторичном рынке.

26 Октября 2005
Все статьи1258