руб

Все выше, выше и выше…

За последний год средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге по оценкам Ассоциации риэлтеров подросла на 8,4 процента. По прогнозам, «плавный» рост стоимости типового жилья, не превышающий 0,8 - 1 процент в месяц, продолжится в течение всего 2006 года. Однако к его окончанию ситуация может кардинально измениться. По прогнозам президента Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО Вячеслава Семененко, к концу года покупателей жилья ждет «скачкообразный» рост цен на объекты, которые принято называть «ликвидными». Речь идет о качественных квартирах в новых домах лучших спальных районов.


Участники рынка объясняют это тем, что в 2007 году застройщики собираются сдать всего 1,3 миллиона квадратных метров. Поговаривают даже, что уже в 2006-м на рынке может образоваться дефицит качественных квартир.


Напомним, что по итогам 2005 года строители сдали 2,2 миллиона квадратных метров жилья, а в 2006-м к вводу готовится 3 миллиона. Именно высокими показателями сдачи жилья эксперты объясняют относительное снижение роста стоимости квартир в Петербурге. Сейчас цена за «среднестатистический» квадратный метр типовой квартиры составляет 1125 долларов. В сравнении с Москвой, где рост на аналогичном сегменте в 2005 году достиг 30 процентов (2,5 тысяч долларов за квадратный метр) и продолжает двигаться вверх, рынок Петербурга демонстрирует завидную устойчивость.


В первой половине года ситуацию на нем и вовсе нельзя было назвать иначе как застоем. Однако с конца с лета началось плавное скольжение цен в сторону увеличения. Причем эксперты отмечают, что повышение коснулось в основном квартир в новых домах, в то время как объекты в старых советских постройках типа «брежневок», «хрущевок» и «кораблей» претерпели некоторое падение в цене.


«Сейчас вторичный рынок переполнен дешевым и некачественным жильем, которое, как правило, бывает трудно продать, - пояснил корреспонденту «Невастройки» заместитель генерального директора ООО «АН «Невский Синдикат» Юрий Полищук. – Примерно с конца 2004 года в продаже появилось много квартир в новых, только что введенных в эксплуатацию домах, и они здорово потеснили «хрущевки», «брежневки» и «корабли». И это вполне объяснимо. Ведь теперь люди могут пойти в банк, занять недостающую сумму и приобрести более дорогие, но качественные квартиры».


По данным Ассоциации риэлтеров, лидерами спроса в прошлом году стали однокомнатные квартиры площадью 29-32 квадратных метра и стоимостью от 35 до 39 тысяч долларов в Невском, Калининском, Фрунзенском, Выборгском и Московском районах. Как раз эти объекты наиболее активно повышались в цене. Начиная с лета рост стоимости «малогабариток» достигал 2-3 процентов в месяц.


Кроме того, повышенным спросом пользовались двухкомнатные квартиры площадью до 50 квадратных метров в Калининском, Невском, Фрунзенском, районах в ценовом диапазоне от 44 до 47 тысяч долларов и в Выборгском и Московском - от 47 до 52 тысяч долларов.


Эксперты считают, что в 2006 году продолжится подорожание нового жилья. Цены на «первичке», по крайней мере в первой половине года, поднимутся на 1-1,5 процента в месяц. А готовые квартиры в новых домах будут расти гораздо быстрее: повышение может достигать порядка 2-3 процентов в месяц.


По прогнозам, спрос на «хрущевки» будет и дальше падать. Следовательно, стоимость квартир в них существенно меняться не будет. Та же перспектива ждет и комнаты в коммуналках. Кстати, в прошлом году они не только прекратили расти, но даже упали в цене. Квадратный метр в них резко подешевел буквально в течение одного месяца. Если в июне стоимость «квадрата» в коммуналке в центре города достигала 1300 долларов, то уже в июле она опустилась до 1100 долларов. По словам генерального директора ЗАО «Городское Жилищное Агентство» Алексея Башкина, это связано с тем, что комнаты теперь мало интересуют покупателей.


Судя по всему, в этом году, как и в прошлом, труднее всего будет найти покупателей на большие квартиры из трех, четырех и более комнат по причине их высокой рыночной стоимости. По данным риэлтеров, сейчас доля предложения на данном сегменте рынка составляет более 50 процентов от общего объема выставленных на продажу квартир, а доля спроса не превышает 25 процентов.


