руб

Цены на рынке комнат: Мечта коммунальщика

Сколько стоит комната в коммуналке, если ее продавать? А если купить? Эти вопросы исследует газета "Недвижимость Петербурга" в первом, но не единственном обзоре рынка комнат. Специалисты исследуют стоимость предложения 1 кв.м жилой площади при продаже одной комнаты в коммунальной квартире (при анализе рынка квартир рассчитывается стоимость 1 кв.м общей площади квартиры). Поэтому стоимость квадратного метра в комнатах получается выше, чем в квартирах.


Цены в обоих сегмента рынках в этом году менялись почти синхронно. Первые полгода они снижались; нижняя точка в обоих случаях пришлась на июль. Но есть и отличия: уменьшение цен для комнат оказалось более существенным; в конце года они остановились; комнаты сейчас на 25 пунктов ($/кв.м) дешевле, чем год назад (тогда как квартиры подорожали на 16 пунктов).


Стоимость комнаты в большой степени зависит от ее площади (эта зависимость проявляется гораздо сильнее, чем для квартир одного и того же типа). Чем больше комнат в квартире, тем дешевле сама комната. Комната в "двушке" получается на 45% дороже, чем аналогичная в семикомнатной.


В декабре (в среднем) подорожали комнаты почти во всех типах квартир. Исключение - 4-комнатные квартиры. Но объем предложения комнат именно в таких квартирах настолько велик, что они обусловили нулевой прирост в среднем для рынка. За прошедший год подорожали только комнаты в двухкомнатных квартирах.


За этот же период поднялись в цене комнаты в Василеостровском и Петроградском районах. В остальных районах они стали дешевле. Сильнее других "упал" Красносельский. Но по абсолютной величине наиболее дешевый "квадрат" во всех центральных районах: и квартиры, и комнаты в центре весьма просторные.


За год подешевели комнаты в домах всех категорий. Удивительно высоким оказался уровень цен в современной "панели". Причина - та же, что и при анализе районов (зависимость от площади). Больше всего обитатель коммуналки может заработать, продав комнату в "двушке", в сталинском доме, в Центральном районе.


Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества - без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта) и расположенное не на крайних этажах.

02 Февраля 2006

Обсуждение
/ 03 Марта 2011
Подписавшемуся "-" на сообщение от 14.01.2010: 400115
Юлия / 28 Января 2011
Скажите пожалуйста,сколько стоит комната от 15 метров,в любом районе.И сколько стоить будет ипотекой.
Антон / 28 Мая 2010
сколько будет стоить комната в коммуналке в петроградском районе 34 метра.
/ 14 Января 2010
где можно купить дешевую комнату,район любой,не меньше 12кв.м.
Светлана / 07 Июня 2008
пришлите предложения на комнаты от 12 метров в выборгском, красногвардейском и других районах
Андрей / 14 Мая 2008
пришлите предложения на комнаты в любом районе от 15 метров
Сергей / 10 Марта 2008
комната от 14 метров
пузико / 19 Февраля 2006
кончать надо выпендриваца и писать надо заместа "пунктов" нормальные рассейские "доллары"
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Правительство России установило требования к жилому помещению, пригодному для жилья, а также порядок признания квартир и домов аварийными.

03 Февраля 2006

Главная проблема развития ипотеки в России – отсутствие финансов. Тем не менее, у городской администрации планы самые оптимистичные – в течение года ожидается удвоение рынка ипотечного кредитования в Петербурге.

02 Февраля 2006

Руководитель ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая сообщила о ликвидации в Санкт-Петербурге к настоящему времени очередей на подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.

02 Февраля 2006

Городские кварталы, застроенные в 1950 — 1970-х годах, - уже давно не окраины. Там нет архитектурных шедевров, и сегодня наиболее ценным объектом недвижимости стала сама земля.

01 Февраля 2006

Банки, выдающие ипотечные кредиты в Петербурге, постепенно упрощают порядок подтверждения доходов клиента. Некоторые из банкиров готовы доверять честному слову клиента.

01 Февраля 2006

Петербургский рынок элитного жилья отличается специфичностью: практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя.

31 Января 2006
Все статьи1260