руб

ТОП-5 новостроек комфорт-класса с разбором планировок

Комфорт-класс – это сравнительно новое для рынка недвижимости определение, которое обычно используют для описания жилых комплексов, находящихся по набору опций где-то между эконом- и бизнес-классом. Для домов комфорт-класса характерны более просторные метражи квартир и в частности кухонь, свободные планировки, улучшенная отделка мест общего пользования, благоустроенная придомовая территория, наличие собственных парковок, детских и спортивных площадок. Портал Nevastroyka.ru совместно со студией дизайна интерьера и архитектуры Artum, предлагает своим читателям обзор комплексов комфорт-класса, с подробным разбором планировочных решений. В данном обзоре мы рассмотрели жилые комплексы: «Капитал» от «Строительного треста», «Солнечный город» от Setl City, «Цивилизация» от ЛСР, «Лондон Парк» от Л1 и « Green City» от компании «Северный город». 
1. ЖК Капитал от компании «Строительный трест» 

капитал.jpg
Жилой комплекс «Капитал» входит в один из самых масштабных городских проектов комплексного освоения территорий – «Новый Оккервиль», реализуемый одним из титанов петербургского рынка – застройщиком «Строительный трест» с 2012 года. Сдача всех очередей «Капитала» намечена на 2017 год, но некоторые дома уже введены в эксплуатацию. Несмотря на то, что ЖК располагается в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области – локации, давно снискавшей печальную славу из-за слабо развитой социальной инфраструктуры и огромного количества жителей, застройщик обещает обеспечить жильцов «Капитала» всем необходимым- детскими садами, школой, поликлиникой, спортивными залами. Про транспортную инфраструктуру Кудрово тоже давно уже говорят плохое, но в ближайшее время здесь обещают построить еще одну дорогу, что должно облегчить дорожную ситуацию и уменьшить время стояния в пробках на въезд и выезд из микрорайона. 

В ЖК «Капитал» к продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартир по цене от 79000 рублей за квадратный метр. 

Студия дизайна интерьера и архитектуры Artum, рассмотрела планировки данного комплекса и собрала следующие данные: 
ПланировкаПлюсыМинусы

   Однокомнатная квартира

Однушка.png
  1. Комната и кухня правильной формы и достаточной площади. 
  2. Достаточно просторная ванная комната.
  3. Предусмотрена гардеробная 
  4. Конфигурация квартиры и размещение несущих конструкций позволяет при желании делать перепланировку.
  1. Вход на стену и тёмный коридор со множеством дверей. 
  2. Нет места для стиральной машины в ванной комнате. 
  3. Объединены кухня и комната — нет места для приватной спальной зоны.  
  4. Гардеробная слишком мала, функциональнее был бы встроенный шкаф.

   Двухкомнатная квартира 
Двушка-1.png
  1. Большие комнаты с перпендикулярными стенами и относительно правильным соотношением сторон. 
  2. В холле есть место для размещения большого шкафа. 
  3. Просторная кухня с лоджией.  
  4. Большая ванная.
  1. Вход на стену, нет ощущения объема и пространства от квартиры.  
  2. Темный коридор буквой Г с множеством дверей, съедающий около 15% общей площади. 3. Кухня расположена довольно далеко от входной двери.

   Двухкомнатная квартира
Двушка-2.png
  1. Два санузла, можно один из них сделать хозяйским. 
  2. Комнаты с ровными стенами, правильным соотношением стен и прямыми углами. 
  3. Просторная кухня близко к входной двери.
  4. Конфигурация и площадь квартиры позволяют делать перепланировки в разных вариантах. 
  5. Есть лоджия, примыкающая к спальне.
  1. Вход на стену. 
  2. Выпирают вентиляционные шахты и другие архитектурные элементы.  
  3. Узкий темный коридор съедает 17% от общей площади квартиры.

   Трехкомнатная квартира
Трёшка-1.png
  1. Два санузла. 
  2. Большая кухня с лоджией.
  3. Комнаты правильной формы с прямыми углами и комфортным соотношением сторон. 
  1. Вход на стену. 
  2. Сложная конфигурация квартиры, комната слева от входа нуждается в тепло- и шумоизоляции. 
  3. Извилистый коридор съедает 16% общей площади квартиры.
   Трехкомнатная квартира
Трёшка-2.png
  1. Вход по центру с видом на большой холл. 
  2. Внушительный метраж. 
  3. Два санузла, один из которых очень просторный. 
  4. Кухня с лоджией правильно формы.
  1. Сложная конфигурация. 
  2. Три лоджии, которые можно было бы использовать более эффективно, присоединив к квартире. 
  3. Комната справа от входа вытянутой формы и имеет осложнение в виде выпирающего элемента конструкций. 
  4. В квартире такой площади не хватает окон, может быть темно. 
  5. Коридор занимает 24% от площади квартиры, почти четверть! 

