руб

В поисках новых земель

Девелоперы Северной столицы прекратили жаловаться по поводу недостаточного количества земель для строительства и наконец приступили к освоению новых территорий. При этом новые локации, как оказалось, появились не только за городом, но и пределах самого Петербурга.

Буквально пару лет назад компании, занимающиеся строительством жилых комплексов жаловались, что новых территорий для возведения объектов в Петербурге критически не хватает. В результате большинство из них принялись осваивать близлежащие к городу локации в Ленобласти, такие как Мурино и Кудрово, в результате чего там была возведена крайне плотная застройка с нехваткой инфраструктуры и ужасной транспортной доступностью. Однако когда и из этих локаций было выжато практически всё, что можно было, выяснилось, что свободные территории имеются, если хорошо приглядеться. К ним можно отнести промзоны с мешающей железной дорогой и унылые районы вроде Коломны. Все минусы этих локаций перекрываются одним, но существенным преимуществом — это центр города. Кроме того, хорошая транспортная доступность, находящиеся рядом станции метрополитена, парки, скверы и красивые виды также делают такие локации лакомым куском. И несмотря на то что у застройщиков освоить эти земли, в целом, получилось, вести тут активное строительство они не спешат.

Волковская промзона

Если взглянуть на карту, которая висит в вестибюле станции метро «Волковская», то можно увидеть, что она со всех сторон окружена серыми промзонами и зелёными кладбищами. Малонаселённая часть этого района идёт тянется до набережной Обводного канала и Лиговского проспекта и отличается крайне слабым освоением для такого расстояния от метро. Однако часть этой локации уже включена в программу реновации и застройщик «СПб Реновация» уже возводит тут ЖК «Новый Лиговский». Другая часть этих территорий, наоборот, была исключена из программы. Кроме того, вне достаточно медленной реновации тут должны появиться ещё 2 жилых комплекса от Glorax Development: ЖК на Лиговском, 232 и 271.

Район метро Елизаровская

Достаточно старый район, окружённый промзоной, ещё с советской застройкой 1920-х годов, качество домов которой оставляет желать лучшего, будет частично снесён и облагорожен. Однако на данный момент тут возводится только один объект: ЖК «Дом на набережной» от компании «Северный город».

Район метро Пролетарская

В этой локации имеется много старых домов, в том числе даже самых первых «хрущёвок», которые в Москве активно сносят. Промзоны, железная дорога — все это нуждается в сносе, если говорить объективно. В данный момент тут возводятся два ЖК - «Невская звезда» от «ИПС» и «Green City» от «Северного города».

Петровский остров

Спокойный промышленный район внезапно превратился в локацию для возведения исключительно элитного жилья. Крестовский остров уже почти застроен и застройщикам «элитки» представилась отличная возможность продолжить свою работу на новом месте. Хотелось бы, чтобы не вышло так, как с Крестовским островом, где получилось нагромождение архитектурных стилей разных эпох со странными «шедеврами» вдоль набережных. Здесь уже начали строительство несколько приличных застройщиков — RBI с ЖК «Петровская ривьера» и Settl с ЖК «Петровским парком». Еще два объекта на острове собирается построить Группа ЛСР. Названий у них ещё нет, но известно, что из 380 тыс. кв. м жилья, которые разрешено возвести в данной локации, больше половины отойдут объекту от ЛСР. Всего же здесь рассчитывают возвести полтора миллиона квадратных метров недвижимости, а также парки, скверы, паркинги.

Район Экспофорума

Экспофорум уже стал точкой притяжения не только для бизнеса в сфере народного хозяйства, но и в сфере строительства жилья. Рядом с выставочным центром фактически из ниоткуда появился новый район современного малоэтажного строительства. Его можно назвать идеальным жильём, без желания заселить в него как можно больше людей. Как объяснили в компании «Красная стрела», которая возводит тут ЖК «Неоклассика», девелопер КОТ «На Царскосельских холмах» реализовал землю полностью подготовленную к строительству. А если в пяти минутах ходьбы отсюда построят, как обещают, железнодорожную станцию, то район станет полностью «городским».

