руб

Востребованная ипотека: Самые интересные предложения

Ипотечное кредитование уже давно стало главным инструментом для привлечения новых покупателей. Акции и скидки уже не настолько интересны простому потребителю так, как кредит с небольшой процентной ставкой.

Ипотеку многие обвиняют в том, что для тех, кто воспользовался ею для покупки жилья, она становится тяжким грузом на многие годы. Другие же хвалят её за то, что она делает собственное жильё доступным для всех. Но если для покупателя в ипотечном кредитовании есть как плюсы, так и минусы, то застройщик и банк извлекают из этой услуги только плюсы. И, что главное, обойтись без ипотеки не могут ни те, ни другие, ни третьи.

Многоквартирный кредит

Разумеется, наибольшим спросом у покупателей пользуются ипотечные программы от «Сбербанка» и «ВТБ24». «Сбербанк» при этом находится на одну ступень выше, так как с 20 февраля он снизил процентную ставку по кредиту на покупку строящейся недвижимости с 11,5% до 10,9%, а при электронной регистрации сделки эта цифра и вовсе опускается до 10,5%. И это даже меньше, чем было при государственной поддержке ипотеки в прошлом и позапрошлом году. Очевидно, что в ближайшее время именно эта ипотечная программа будет пользоваться самой широкой популярностью среди покупателей жилья. Однако данные условия представлены в виде акции и перестанут действовать уже 31 марта. К слову, первоначальный взнос на этот период также снижен до 15%. Банк «ВТБ24», в свою очередь, предлагает ипотечные кредиты со ставкой от 12% годовых, а размер первоначального взноса при этом стартует от 20% годовых.

На данный момент по пониженной ставке «Сбербанка» предлагают приобрести в ипотеку свои квартиры такие застройщики как «Navis», «Glorax Development». Однако велика вероятность, что их примеру последуют и остальные девелоперы, работающие со «Сбером». Но не все компании полагаются на самый популярный банк в России. Например, застройщик «Seven Suns» утверждает, что самой популярным предложением среди их клиентов является ипотека от Бинбанка, предлагающая кредитование под 11,5% годовых с первоначальным взносом в размере 20% от суммы кредита. Кроме того, определённым спросом также пользуется ипотечная программа от Промсвязьбанка без первоначального взноса.

«На данный момент самыми востребованными ипотечными программами у нас можно назвать «Новостройку» от Сбербанка и ипотека без первого взноса от Промсвязьбанка, - сообщает генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Ипотека от Сбербанка популярна по вполне понятным причинам — у них самая низкая процентная ставка на рынке. Также большинство покупателей получают зарплаты на карты, оформленные в этом банке, благодаря чему они получают льготные условия кредитования. В свою очередь, программа Промсвязьбанка привлекательна благодаря отсутствию первоначального взноса. Годовая ставка по ипотечному кредиту тут также весьма умеренная – 13% годовых».

«В пятом корпусе жилого комплекса «Граф Орлов» предлагается ипотечная программа «первоначальный взнос - 0%». Максимальная сумма кредита – до 10 млн рублей, ставка при этом 13% годовых», - объясняет директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Кроме того, при приобретении жилья в ЖК «Лондон Парк» можно воспользоваться ипотекой от «Совкомбанка», где первоначальный взнос начинается от 10 %, а ставка от 11,75 %.

Также на рынке особую нишу занимают специальные ипотечные программы, разработанные банками совместно с девелоперами. «На сегодняшний день интересные программы ипотечного кредитования предлагают сами банки, которые при этом сотрудничают с застройщиками. К примеру, «РайффайзенБанк» для покупателей объектов «Группы ЛСР» предлагает специальную ипотечную программу, которая действует на строящиеся жилые комплексы компании. Согласно её условиям, величина годовой процентной ставки в первый год будет равна 8,5%, в последующие – 11,55%», - рассказывает коммерческий директор «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

Банк «ГЛОБЭКС», входящий в группу «Внешэкономбанка», аккредитовал жилой комплекс «Горки Парк», предлагая годовую ставку по ипотеке в размере 9,4% при минимальном первом взносе 20%. Аккредитация произошла ещё когда объект принадлежал компании «ПулЭкспресс» (2 марта 2017 года было объявлено, что комплекс выкуплен компанией «Красная Стрела»).