Общий вывод: Планировки в жилом комплексе не слишком удачные. В большинстве квартир драгоценные квадратные метры съедают бестолковые, длинные, темные коридоры. Войдя в квартиру, хозяева и гости натыкаются на стену, что портит общее впечатление и создает ощущение тесноты. 

Вместе с тем, углы в комнатах прямые, а значит, дорогостоящие заказные мебельные позиции покупать не обязательно. Внушительный метраж и отсутствие в большинстве квартир позволяют делать перепланировку, чтобы выжать из помещения максимум. 

В целом, планировки не самые плохие, но для категории «комфорт-класс» они могли бы быть и удачнее. 

2. ЖК «Солнечный город» от Setl City 

a68b97412cb4be8e852aaae13be2fa70.jpg
Жилой комплекс «Солнечный город» строит еще один титан петербургского рынка – компания Setl City. Проект масштабной квартальной застройки участка территории в микрорайоне Ново-Сергиево, недалеко от Финского залива предполагает возведение более 1,3 млн квадратных метров жилья. Предполагается, что первая из десяти очередей будет сдана в конце 2016 года, последняя – в середине 2018 года. Социальная инфраструктура Красносельского района пока развита не слишком хорошо, но Setl City планирует строительство необходимых объектов внутри жилого комплекса. Застройщик обещает возвести 13 детских садов, пять школ, две поликлиники, а также торговые и спортивные комплексы, однако пока расстояние до ближайших школ и садов составляет порядка 1 км. Транспортная доступность обеспечивается железнодорожной станцией (10 минут пешком) и Петергофским шоссе. От ЖК «Солнечный город» до выезда на КАД-4,5 км. 

В жилом комплексе «Солнечный город» к продаже предложены студии, однокомнатные квартиры, евродвушки, двух- и трехкомнатные квартиры по цене от 74000 рублей за квадратный метр. 

Мнение дизайнера студии Artum:
ПланировкаПлюсыМинусы

  Однокомнатная квартира

Однушка.jpg
  1. Вместительная кухня. 
  2. Глубокая лоджия. 
  3. Большая комната с ровными углами и комфортным соотношением сторон.
  1. Коридор со множеством дверей. 
  2. В ванной нет места для стиральной машины.

   Двухкомнатная квартира 

Двушка-1.jpg

  1. Раздельный санузел. 
  2. Вместительная лоджия. 
  3. Комнаты с прямыми углами и комфортным соотношением сторон.

  1. Очень узкий изогнутый коридор, площадь которого составляет почти 14% от общей площади квартиры.


   Двухкомнатная квартира
   
Двушка-2.png
  1. Раздельный санузел. 
  2. В холле есть место для шкафа. 
  3. Большая кухня 
  1. Сложная конфигурация с санузлом посередине, от которой сложно уйти. 
  2. Узкий извилистый коридор, в котором теряется 26% общей площади квартиры. 
  3. Две лоджии, которые «съедают» полезную площадь.

   Трехкомнатная квартира

Трешка.png
  1. Раздельный санузел. 
  2. Предусмотрена кладовка/гардеробная. 
  3. Вход по центру, от входа видно открытое пространство. 
  4. Много света от окон на разные стороны и лоджий.
  1. Коридор-холл с куче дверей занимает почти пятую часть общей площади квартиры, при этом его сложно хоть как-то использовать, а «грязную зону» при переходе из комнаты в комнату нельзя обойти. 
  2. Комната слева от входа узкая и вытянутая, как и лоджия. 
  3. Кухня для большой семьи будет слишком тесной, а площадь, которая бы решила проблему, использована под лоджию.

Вывод: Жилой комплекс предлагает совершенно разные планировки, у каждой из которых есть как плюсы, так и минусы. У многих планировок можно найти обескураживающие нюансы, но и шанс выбрать неплохой вариант есть. 

Для квартир с большой площадью характерна проблема огромного коридора, который «съедает» драгоценные метры. Есть проблема с размещением «влажных» зон в помещении, которые очень сложно передвинуть. Практически во всех вариантах предусмотрены лоджии, которые могут быть как достоинством, так и недостатком, но в целом менее функциональны, чем жилые помещения. 