Деревня Скотное

Неизвестно, насколько перспективна данная локация. Но девелоперы, а их тут два - «ГрандСтрой» и Navis, стараются изо всех сил создать невысокие и комфортные жилые комплексы. Место достаточно пустое — до этого тут строили исключительно дачи. Первые жители появятся в Скотном уже в этом году после чего станет ясно, насколько эта деревня подходит для постоянного проживания.

Федоровское

Всеволожский район, как известно, достаточно активно застраивается уже несколько лет. А вот другие направления девелоперы всячески избегали. Но в последнее время власти Ленобласти настойчиво предлагают застройщикам двигаться на юг. Тосненское направление — одно из них, а деревня Федоровское еще раньше, чем администрация региона стала намекать на изменение курса, стала интересовать застройщиков. Тут сейчас возводится несколько малоэтажных жк, самый крупный проект — от компании «ЛенСтройГрад» ЖК «Счастье». Популярность новой локации доказывает тот факт, что в «Счастье» во всех первых очередях проданы все таунхаусы.

Эксперты о недооцененных локациях


Директор по маркетингу холдинга RBI Михаил Гущин:
Есть много локаций в старом промышленном поясе Петербурга, перспективных с точки зрения редевелопмента. Их потенциал как новых районов жилой застройки еще не до конца оценен. А ведь среди них много привлекательных локаций, расположенных в том числе на набережных, с хорошими видовыми характеристиками. Старые промышленные предприятия в Петербурге строились поближе к воде, т.к. это необходимый ресурс для производства. Среди таких районов, которые лишь в последние годы были по достоинству оценены девелоперами, – Петровский остров, где в ближайшие годы будет реализовано много проектов жилого строительства, в том числе жилой комплекс Холдинга RBI «Петровская ривьера». Обширная промзона есть на другом берегу Малой Невы, в северной части Васильевского острова. Привлекательность этой локации сильно возрастает в связи с открытием центрального участка ЗСД со съездом на Васильевский остров. Открытие ЗСД также повышает привлекательность локаций в Курортном районе (например, направление Сестрорецка).

Гендиректор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов:
1. Нарвская - район малоэтажной застройки, сам там живу, чему рад, бичей не больше чем в большинстве районов, в целом тихо и спокойно (кварталы ближе к метро и Стачек, к Трефолева и промзонам становится похуже). Когда несколько расселенных зданий подвергнут гуманному редевелопменту (а не воткнут 20 этажей), стоимость района еще более вырастет. До метро 3-15 минут, вся инфраструктура, 10 мин. на машине до центра + два больших парка. При правильной градполитике через 10 лет район может сильно вырастет в цене. 2. район Стрельбищенской ул. 3. район Елизаровской 4. Петровский остров 5. район вокруг Мариинки и Новой Голландии 6. район Димитрова и парка Интернационалистов 7. район вокруг метро Ладожская. В Ленобласти: первое место - Тосно, когда построят Скоростную платную автодорогу Москва -Петербург. Второе место - Гатчина, северная часть - если реализуют все стартовавшие проекты - автодорога, перинатальный центр, путепроводы, наноцентр.

Директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян:
Я назову две локации, которые особенно привлекательны для нашей компании сегодня. Во-первых, Волковская промзона – она расположена близко к центру, но на данный момент совершенно не адаптирована для жизни. Нам интересно реконструировать ее, превратив в новый жилой район. Во-вторых, Намывные территории Васильевского острова – сегодня некоторым может показаться, что здесь строится рядовой спальный район. Наша задача – переломить ситуацию, построив современный жилой квартал.

