руб

В Петербурге рост арендных ставок в бизнес-центрах прогнозируется на уровне 10-15%

В Петербурге в 2006г. рост арендных ставок в бизнес-центрах класса "А" и "В" прогнозируется на уровне 10-15%. Об этом на "круглом столе" "Динамика ценового развития рынка недвижимости в 2005 году. Прогноз на 2006 год." сообщил генеральный директор ООО "ЦРП Петербургская недвижимость" Илья Еременко. Он отметил, что в сегменте бизнес-центров наблюдается процесс децентрализации - все больше новых объектов появляется в так называемых "спальных районах", так как исторический центр не в состоянии удовлетворить спрос на качественные офисные площади. Уровень заполняемости БЦ классов "А" и "В" сегодня превышает 95%. "Это ненормально, так как показывает отсутствие свободных площадей", - утверждает Еременко.


Как передает РБК, перспективы развития офисного сегмента специалисты связывают с застройкой набережных, а также с массовым редевелопментом промышленных территорий, находящихся в центре города. В сегменте торговых центров отмечается следующие тенденции: увеличение размеров ТК, увеличение в них развлекательной составляющей. В 2005 году в Петербурге было открыто 26 торговых комплекса общей площадью 375 тысяч кв. метров, что в 2 раза больше уровня 2004 года. В 2006 году заявлено к вводу 50 новых ТК современного формата, что при своевременной сдаче означает 1,65 миллиона кв. метров.


Прогнозируется, что столь активное развитие сегмента крупных торговых объектов увеличит конкуренцию как за арендаторов, так и за покупателей. В течение следующих 1-2 лет ожидается снижение арендных ставок и ротация арендаторов в ТК с устаревшей или неудачной концепцией, что приведет к их массовому перепозиционированию или редевелопменту.


В сегменте первичной складской недвижимости отмечено, что в настоящий момент в Петербурге реализуется 83 складских проекта. Суммарная площадь земельных участков - 3 миллиона 200 тысяч кв. метров, оценочная суммарная площадь складов - 897 тысяч кв. метров. Основную долю в сегменте занимают проекты, связанные с реализацией транспортно-логистических функций или оказанием услуг по хранению грузов. Все проекты предназначены для собственных нужд компаний-девелоперов, которые в дальнейшем будут выступать операторами складов.

18 Января 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Сезонный всплеск пожаров, особенно в условиях суровой зимы, – явление, к сожалению, уже закономерное. Случаются возгорания и по причине халатного отношения владельцев бизнес-центров к обеспечению должной безопасности арендаторов и к соблюдению всех необходимых норм для данных помещений.

18 Января 2006

«Плавный» рост стоимости типового жилья, не превышающий 0,8 - 1 процент в месяц, продолжится в Петербурге в течение всего 2006 года. Однако к его окончанию ситуация может кардинально измениться.

18 Января 2006

В Петербурге к концу 2007 года возможно скачкообразное повышение цен на наиболее ликвидные сегменты рынка жилья. К этому ведет принятие ряда законодательных актов, трудности с получением новых "пятен" на застройку, низкая рентабельность строительного бизнеса...

18 Января 2006

Законодатели разрешили продавцам и покупателям квартир указывать при сделках фактически любую, пусть даже заниженную, их стоимость. Кроме того, за 50 рублей владелец каждой приватизированной квартиры может зарегистрировать свое право на стены и подвалы дома.

17 Января 2006
Все статьи1258