К плюсам планировок можно отнести в целом нормальное соотношение сторон в комнатах, без чересчур узких комнат и ванные комнаты комфортной площади. Вне зависимости от того, раздельные они или совмещенные, у хозяев есть возможность установить там стиральную машину. 

3. ЖК «Цивилизация» от ЛСР

цив.jpg
Жилой комплекс «Цивилизация» один из самых крупных и надежных застройщиков России – ЛСР – в Невском районе. Квартал расположится между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, улицей Крыленко и проектируемым в створе улицы Антонова-Овсеенко проездом. Срок сдачи первого дома намечен на 3 квартал 2018 года, полностью реализация проекта завершится в 2025 году. Несмотря на то, что в микрорайоне есть много социальных объектов, ЛСР обещает построить для жильцов жилого комплекса «Цивилизация» 4 детских сада, 2 школы, детское образовательное учреждение. 

К продаже в комплексе предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, стоимость квартир зависит от архитектурных решений, близости к набережной и других характеристик. Стоимость квадратного метра от 80 000 рублей. Материал — кирпич-монолит с использованием энергосберегающей технологии бесшовного устройства фасадов. 

Мнение дизайнера студии Artum:
ПланировкаПлюсыМинусы

  Однокомнатная квартира
ЦИВОднушка.png
  1. В коридоре есть место для размещения шкафа или другой системы хранения. 
  2. Комнаты правильной формы с прямыми углами.
  3. Квадратная кухня с лоджией, которую можно использовать. 
  4. Вместительная ванная комната.
  1. Вход на стену. 
  2. Темный коридор буквой Г Двухкомнатная квартира. 


  Двухкомнатная квартира

ЦИВДвушка-1.png
  1. Вход по центру.
  2. Окна, выходящие на две стороны, дают достаточно света.
  3. Раздельный санузел, который будет полезен, если в квартире несколько жильцов.
-

  Двухкомнатная квартира
ЦИВДвушка-2.png
  1. Вход по центру.
  2. Окна, выходящие на две стороны, дают достаточно света.
  3. За исключением кухни, которая имеет вытянутую форму, соотношение сторон в комнатах комфортное.
  1. Вход с видом на санузел.
  2. Кухня вытянутой формы, нужно будет как следует продумать зонирование и оформление.

 
Трехкомнатная квартира
ЦИМТрешка-1.png
  1. Вход по центру, не на стенку или темный угол. 
  2. Комнаты удачной формы с правильным соотношением сторон. 
  3. Окна выходят на две стороны
  4. Кухня близко ко входу и объединена с одной из комнат: можно оформить просторное, открытое и гостеприимное пространство. 
  5. Два санузла 
  1. В большой комнате только одно окно, может быть темно.


Общий вывод: В этом жилом комплексе неплохие планировки, которые соответствуют категории «комфорт-класс» и цене от 80 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Среди рассмотренных конфигураций квартир нет чересчур сложных, откровенно неудачных или неприспособленных для жизни планировок. 

К очевидным плюсам квартир можно отнести комнаты правильной формы с прямыми углами и комфортным соотношением сторон. Практически в каждой из рассмотренных квартир найдется место для шкафа в коридоре, стиральной машины в ванной, холодильника и обеденной зоны на кухне, полноценной спальной зоны. Кроме того, предусмотренные по проекту лоджии имеют вменяемую ширину, а значит могут быть использованы. 

Нельзя, впрочем, не отметить и недостатки. В квартирах большого метража может быть темно из-за небольших окон, выходящих на одну сторону. Кроме того, некоторые планировки имеют темные коридоры большего, чем это необходимо, размера. Да и лоджии можно было бы использовать рациональнее, объединив с жилыми помещениями. 

4. ЖК «Лондон Парк» от Л1

8e9c0f41dc66af35670a79fa79611559.jpg
ЖК «Лондон Парк» - знаменитый петербургский долгострой – первая очередь должна была быть сдана еще в 2008 году, сейчас застройщик обещает сдать первые дома в 4 квартале 2016 года, весь проект – в 1 квартале 2017 года. Жилой комплекс располагается на проспекте Просвещения – в районе с отлично развитой транспортной и социальной инфраструктурой, по праву считающимся одним из самых зеленых в городе. Застройщик также обещает построить школу, сад, фитнес-центр и даже разбить собственный парк. 

К продаже предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой по цене от 77 000 рублей за квадратный метр. В целом, вкладывать деньги в «Лондон Парк» может быть довольно выгодно, если сроки сдачи для покупателя не принципиальны. 