Гендиректор Rocket Group Борис Латкин:
Пока недооцененной локацией для развития жилищного строительства находится на внешней стороне КАД напротив Кудрово: Заневка, Новосергиевка, Новосаратовка. Это то самое логическое продолжение перспективного развития города, которое было заложено изначально. Наш рейтинг недооценённых покупателями локаций или направлений составлялся на основании собственного опыта, а также логических и перспективных направлений развития мегаполиса. В качестве критериев отбора мы брали такие факторы как степень проработанности планов по развитию транспортной, социальной и инфраструктурной доступности, удаленности от Санкт-Петербурга и наличия рабочих мест. Первое место - Новосергиевка, второе - Заневка, третье - Шушары, четвёртое - Новосаратовка, пятое - Гатчина, шестое - Лужское и, наконец, седьмое - Киевское направления.

Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин:
С каждым годом мест под застройку в востребованных районах Санкт-Петербурга остается все меньше, поэтому девелоперы вынуждены искать новые возможности для реализации своих проектов. Сегодня наиболее перспективной локацией для строительства объектов недвижимости является Петровский остров, которому пророчат стать новым центром премиальной недвижимости нашего города. Раньше на его территории располагались промышленные предприятия. Однако часть из них перенесла свое производство за пределы острова, часть вовсе прекратила свое существование. Несколько лет назад городом была согласована концепция развития Петровского острова, и сразу несколько застройщиков приступили к его освоению. Всего на территории запланировано порядка 380 тыс. кв. м жилья, более половины которого будет в проектах «Группы ЛСР». Два проекта премиум-класса будут построены на участке 13,6 га, и сформируют однородный по атмосфере и социальной среде район, полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой для максимально комфортного проживания обеспеченных жителей.

03 Марта 2017Glorax Development, Setl City, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Северный город, СПб РеновацияЖК Невская Звезда, ЖК Петровская ривьера (Петровский 20), ЖК Неоклассика, ЖК Новый Лиговский

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Илья Варламов, известный блогер и бизнесмен в своём блоге обратил внимание на новостройки Санкт-Петербурга, негативно отозвавшись о некоторых весьма приличных застройщиках и их объектах. По его мнению, жить в тех условиях, которые предлагают петербургские девелоперы, простым людям просто невозможно.
07 Марта 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Главстрой-СПб, Строительный трест, Л1, Красная стрелаЖК Северная долина, ЖК Сергей Есенин
По оценке Минстроя, в России уменьшаются объема строительства жилья. Цифры ощутимые, и даже в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» вносятся корректировки. Так, на на 2018 год был заложен показатель в 97 млн кв. м, теперь — на 88 млн. Планы на 2019 год изменились со 100 млн на 94.
06 Марта 2017Петрополь, PulExpressGroup, ПулЭкспресс, Л1
Ипотечное кредитование уже давно стало главным инструментом для привлечения новых покупателей. Акции и скидки уже не настолько интересны простому потребителю так, как кредит с небольшой процентной ставкой.
03 Марта 2017Navis Development Group, Glorax Development, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Красная стрела, Seven Suns Development (Севен Санс), Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Граф Орлов, ЖК Лондон парк, ЖК Горки Парк
Громкой новостью в феврале прозвучала ипотечная программа, в которой отсутствует первоначальный взнос. Застройщики не очень щедры на раздачу скидок и акций, но некоторые из них все же не скупятся, привлекая клиентов выгодными предложениями.
22 Февраля 2017Лидер Групп, Seven Suns Development (Севен Санс), Navis Development Group, Glorax Development, Красная стрела, Л1, RBI, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Царский двор, ЖК Три кита, ЖК Граф Орлов, ЖК Лондон парк, ЖК Горки Парк, ЖК Балканы, ЖК Небо Москвы, ЖК Медалист
С начала 2017 года власти обязали девелоперов получать документ, свидетельствующий о соответствии проектной декларации 214-ФЗ. В ином случае у застройщиком не будет возможности привлекать средства дольщиков для строительства.
21 Февраля 2017Setl City, Л1, Navis Development Group, Seven Suns Development (Севен Санс), Glorax Development
Все статьи1255