руб

Улучшение жилищных условий: руководство

Сейчас в Петербурге можно обменять «однушку» на «двушку» или «двушку» на «трешку» можно с доплатой от 700 тыс. до 1 млн рублей. Получить ипотечный кредит на такую сумму не так и сложно, надо лишь правильно продумать все действия. Как правильно обменять свою квартиру на жилье большей площади с привлечением ипотечного кредита, советует портал БН.


Продать

Для начала следует четко понять, на какую сумму от продажи квартиры вы можете рассчитывать и, соответственно, сколько денег придется занимать у банка.

Риэлторы отмечают, что абсолютное большинство продавцов переоценивают свое жилье. Определить, сколько в действительности покупатели готовы заплатить за вашу квартиру, можно следующим образом: поищите на сайтах о недвижимости объявления о продаже жилья с аналогичными параметрами — в том же районе, в доме похожего качества и пр.

Из полученных результатов исключите примерно по 10% самых дорогих и самых дешевых предложений. После этого попробуйте поставить себя на место покупателя — ваше внимание привлечет примерно треть объектов у нижней ценовой границы оставшегося списка. Примерно за такую же цену вы сможете продать свое жилье в разумные сроки.

При этом из этой цифры необходимо будет вычесть 4—6% на оплату услуг риэлтора.


Занять

Затем надо понять, на какую сумму нужно оформлять кредит и каковы ваши шансы на его получение.

В первую очередь банки отметают клиентов, у которых имелись проблемы с законом. Затем отсеиваются граждане с испорченной кредитной историей. Однако здесь есть нюанс — многие банки не имеют информации о людях, оформлявших кредиты до 2008 года, так как тогда кредитные бюро работали не слишком хорошо.

После этого кредиторы определяют, сможет ли клиент выплатить кредит. В идеале у вас должна быть полностью «белая», подтвержденная справкой 2-НДФЛ зарплата в достаточном для обслуживания кредита размере. Правда, сами банкиры признаются, что такие заемщики у них встречаются, мягко говоря, редко.

Если доход «серый», то придется предъявить справку по форме банка. Только вот согласится ли ваш руководитель такой документ подписать? По статистике, порядка половины работодателей наотрез отказываются предоставлять справки о реальной зарплате сотрудников, хотя банк и обещает их «не сдавать» и просто хранить документ в личном деле клиента.

Однако опасения работодателей не напрасны: если в банк нагрянет проверка, то, как замечают сами банкиры, им придется «показать все и еще чуть-чуть».

Все это касается наемных работников, а как же быть индивидуальным предпринимателям или собственникам бизнеса? До недавнего времени практически ни один банк не был готов рассматривать данную категорию в качестве ипотечных заемщиков.

Сейчас ситуация несколько улучшилась. Возможность бизнесмена получить ипотечный кредит напрямую зависит от того, насколько прозрачна бухгалтерская отчетность его предприятия.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, можно привлечь от одного до нескольких созаемщиков, которые также будут погашать кредит. Требования к созаемщикам банки предъявляют самые разные: где-то ими обязательно должны быть родственники заемщика или его официальный супруг/супруга, а другие кредиторы готовы считать созаемщиком хоть вашего соседа или коллегу.

При выборе созаемщика важно понимать, что ипотека оформляется на длительный срок, и отношения между людьми могут измениться. К тому же, как правило, созаемщик должен стать собственником приобретаемого жилья. Если созаемщик на момент подписания договора с банком будет состоять в браке, то его «вторая половина» сможет претендовать на его долю недвижимости в случае развода.

Чтобы самостоятельно быстро оценить, потянете ли вы ипотеку, можно умножить необходимую сумму кредита на 0,013. Эта формула дает примерный размер ежемесячного платежа при сроке кредитования от 10 до 15 лет. При этом совокупный месячный доход созаемщиков при отсутствии иждивенцев должен вдвое превышать платеж по ипотеке.

Получается, что формально для получения 1 млн рублей на 15 лет семье из двух человек достаточно иметь подтвержденный доход в размере 26—30 тыс. рублей. И главное слово здесь — «формально», потому что не всегда банковские требования соответствуют комфортности обслуживания кредита для заемщика.


Купить

Узнав, сколько вы сможете внести в качестве первоначального взноса и на какую сумму кредита можете рассчитывать, вы можете приступать к поиску нового жилья.

Существует мнение, что банки не кредитуют покупку жилья на вторичном рынке при наличии несогласованных перепланировок. Однако на самом деле все зависит от того, насколько они существенны — на объединение кладовки и комнаты кредиторы готовы закрыть глаза, взяв с заемщика письменное обязательство узаконить изменения.

Эксперты отмечают, что сложнее всего скоординировать по времени все три этапа — продажу, получение кредита и покупку недвижимости. Как правило, решение банка о выдаче кредита действует на протяжении трех-четырех месяцев, а за это время не всегда можно успеть продать квартиру.

Поэтому специалисты советуют не экономить и по возможности обращаться к риэлторам, которые смогут найти покупателя, банк и подходящий вариант нового жилья за две-три недели.

16 Ноября 2011

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства, выросла на 2,05% и составила 83 133 руб. — об этом свидетельствуют данные исследования компании «НДВ-Недвижимость».

08 Декабря 2011

Покупка квартиры — это хорошо обдуманный шаг в жизни человека. Естественно, любому покупателю хотелось бы понимать основные тенденции рынка недвижимости: когда и в какую сторону изменится спрос, как это отразится на стоимости квартиры, когда наступит оптимальный момент для покупки жилья. Эксперты строительной компании «Прок» предлагают свои ответы на эти вопросы.

28 Ноября 2011Прок

Аналитики компании «НДВ-СПб» составили список новостроек Петербурга с самой высокой ценой квадратного метра. Не удивительно, что вошедшие в рейтинг объекты сосредоточены в Центральном и Петроградском районах, ведь элитная недвижимость — это в первую очередь уникальное расположение.

09 Ноября 2011Л1, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга ЖК Парадный квартал - 2 очередь, ЖК Премьер Палас, ЖК Венеция, ЖК Зоологический пер., д. 2 - 4

Все больше строительных компаний переходят на работу по 214-му закону — если в прошлом году договоры долевого участия с покупателям заключали 38 компаний, то теперь их число достигло 80. Тем не менее, наличие договора долевого участия не гарантирует полного соблюдения прав дольщиков.

08 Ноября 2011Bonava (NCC)
Все статьи1244