Рассмотрим планировки:
Планировка Плюсы Минусы

  Однокомнатная квартира

Однушка.png
  1. Приятный холл, небольшой, но с правильными размерами. 
  2. При желании можно делать перепланировку. 
  3. Достаточно большая ванная комната.
  1. Недостаточно места в холле для полноценного платяного шкафа. 
  2. Кухня сложной формы с вентканалами-газоходами. 
  3. В угоду внешней красоте фасада часть квартиры сделана лоджией неправильной формы. Драгоценное место пропадает.

  Двухкомнатная квартира

Двушка.png
 -
  1. Коридор буквой Г слишком большой, занимает 1/6 часть квартиры. Нет места для шкафа. При этом есть очень узкое место.
  2. Очень маленькая ванная с газоходом-вентшахтой. 
  3. Пропадает пространство у лоджии.

  Двухкомнатная квартира
Двушка-2.png
 -
  1. Коридор-аппендикс площадью в 10 квадратных метров, очень длинный и узкий. 
  2. Маленькая ванная. 
  3. Пропадает пространство у лоджии. 
  4. В квартире 60 метров, из них из-за неудачной планировки можно использовать только 40. Больше полутора миллионов рублей на ветер. 

  Трехкомнатная квартира
Трешка-1.png
  1. Раздельная ванная. Есть возможность обустроить хозяйский и гостевой санузел.
  1. Холл площадью в 14 квадратных метров, слишком большой. 
  2. Эркер в спальне. Он уместен в столовой или гостиной, а в спальне только мешает. При этом из-за площади он выглядит просто кривой стеной. Эркер хорошо выглядит вот так, когда есть две стены по бокам. 
  3. Кривые комнаты неправильной формы. Чтобы использовать площадь по максимуму, стены придётся сносить сразу после покупки. 
  4. Двери открываются «не в ту сторону», есть риск ударить кого-то и проход неудобный. 

  Трехкомнатная квартира без эркера
Трешка-2.png
  1. Раздельный санузел достаточных размеров. 
  2. Есть хозяйский блок из двух спален и ванной. 
  3. Наличие лоджии, которую можно объединить с комнатой.
  1. Огромный холл площадью около 18 квадратных метров. 
  2. Неправильное соотношение пропорций кухни: она вытянутая и узкая.

Общий вывод: Подобные планировки допустимы для эконом-варианта, но не для комфорт-класса. При цене квадратного метра от 78 до 95 тысяч рублей мириться с ними не стоит. 

К очевидным минусам квартир можно отнести гигантские коридоры и маленькие ванные комнаты. Узкие лоджии можно смело назвать бестолковыми: за них приходится платить, а вот использовать их невозможно. 

Неплохие планировки у однокомнатной квартиры и у трехкомнатной квартиры без эркера. Кроме того, здание выглядит замечательно со стороны. 

5. ЖК «Green City» от компании «Северный город»

6_1405410857_1432632501_1434033388.jpg
Жилой комплекс «Green City» от одного из самых популярных застройщиков Петербурга расположен в Невском районе Петербурга - между улицей Тихая и проспектом Александровской Фермы. Первую очередь планируется сдать в 3 квартале 2016 года, вторую –во втором квартале 2018 года. ЖК находится в окружении промзон и кладбищ, но при этом может похвастаться хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. Застройщик также обещает построить для своих жителей детский сад, школу и гостевую парковку. 

К продаже предлагаются студии, одно-, двух и трехкомнатные квартиры по цене от 81000 рублей за квадратный метр. 

Мнение дизайнера компании Artum: 
ПланировкаПлюсыМинусы

  Однокомнатная квартира
Однушка.png
  1. Хорошая площадь у кухни, но использовать ее сложно, поскольку она очень узкая.
  1. Очень скромный метраж, скорее как у студии, чем у квартиры.
  2. Помещения узкие и длинные. 
  3. Вход на стену, использовать площади сложно, некуда ставить шкаф. 
  4. Слишком маленькая ванная, некуда ставить стиральную машину.

  Двухкомнатная квартира

Двушка-1.png
  1. Огромная остекленная лоджия, которая опоясывает квартиру, даст много света. 
  2. У кухни хорошая площадь и правильная форма. 
  3. Можно сделать хороший дизайн, лишь немного подвинув стенки.
  1. Некуда поставить большой шкаф в коридоре. 
  2. Узкий длинный коридор, вход на стену. 
  3. Совмещенная небольшая ванная, в которой нет места для стиральной машины.