На загородном фронте

На загородном рынке ипотечные предложения можно увидеть достаточно редко. Государство стимулирует строительство многоквартирных домов, да и сами банки не особо жалуют этот бизнес. Однако некоторые банки всё же предлагают определённые условия по ипотечному кредитованию в таких объектах. Например, Сбербанк уменьшил годовую ставку до 11,75% на покупку загородной недвижимости. Первоначальный взнос при этом начинается от 20%. Такие условия по ипотечному кредитованию предлагают при покупке таунхаусов от ГК «Кивеннапа». Как подчеркнули в компании, сейчас клиенты могут взять в ипотеку только готовый таунхаус со ставкой от 11,75% годовых. В ближайшее время можно будет взять в ипотеку и строящееся жильё. «Благодаря небольшой стоимости наших объектов покупатели могут не брать ипотеку на длительный срок, а погашать его в течение нескольких лет», - отметили в компании.

Загородные застройщики используют также и свои собственные программы с уникальными условиями. «У нас предлагаются ипотечные программы от ПАО «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Банк «Санкт-Петербург» и других, - объясняет директор по продажам «ФАКТ.» Сергей Балуев. - Также мы предлагаем маркетинговую годовую ставку в размере 7,7%. Наша компания оформляет ипотеку по принципу «одного окна» - покупателю не нужно тратить время и стоять в очередях в банках. Всё сопровождение мы берём на себя».

Дешевле, проще

Скорее всего в текущем году уменьшение годовых ставок по ипотеке, улучшение условий, уменьшение первоначального взноса и уникальные маркетинговые предложения станут обычным явлением. АИЖК уже заявляет, что процентная ставка до конца года может уменьшиться до 10% годовых. Поэтому есть смысл немного подождать с покупкой.

03 Марта 2017Glorax Development, Navis Development Group, Seven Suns Development (Севен Санс), ГК «Факт», Кивеннапа, Красная стрела, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Граф Орлов, ЖК Лондон парк, ЖК Горки Парк

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Илья Варламов, известный блогер и бизнесмен в своём блоге обратил внимание на новостройки Санкт-Петербурга, негативно отозвавшись о некоторых весьма приличных застройщиках и их объектах. По его мнению, жить в тех условиях, которые предлагают петербургские девелоперы, простым людям просто невозможно.
07 Марта 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Главстрой-СПб, Строительный трест, Л1, Красная стрелаЖК Северная долина, ЖК Сергей Есенин
По оценке Минстроя, в России уменьшаются объема строительства жилья. Цифры ощутимые, и даже в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» вносятся корректировки. Так, на на 2018 год был заложен показатель в 97 млн кв. м, теперь — на 88 млн. Планы на 2019 год изменились со 100 млн на 94.
06 Марта 2017Петрополь, PulExpressGroup, ПулЭкспресс, Л1
Девелоперы Северной столицы прекратили жаловаться по поводу недостаточного количества земель для строительства и наконец приступили к освоению новых территорий. При этом новые локации, как оказалось, появились не только за городом, но и  пределах самого Петербурга.
03 Марта 2017СПб Реновация, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Северный город, Setl CityЖК Новый Лиговский, ЖК Невская Звезда, ЖК Петровская ривьера (Петровский 20), ЖК Неоклассика
Громкой новостью в феврале прозвучала ипотечная программа, в которой отсутствует первоначальный взнос. Застройщики не очень щедры на раздачу скидок и акций, но некоторые из них все же не скупятся, привлекая клиентов выгодными предложениями.
22 Февраля 2017Лидер Групп, Seven Suns Development (Севен Санс), Navis Development Group, Glorax Development, Красная стрела, Л1, RBI, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Царский двор, ЖК Три кита, ЖК Граф Орлов, ЖК Лондон парк, ЖК Горки Парк, ЖК Балканы, ЖК Небо Москвы, ЖК Медалист
С начала 2017 года власти обязали девелоперов получать документ, свидетельствующий о соответствии проектной декларации 214-ФЗ. В ином случае у застройщиком не будет возможности привлекать средства дольщиков для строительства.
21 Февраля 2017Setl City, Л1, Navis Development Group, Seven Suns Development (Севен Санс), Glorax Development
Проблемные объекты на 463 участке в Шушарах будут сданы через два месяца. После кризиса, заставившего застройщика снизить темпы строительства, строители вновь вышли на запланированные объемы. 24 января представители СК Дальпитерстрой встретились с дольщиками и отчитались за каждый метр строительства.
02 Февраля 2017Дальпитерстрой
Все статьи1221