руб

Выбираем недорогую квартиру у метро: «Охтинская дуга», «Три кита», «Виктория», «Ленинградская перспектива»

Пешая доступность станции метрополитена вкупе с бюджетными ценами остаются мощными драйверами спроса на проекты в Девяткино, и проекты этим множатся. Мы изучили четыре интересных комплекса с симпатичными для небогатого новосела ценами и постарались определить, где жить окажется комфортнее всего и к минимуму сведен риск сюрпризов от застройщика. 

Строительством комплекса «Охтинская дуга» занимается компания «Запстрой» с 2014 года. Приятно, что девелопер не замечен в срыве сроков сдачи, более того — первая очередь сдана заранее, к тому же стремится вторая (официальный срок — третий квартал 2018), а вероятно и весь проект, ввод которого пока анонсируют на конец 2019 года. Во втором доме стоимость квартир сегодня начинается от 1,7 миллионов рублей за студию, есть также однокомнатные и двухкомнатные варианты. Сдаются квартиры и без отделки, и с предчистовой, и с полной. На территории ЖК планируется создание медицинского пункта скорой помощи и для любителей активного отдыха футбольно-баскетбольного поля. 

ЖК «Охтинская дуга», к слову, получил хорошие оценки в рейтинге комфорта Всеволожского жилья от портала Novosroy.su, который можно подробно изучить тут. 

В масштабном проекте «Три кита» компания «Лидер Групп» построит больше четырех тысяч квартир, площадь которых начинается с 21 кв. метра — одно из самых компактных предложений на сегодняшнем рынке. Стоимость такого жилья — от 1,68 млн рублей во второй очереди и от 1,56 млн в третьей без отделки. Официальный срок сдачи первой очереди — май 2017 года, но в марте застройщик констатировал готовность лишь на 61%. В комплексе должен появиться детский сад, территория будет закрытой и охраняемой. 

Ещё один гигант, но уже от компании «Мавис» — ЖК «Виктория», в составе которого появятся десять разновысотных корпусов. Первые две очереди сданы, а третья должна поспеть к июню 2017 года, последняя восьмая — к июлю 2019. Именно в ней сегодня дешевле всего купить квартиру — 24-метровая студия предлагается за 1,75 млн. рублей. 

Бюджетный проект от компании «ЛенСпецСтрой» в этой же локации — комплекс «Ленинградская перспектива». Студии в нем реализуются сегодня по цене от 1,4 млн. рублей. В самой последней очереди, срок сдачи которой 2019 год, обещают построить детский сад. 

В рейтинге портала Novosroy.su прошлого года - новостройки Девяткино - жилой комплекс получил не самые завидные оценки: CBC. Что означает, по мнению экспертов, не самое удачное местоположение, неплохую концепцию проекта, но, увы, высокие риски при покупке здесь квартиры.

КРИТЕРИЙ


«Охтинская дуга»

«Три кита»

«Виктория»

«Ленинградская перспектива»

Срок сдачи


Дом№1 сдан, дом №2 — III кв. 2018 года. Дом №3 — в 2018 и №4 – в 2019 году

Первая и вторая очереди — II квартал 2017 года.

Первая и вторая очереди сданы, третья - в июне 2017 года. Весь проект — июль 2019 года

Две очереди - до конца 2017 года
(данные застройщика).

Реализуемых проектов у застройщика


2

17

4

1

Паркинг


Нет, открытая на 220 мест +1100 мест на прилегающих территориях

Есть, 160 мест, продаж нет

Есть, на 342 авто, продаж нет

Нет, открытая на 87 мест

Тип недвижимости


Квартиры

Квартиры

Квартиры

Квартиры

Планировки


От 23,7 кв. м

От 21 кв.м

От 24 кв. м

От 27 кв. м

Квартирография


Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные, также евродвушки и евротрешки

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Стоимость квартир


От 1,7 млн рублей

От 1,56 млн рублей

От 1,75 млн рублей

От 1,4 млн рублей

Минимальная цена за кв. м


57,8 тыс. руб.

64 тыс. руб.

62 тыс. руб.

51 тыс. руб.

Собственная инфраструктура


Детсад в последней очереди. Единственное отделение «Почты России» в Мурино

Детсад в каждой очереди, 4 шт.

