руб

Выбираем квартиру: плюсы и минусы "сталинки"

Как правило, со словами "сталинские дома" у нас сразу ассоциируются монументальные "Семь сестер" в Москве, дома, которыми застроены основные правительственные магистрали и крупные проспекты. И сразу планы купить "сталинку" превращаются в несбыточные мечты.


Однако, существует и принципиально иной тип сталинских домов – скромные, высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида и мрамора на фасадах. В то же время, это и есть настоящие "сталинки", построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века.


Дома эти, говорит Юлия Соколова, руководитель отдела продаж Агентства недвижимости «Открытая компания», в больших объемах стали строить уже после сталинской эпохи, в 1952-63 годах, когда в целях экономии и удешевления строительства архитекторов заставили убрать из проектов все, что можно было посчитать не несущими смысловой нагрузки украшениями.


И еще одна категория "сталинок" - дома, которые после войны строились пленными немцами. Здания эти из серого кирпича, в 3-4, реже пять этажей.



Плюсы


Любая "сталинка" -  это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, окна большие, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры.


Размеры квартир -  вполне приличные, площади, к примеру, «двушек» даже в «немецких» домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м.


Квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что в квартире будет жить не одна семья, а несколько. Поэтому квартиры большие и просторные.


Некоторые эксперты считают, что "сталинка" - это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями эконом-класса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена. Сегодня квартиры этой категории продаются от $5600 до $6000 за кв. м.


Минусы


Во-первых, это деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода.


Также, несмотря на то, что в сталинские годы строили добротнее, чем в последующие время, к сегодняшнему дню многие здания обветшали. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.


И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. Процесс этот тяжел и неоднозначен.  Причем, исходя из опыта, техническое состояние здания не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке свой объект. Так что в полной безопасности не могут быть уверенны жильцы ни одного дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.


 

На заметку:

Сталинские дома обычно расположены друг от друга на приличном расстоянии. В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В "сталинках" хороши внутренние дворики - уютные, нестандартные, они не похожи на ящик, с которого сняли крышку. Вокруг домов старой постройки, как правило, благоустроенная территория, есть аллеи, где можно гулять с детьми.

11 Ноября 2008

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

На протяжении многих лет квартиры-студии считались жильем для холостяков и золотой молодежи: творческая бесхозяйственность и отсутствие четкого режима великолепно сочетались со свободной планировкой квартир. Однако, в России действительность внесла в концепцию этого традиционно богемного вида жилья свои коррективы.

24 Ноября 2008

Мансардное строительство в историческом центре Петербурга сталкивается с правовой проблемой. Проблема эта заключается в том, что в градостроительном законодательстве отсутствует даже четкое определение понятия "мансарда", из чего вытекают основные вопросы реконструкции этих помещений.

21 Ноября 2008

Выбирать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.

19 Ноября 2008

Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»?

10 Ноября 2008

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно, обращаясь в риэлтерские агентства.

05 Ноября 2008
Все статьи1272