Надежда Зайцева

18 Января 2006

Обсуждение
/ 19 Января 2006
Подписавшемуся "Udgin" на сообщение от 19.01.2006 14:06: "Знаю по крайней мере с десяток новых домов, в том числе кирпичных, которые уже длительное время стоят незаселенными." Давайте адреса, может, найдётся что подходящее. Красное Село, северное Купчино, Ржевку, Полюстрово и прочую непродающуюся тьмутаракань не предлагать!
/ 19 Января 2006
Подписавшемуся "Lom" на сообщение от 19.01.2006 11:10: Ну и бредятина! Те, кто следят за реальными ценами, знают, что цены растут! "Выкупит всё не проданное жилье за счет бюджета по ещё более максим. цене и начнет это жилье раздовать в порядке всяких очередей. В принципе такое возможно, особенно первая часть с выкупом." 5 млн. метров по 1000 уе = 5 миллиардов уе!!! Нет у города таких денег!
Udgin / 19 Января 2006
Г-н Семененко - неискренний лицемер, втюхивающий статью, наверняка платную, как дезинформирующую рекламу. Цены то риэлтарами загоняются в небеса, только вот реализации нет. Знаю по крайней мере с десяток новых домов, в том числе кирпичных, которые уже длительное время стоят незаселенными. Сильно подозреваю, что это происходит не по вине риэлтеров, а по тому что кто мог купитиь уже купил, а кто хотел бы уже не может, т.к. цены выше разумных пределов. Интересно, когда это поймут строители?
Lom / 19 Января 2006
Хочу добавить одну мыслишку. Согласен со всеми, что жилье не дорожает! И главное не покупается. У людей просто нет денег. Рост цен был вызван прежде всего тем, что в Москву и Питер потянулись богачи со всей России. Чем им делать в своих Урюпинсках и Задрищенсках коли они уже там наворовались? Сейчас все кто мог себе позволить купить жилье, уже это сделали. А те кто не мог, не могут и сейчас и не смогут ещё лет двадцать! Так вот мысль, а точнее где-то в СМИ проскочила такая инфа, что госпожа Матвиенко имеет очень хорошие откаты от всяких ЛЭКов и т.д. и сейчас она под выборы сделает очень красивый жест. Выкупит всё не проданное жилье за счет бюджета по ещё более максим. цене и начнет это жилье раздовать в порядке всяких очередей. В принципе такое возможно, особенно первая часть с выкупом. Вторая часть уж очень сомнительна, но то что такие монстры как ЛЭК или Строймонтаж загнуться я просто не верю. И выход один - это бюджет нашего города. Не исключаю длительных ипотек и гос. кредитов.
/ 18 Января 2006
Господа "знатоки", а вы попробуйте сами найти хорошую квартиру, но не ограничиваясь объявлением в сети или журнале, а дойдя до финала. Приличных вариантов мало, и цены на них реально растут. Новые дома однозначно лучше хрущей, кораблей и прочего г., забившего все листинги. (Псевдоквартиры ЛЭКа в расчёт не берём, это - общаги).
не Бивис и Баттхед / 18 Января 2006
Надо бы расшириться купленной 2шки стало мало - но покупать нормальную 3шку по цене дома - гы.
Вован / 18 Января 2006
ЗАКАЗУХА!!!!
Владимир / 18 Января 2006
Ахинея полная понаписана. За год жилье абсолютно не подорожало, в течении полутора лет уже цены не растут. Что касается "качественного новго жилья", уж простите есть возможность сравнить квартиру в кооперативной Брежневке и квартиру в новом доме, далеко не в пользу последней. Как по показателям шумоизоляции, вентиляции и площади преддомовой территории, так и по качеству постройки. В новых домах недорогие квартиры по палнировке даже хуже "хрущевок" - посудите сами: http://www.lec.ru/objects/flat.asp?city=&id=381&plan=1-5%EB# Это где видано чтобы кухня была без окна и площадью 5,5 кв.м? :-)
Юрий / 18 Января 2006
Брехня-я... "Заказуха" типичная.Ценник встал глухо и весь стоит и припадает мальца.Год отслеживаю один домик, в котором купил кв-ру.Остатки нероспродаются никак, аж нервничать начал - ведь сам-то влил!
Инна / 18 Января 2006
Это у Невского Синдиката-то качественное жилье? Не смешите мои тапочки. Вы, господа забор вокруг своей стройплощадки поставить не в состоянии: за год забор вокруг пятна застройки на Витебском проспекте 53 падал за год раз 10-12 при каждом сильном ветре
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Сезонный всплеск пожаров, особенно в условиях суровой зимы, – явление, к сожалению, уже закономерное. Случаются возгорания и по причине халатного отношения владельцев бизнес-центров к обеспечению должной безопасности арендаторов и к соблюдению всех необходимых норм для данных помещений.

18 Января 2006

В сегменте бизнес-центров наблюдается процесс децентрализации - все больше новых объектов появляется в так называемых "спальных районах", так как исторический центр не в состоянии удовлетворить спрос на качественные офисные площади.

18 Января 2006

В Петербурге к концу 2007 года возможно скачкообразное повышение цен на наиболее ликвидные сегменты рынка жилья. К этому ведет принятие ряда законодательных актов, трудности с получением новых "пятен" на застройку, низкая рентабельность строительного бизнеса...

18 Января 2006

Законодатели разрешили продавцам и покупателям квартир указывать при сделках фактически любую, пусть даже заниженную, их стоимость. Кроме того, за 50 рублей владелец каждой приватизированной квартиры может зарегистрировать свое право на стены и подвалы дома.

17 Января 2006
Все статьи1272