Детсад, ФОК

Детсад в последней очереди на 220 мест, ФОК







До метро пешком


7 минут

6 минут

6 минут

12 минут

Плюсы четырёх проектов, которые попали на сегодняшний ринг — пешая доступность метро. Минусы — густонаселенность и скромные паркинги. В двух проектах - «Охтинская дуга» и «Виктория» - уже сдана часть жилья, так что можно воочию увидеть, насколько комфортно в этих комплексах новоселам. Приятное качество застройщика «Охтинской дуги» - пунктуальность со сроками сдачи, минус «Виктории» - шквал негативных сообщений в Сети от жителей новостройки. 

Полтора миллиона за квартиру в комплексе «Три кита» - заманчиво, но смущает перенос сроков и огромное количество соседей. Тем временем, в «Ленинградской перспективе, квартира стоит даже меньше полутора миллионов, но с вводом в эксплуатацию тоже все неоднозначно — мартовский отчет расходится с грандиозными планами на сдачу в мае. Правда, в новой проектной декларации от 31 марта 2017 года черным по белому написано, что 22 марта был продлен срок строительства до 30 июня 2018 года, а ввод в эксплуатацию обозначен вторым кварталом 2018 года. Но по второй очереди пока что таких изменений нет — срок ввода остается прежним, в третьем квартале этого года.

28 Апреля 2017ЛенСпецСтрой, Лидер Групп, МАВИСЖК Ленинградская перспектива, ЖК Три кита, ЖК Охтинская Дуга

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В попытке заинтересовать клиента своим объектом, застройщики изобретают условия, позволяющие вроде бы купить дешевле: ипотека с нулевым взносом, 500 в день за жилье и пр. Цель - внушить покупателю, что приобрести квартиру может ну абсолютно любой и практически за бесценок.
22 Мая 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, МАВИС, Дальпитерстрой, КивеннапаЖК Новая Охта. На речке, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Форвард, ЖК Новоорловский, ЖК Солнечный город
В последние пару лет жилые комплексы бизнес-класса перешагнули границы Петербурга и устремились в Ленинградскую область. О новом явлении на рынке недвижимости, качестве таких проектов и о том, кто покупает в них квартиры рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
22 Мая 2017Красная стрелаЖК Горки Парк
Новые проекты один за другим выходят от застройщиков на строительный рынок, несмотря на падение спроса. Но тревогу никто не бьет. Три первых месяца покупателей привлекали максимально выгодными ставками по ипотеке, но продажи все равно пошли на спад. Аналитики отмечают, что причиной тому — отмена господдержки. Поэтому мы разузнали экспертное мнение о прогнозах рынка на ближайшее будущее.
03 Мая 2017Seven Suns Development (Севен Санс), Красная стрела, Glorax Development, Setl City, Bonava (NCC), RBI, Полис Групп, Строительный трестЖК Мендельсон, ЖК Новый Лесснер
Площадь квартир в Петербурге за последнее время уменьшается. «Однушками» и студиями забит весь рынок недвижимости. Как девелоперы, так и эксперты в недвижимости уверяют, что такое жилье строят, потому что на него есть спрос.
28 Апреля 2017Главстрой-СПб, Полис ГруппЖК Неоклассика
Строительные компании Петербурга решили отменить все акции и скидки. Видимо, сделали вывод, что цены на жилье итак хорошие. Поэтому приятные бонусы в виде автомобиля или бытовой техники при покупке квартиры исчезли. А те акции, что сейчас есть, кажутся довольно скудными. Например, 3% от ГК «КВС» на жилье в ЖК «Новое Сертолово» или 2,5% от «ИнтерГрупп» на недвижимость в ЖК «Две столицы».
27 Апреля 2017КВС, Эталон ЛенСпецСМУ, Лидер Групп, ПОБЕДА-девелопмент, Кивеннапа, «ФАКТ. Коттеджные поселки»ЖК Новое Сертолово, ЖК Две Столицы, ЖК Галактика, ЖК Самоцветы, ЖК Маршал, ЖК Босфор, ЖК ПОБЕДА-Юг, Кивеннапа Подгорное, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Любимово
Большая стройка – это вам не просто так! На площадке пересекаются интересы граждан, которые здесь будут жить, и застройщика, который должен не просто построить дом, но и получить прибыль; а еще есть чиновники, которые отвечают за дороги и энергетику, водоснабжение и социальные службы.
05 Апреля 2017ЖК Ванино, ЖК Воронцов, ЖК Силы природы
Все статьи1263