руб

Топ-5 самых популярных локаций Ленобласти для малоэтажного строительства

Малоэтажное строительство смогло составить конкуренцию многоэтажкам в Кудрово и Девяткино за счет предоставления более высокого уровня комфорта в сегменте доступного жилья. Популярность локации в первую очередь зависит от близости к городу. Чем меньше расстояние до мегаполиса - тем востребованнее локация.  

Лидерство среди районов по строительству занимает Всеволожский район — именно в нем за последние два года выдано наибольшее количество разрешений на строительство малоэтажек и высотных домов. 

Коммерческий директор ООО «Гранд-Строй» Константин Матыцын считает, что во Всеволожском районе находится большое количество перспективных локаций, потенциал которых оценен еще не до конца. Так как территория застройки Всеволожского района высоток не подразумевает, то через несколько лет здесь можно будет наблюдать комфортные европейские кварталы, объединенные единым стилем. Транспортная доступность района также является значительным плюсом Всеволожского района.  

В прошлом году, согласно данным Госстройнадзора, помимо Всеволожского района, многие застройщики изъявляли желание возвести малоэтажные и среднеэтажные комплексы в Гатчинском районе. 

Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев отметил, что популярность Всеволожского района объясняется близостью к городу, живописными ландшафтами и развитой инфраструктурой. Но, так как сейчас предложений малоэтажных комплексов достаточно, то спрос начинает перемещаться в сторону южных направлений. Раньше в районе Павловска, Пушкина, Петергофа можно было найти только ограниченное количество жилья комфорт-класса, то сейчас покупатели могут приобрести и жилье экономкласса. Социальная, торговая инфраструктура и близость к городу являются важными плюсами данной локации. Леонид Голубев считает, что тенденция смещения спроса в сторону южного направления сохранится в будущем.

Ближний пригород Петербурга, а именно Пушкин, Петергоф, Павловск действительно в последнее время задействован в малоэтажном строительстве, но так как данный обзор посвящен Ленобласти (а вышеперечисленные локации принадлежат городу), то говорить мы о них в этом обзоре не будем.

Ниже представлен топ самых популярных локаций для малоэтажного строительства за 2016-2017 год. Но, так как Всеволожский район слишком большой, то мы разбили его на несколько минилокаций. 

1. Всеволожский район: Сертолово. Строительством в данной локации занимаются две компании - «КВС» и «РосСтройИнвест». Первая возводит жилой комплекс «Новое Сертолово», вторая — ЖК «Золотые купола». В качестве плюса обе компании указывают транспортную доступность — 10 минут езды до КАД и 20 минут до станции метро «Проспект Просвещения». Но согласиться с указанным плюсом на данный момент нельзя — транспортные проблемы в локации присутствуют. 

2. Всеволожский район: Янино. В Янино один за другим вырастают как малоэтажки или даже среднеэтажки (ЖК «ЗемлЯнино» от «Патриот-Нева»ЖК «Ясно. Янино» от ГК «КВС»), так и высотки (ЖК «Янинский каскад» от «Строительного управления» и др). Но в 2016-2017 годах было всего одно выданное разрешение на строительство малоэтажки в Янино, поэтому можно сделать вывод, что районные застройщики заняли все основные объемы стройки и эксплуатируют выданные ранее разрешения на строительство. Значительным минусом этой локации, помимо совершенно неэстетичных многоэтажек, является тяжелая транспортная доступность. 

3. Всеволожский район: Скотное. В Скотном компания «Гранд-Строй» реализует жилой комплекс «Yolkki Village». В комплексе будут возведены как трех-, так и восьмиэтажные корпуса. Недалеко возводит 17 трехэтажных корпусов компания Navis — ЖК «Шотландия». Локация имеет ряд плюсов, главные из которых — хорошая транспортная доступность благодаря Новоприозерскому шоссе и отсутствие массовой застройки многоэтажными домами. 

