руб

В центре Санкт-Петербурга возводится ЖК, в котором присутствуют студии 17,5 квадратных метров. Что это: веяние кризиса или эксперимент застройщика?

По данным аналитиков из E3 Investment, в последний год в Санкт-Петербурге на первичном рынке в сегменте масс маркет можно наблюдать сокращение метражей предлагаемых к продаже квартир. Эта тенденция характерна для большинства застройщиков и всех типов предлагаемых квартир – от студий до трехкомнатных. 

Минимальная площадь квартиры в новостройке в границах Санкт-Петербурга была зафиксирована в новом жилом проекте «Я-Романтик» на Васильевском острове. Застройщик вывел в продажу студии метражом 17,5 квадратных метров, которые были раскуплены в течение нескольких недель. Наиболее распространенная планировка студий в этом ЖК 22-25 квадратов, максимальная площадь студий достигает 30 метров. Проект позиционируется как комплекс, где можно приобрести жилье недалеко от исторического центра Петербурга по цене, не превышающей стоимость аналогичного предложения в спальных районах на окраине – поэтому покупатели готовы поменять несколько лишних метров площади квартиры на возможность жить на Васильевском острове. Сотрудники компании отмечают, что нашли оптимальное соотношение планировок в квартирографии проекта, исходя из его маркетинговой концепции. Структура продаж застройщика подтверждает востребованность минимальных метражей у покупателя. 

Максимальная доля малогабаритных квартир у застройщиков представлена в ближайших пригородах и районах массовой застройки у КАДа. Например, в Девяткино доля квартир площадью 19-24 квадратных метров особенно велика, в некоторых жилых комплексах доля малометражных студий превышает 50% от общего числа квартир. Такие небольшие квартиры интересуют покупателей первого жилья, молодые пары, часто пенсионеров, продавших недвижимость в регионах, чтобы переехать в более благоприятный климат или поближе к детям. 

Основным мотивом для покупателей подобных квартир становится цена и близость к метро. Сейчас в Девяткино можно приобрести квартиру студию во 2й очереди ЖК «Силы природы» по цене 1,3 миллиона за 19 квадратных метров, при этом в первой очереди средний метраж студий был на 1-2 метра больше. Отметим, что купленные ранее в инвестиционных целях квартиры студии в этой новостройке не пользуются большим спросом при перепродаже, но причиной тому скорее можно назвать не минимальные метражи, а вопросы к качеству и срокам строительства жилых домов. 

Велика доля квартир-студий и у застройщика Петрострой, в его жилых комплексах у метро Девяткино «Ласточка» и «Алфавит» можно приобрести квартиры-студии 20,5 квадратных метров, к моменту достройки дома такие квартиры всегда оказываются распроданными. Девелопер в последний год значительно не урезал площади квартир в проектах своих жилых комплексов, потому что еще до кризиса оптимизировал свои планировочные решения. 

В соседнем ЖК «Вернисаж» от компании Полис-групп предлагают квартиры площадью 20 квадратных метров, год назад минимальный метраж квартир от этого застройщика составлял 22 квадратных метра и более. Также и в локации Кудрово площадь студий в реализуемых новостройках Полис-групп сократилась в среднем на 2 метра. Сократились метражи студий еще у одного крупного застройщика – Главстрой-СПб в ЖК Северная долина, теперь там можно приобрести квартиру-студию метражом 20,5 квадратов. Экономический кризис сказывается на потребителях. 

Финансовые проблемы и падение уровня потребительской уверенности приводят к тому, что запросы покупателей становятся скромнее. В недвижимости это может отразиться в переносе сроков запланированной покупки, решения того или иного жилищного вопроса (в надежде на снижение цен на жилье), или же в том, что требования покупателя к потребительским характеристикам приобретаемой недвижимости становятся лояльнее, в первую очередь это отражается в сокращении метражей. На протяжении последних лет наиболее ликвидными типами квартир были студии от 24 до 28 метров и однокомнатные квартиры от 35 до 40 метров. Текущая переоценка покупателями своих возможностей, вероятно, приведет к сокращению наиболее популярных метражей на 1-2 метра.

27 Августа 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Бывают ситуации, когда больше нечем платить за ипотеку. Мы предлагаем три варианта решения проблемы: кредитные каникулы, реструктуризация кредита или продажа квартиры, приобретенной по ипотеке.
02 Сентября 2015
Осень – традиционное время оживления потребительской активности. Мы разобрали: стоит ли ждать покупателям снижения цен на недвижимость, или мы наоборот увидим рост стоимости квадратных метров.
31 Августа 2015
Иногда случаются ситуации, когда необходимо продать квартиру, взятую в ипотеку. Что же делать заемщику, если нужно продать ипотечную квартиру, а долг перед банком еще не погашен?
19 Августа 2015
С марта 2015 года в Петербурге действует льготная ипотека на новостройки. По этой программе заемщики могут взять кредит на сумму до 8 млн рублей под процентную ставку, не превышающую 12% годовых. Как же получить льготную ипотеку?
18 Августа 2015
Все статьи1259