руб

Виды договоров при покупке квартиры и их особенности

Существует несколько видов договоров и соглашений, которые заключают с целью привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов. Сегодня мы расскажем о различных видов таких документов и особенностях каждого из них. 

Самый популярный вид договора – это договор долевого участия (ДДУ). 

1. Договор долевого участия (ДДУ) – самый безопасный вид соглашения с застройщиком. Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, гарантирует защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В ДДУ четко прописываются права участников, а также сроки сдачи объекта и передачи ключей, а также гарантийный срок объекта. 

Крайне важно не путать договор долевого участия с предварительным договором долевого участия. Отличие данного соглашения заключается в том, что по нему, как и по любым другим предварительным договорам, ничего не продается. Этот документ лишь обязывает сторону в будущем заключить договор долевого участия. 

Раньше для этих целей чаще использовали инвестиционный договор, в котором одна сторона – инвестор, передает денежные средства, а вторая – заказчик - вкладывает средства в строительство объекта, который затем передается в собственность инвестора. 

 2. Договор ЖСК – договор ЖСК конкретной формы не имеет, главные документы – это устав и форма, которую прописывает застройщик или кооператив. В отличие от договора ДДУ, деятельность ЖНК и ЖСК регулируется согласно 215 ФЗ, а на объекты, построенные в соответствии с этим законом, закон «О защите прав потребителей» не распространяется. К тому же, ЖСК не несет никакой ответственности за возможный срыв сроков сдачи объекта, а при расторжении договора можно остаться без компенсации средств, затраченных на приобретение пая. 

3. Договор цессии, или, иными словами, договор по переуступке 

По данному договору продавец квартиры передает другой стороне – цессионарию – свои обязательства и права, по предварительному договору участия или договору цессии, оформленному с застройщиком. Такие договоры часто распространяются на рынке среди инвесторов, которые приобретают квартиры на начальном этапе строительства, а затем, в процессе возведения объекта, их перепродают. По такой же схеме работает и переуступка прав требований по договору долевого участия. 

4. Договор купли-продажи квартиры (доли) — гражданско-правовой договор, по которому, одна сторона (Продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (Покупателю) объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить за него стоимость установленную сторонами. 

Часто встречается на рынке первичной недвижимости продажа квартир от подрядчиков. В этом случае к договору купли-продажи прилагается дополнительный пакет документов. Рассмотрим их ниже. 

А. Соглашение о задатке – предоплата, по квартира бронируется и снимается продавцом с продажи. Задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии будет заключен договор на покупку квартиры. Соглашение или договор о задатке должен быть заключен в письменной форме, с описанием технических характеристик квартиры и места расположения и суммы задатка. 

Б. Вексель — дает право векселедержателю требовать с заемщика определенную сумму денег в указанный срок. Сейчас такой вид документа редко встречается при сделках с недвижимостью. В этой схеме есть ряд сложных моментов, схема крайне ненадежна для покупателя квартиры. Этот договор является не более чем договором под честное слово продавца, никаких гарантий получения квартиры у покупателя нет. 

Существует еще ряд документов, с которыми необходимо быть крайне внимательными. Бывают случаи, когда при ликвидации или банкротстве компании покупатель оставался без денег, переданных подрядчику по следующим соглашениям: 

 А. Гарантийное соглашение — подрядчик берет с покупателя сумму или часть суммы, гарантируя к определенному числу оформить на клиента ДДУ по такой квартире. 

 Б. Договор займа — в этом случае покупатель дает подрядчику в долг некую сумму, которую последний обязуется отдать квадратным метрами, то есть квартирой. Договор займа сопряжен с большими рисками. Не стоит подписывать договор купли-продажи в качестве оформления — законодательством РФ не предусмотрено оформление залоговых обязательств таким путем.

Советуем также ознакомиться со следующими материалами: 
1. Как выбрать застройщика, новостройку и сократить риски покупки квартиры.
2. Новации 2016 - о чем важно помнить при сделках с недвижимостью.

10 Октября 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Каждый дольщик, вкладывающий свои денежные средства в строительство дома, надеется, что через пару лет, а  то и раньше, станет полноправным владельцем собственного жилья и сможет приступить к приятным хлопотам – вроде ремонта и выбора кухни. Но, увы, не далеко не все дольщики получают свои квартиры в срок. Для тех, кому не повезло, портал Nevastroyka.ru составил инструкцию, как получить неустойку с застройщика.
26 Октября 2016
Портал Nevastroyka.ru совместно со студией дизайна интерьера и архитектуры Artum, предлагает своим читателям обзор комплексов комфорт-класса, с подробным разбором планировочных решений. В данном обзоре мы рассмотрели жилые комплексы: «Капитал» от «Строительного треста», «Солнечный город» от Setl City, «Цивилизация» от ЛСР, «Лондон Парк» от Л1 и « Green City» от компании «Северный город».
24 Октября 2016ЖК Солнечный город, ЖК Цивилизация, ЖК Green City, ЖК Лондон парк, ЖК Капитал
Портал Nevastroyka.ru рассмотрел пять новых жилых комплексов повышенного комфорта от застройщиков Петербурга. В данной статье представлены новостройки  «Жемчужный берег», Magnifika, «Калейдоскоп», «Дом на Обручевых», Bauhaus.
14 Октября 2016ЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК Magnifika, ЖК Bauhaus, ЖК Жемчужный берег
Генеральный директор компании «Петербургский дольщик» Павел Папуниди рассказал порталу Nevastroyka.ru о ситуации на первичном рынке недвижимости и дал советы тем, кто уже купил квартиру в новостройке и тем, кто только выбирает дом своей мечты.
27 Июня 2016
Все статьи1259