4. Гатчинский район. Несмотря на то, что власти Ленобласти говорили о переключении внимания застройщиков с Всеволожского на Гатчинский район, здесь возводится не так много жилья. В этом году получено разрешение на строительство одного трехэтажного дома на пять квартир в городе-курорте Gatchina Gardens. Всего в комплексе запланировано строительство миллиона квадратных метров жилья. В этом же районе ГК «Кивеннапа» ведет строительство жилого комплекса «Кивеннапа-юг». На территории размером 32 га строится 1200 объектов — дуплексы, коттеджи и таунхаусы. Две очереди уже введены в эксплуатацию, сдача третьей намечена на 2018 год.

5. Тосненский район. Самым крупным проектом в Тосненском районе является малоэтажный жилой комплекс «Счастье». Строительством занимается компания «ЛенСтройГрад» и весьма успешно — первые две очереди из запланированных шести были даже сданы раньше срока. Всего на территории комплекса будет построено 125 двухэтажных 4-10 секционных таунхауса с придомовыми земельными участками. Первые пять очередей уже введены в эксплуатацию, шестую очередь застройщик намерен сдать полностью до конца следующего года.

01 Ноября 2017Navis Development Group, Гранд-Строй, КВС, ЛенСтройГрад, Патриот-Нева, Росстройинвест, Строительный трестЖК Янинский каскад, ЖК Новое Сертолово, ЖК Золотые купола, ЖК Ясно.Янино, ЖК Yolkki Village, ЖК Шотландия, ЖК ЗемлЯнино, Кивеннапа Юг, Счастье, Есенин Village

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В ноябре девелоперы предлагают скидки до 9 миллионов рублей, а также газовые котлы и мотоциклы в подарок.
20 Ноября 2017Аквилон-Инвест, Л1, Legenda Intelligent Development , Гранд-Строй, КивеннапаЖК Капитан Немо, ЖК Inkeri, ЖК Чапаева, 16, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar, ЖК Граф Орлов, ЖК Премьер Палас, ЖК Империал, ЖК LEGENDA Дальневосточного (LEGENDA на Дальневосточном, 12), ЖК Yolkki Village, ЖК СолнцеPark, Кивеннапа Север, Кивеннапа Юг, Кивеннапа Симагино, Кивеннапа Юго-Запад
Первый месяц осени не ознаменовался резким ростом или снижением спроса на загородном рынке. Девелоперы говорят, что у покупателей увеличился интерес к дорогим проектам, но говорить о том, что это тенденция, пока рано.
31 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаЛамбери, Aurinko Бор, Норманндия, Кивеннапа Симагино, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Тишь да Гладь
Холдинг «Аквилон Инвест» приступил к реализации крупного проекта в Шушарах. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время. Об особенностях проекта, о рынке в целом и о будущем Шушар рассказал директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга Дмитрий Рогатых.
25 Октября 2017Аквилон-Инвест
Осенью возрастает спрос на недвижимость. Понимая это, застройщики готовы делать выгодные предложения. Бесплатные парковки, скидки в миллионы рублей, переменные ставки по ипотеке – об этих и других акциях, действующих в октябре, подробнее в статье.
23 Октября 2017Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Аквилон-Инвест, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Балтийская жемчужина, КВС, Кивеннапа, Эталон ЛенСпецСМУЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК 4YOU, ЖК Галактика, ЖК Паруса, ЖК Fjord, ЖК Приневский, ЖК Жемчужный фрегат, ЖК Новое Янино, ЖК Новоорловский, ЖК Муринский Посад, ЖК Inkeri, ЖК Гранд Фамилия, ЖК Премьер Палас, ЖК Империал
Этот год может стать рекордным по выдаче ипотечных кредитов. Но вместо того, чтобы стимулировать спрос, ипотечные кредиты пока что только поддерживают его на стабильном уровне. Об этом, а также о развитии КОТ «На Царскосельских холмах» рассказал гендиректор компании «Красная стрела» Николай Урусов.
19 Октября 2017Красная стрелаЖК На Царскосельских холмах, ЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
Проект Yolkki Village, который реализуется в деревне Скотное неподалеку от Петербурга, готовится к сдаче первой очереди. О спросе на квартиры в Ленобласти, квартирографии и ипотеке мы поговорили с коммерческим директором ООО «Гранд-Строй» Константином Матыцыным.
18 Октября 2017Гранд-СтройЖК Yolkki Village
Все статьи1264