  Трехкомнатная квартира
Трешка-1.png
  1. Есть гардероб.
  1. Комнаты неправильной формы с непрямыми углами обязательно потребуют дорогой мебели по спецзаказу и вызовут трудности при оформлении. 
  2. Длинные узкие комнаты, будет сложно придумать необычную расстановку и использовать площадь с пользой. 
  3. Сложная конфигурация, одна из комнат в стороне от всей квартиры. 
  4. Узкий коридор внушительной площади, который особенно никак нельзя использовать.

  Трехкомнатная квартира

Трешка-2.png
  1. Прямоугольная форма даст простор для творчества и независимость от шумных соседей. 
  2. Комнаты правильной формы. 
  3. Много окон на две стороны, а значит, достаточно света. 
  4. Большая лоджия подойдет, например, для хранения велосипедов. 
  5. Два санузла. 
  6. Хороший метраж. 
  7. Большая и светлая кухня.
  1. Вход на стену. 
  2. Узкий коридор с множеством дверей.

  Четырехкомнатная квартира
Четырехкомнатная.png
  1. Огромная остекленная лоджия, которая опоясывает квартиру, даст много света. 
  2. Есть возможность сделать хозяйскую и гостевую зону. Три санузла, можно сделать и хозяйский, и гостевой, и хранилище.
  3. Не слишком много несущих конструкций.
  1. “Квартира коробочки”: множество лишних перегородок, стен и маленьких закутков, площадь теряется, а ориентироваться трудно. 
  2. Очень большой коридор с входом на стену, почти 20 м2 в общей сложности. 3. Из-за множества лишних стен, квартира темная. 

Общий вывод: Однозначный вывод в случае с этим жилым комплексом сделать сложно, ведь все планировки имеют достаточно и плюсов, и минусов. 

Для квартир характерны вход с видом на стену и наличие длинных, узких коридоров, которые нельзя использовать рационально. Получается, что за площади покупатель платит, а получить от них реальную пользу нельзя. Маленькие ванные и в целом множество маленьких закутков делают квартиры меньше зрительно и менее удобными в использовании, чем можно было бы ожидать от таких площадей. Серьезные сложности ждут покупателя трехкомнатной квартиры с непрямым углом в одной из комнат. 

Из плюсов можно отметить хорошую инсоляцию: благодаря большим окнам и остекленным лоджиям в квартирах будет светло. Кроме того, расположение несущих элементов в целом позволяет делать перепланировки и «подгонять» квартиры под нужды жильцов. 

Полезный совет для каждого от студии Artum

Какие комнаты мы называем гармоничными и правильными? 

Лучшее соотношение сторон в комнате — 1,6. Это связано с принципом золотого сечения. Допустимо соотношение в промежутке от 1,4 до 1,8. Такие помещения не кажутся ни узкими, ни длинными, ни непропорциональными. В них комфортно находиться. 

Пример: 

Ширина комнатыИдеальная длина комнатыМинимальная допустимая длинаМаксимальная допустимая длина
5879
69,68,410,8
711,29,812,6
812,811,214,4
914,412,616,2
10161418

Почему мы выбрали именно эти планировки? 

Каждый застройщик предлагает квартиры каждой категории в немного разных вариантах. Мы выбрали одну-две, являющиеся показательными. Как правило, если застройщик нарезает квартиры, как попало, не задумываясь, куда жильцы будут девать крошечные санузлы, кривые коридоры и лоджии шириной в 40 сантиметров, проблемы будут с большинством квартир. 

Кто оценивал данные планировки? Почему им можно доверять? 

Планировки из этой статьи мы показывали дизайнерам с опытом не менее трех лет. За время работы каждый из них видел и придумывал, как переделывать сложные планировки: непрямые углы, длинные коридоры и комнаты-трамвайчики. Наши эксперты с успехом решали разные задачи: добавить света, впихнуть стиральную машину в крохотную ванную, зрительно увеличить пространство гостиной. Так, что едва взглянув на планировку, они сразу видят потенциальные проблемы.

Хотите, чтобы мы рассмотрели интересующую Вас планировку и новостройку, оставляйте в комментариях ваш email и название новостройки. 

24 Октября 2016ЖК Лондон парк, ЖК Капитал, ЖК Green City, ЖК Солнечный город, ЖК Цивилизация

Обсуждение
Наталья / 29 Марта 2017
Здравствуйте! Оцените, пожалуйста, планировку трёхкомнатной квартиры 89 м² ЖК "Гольфстрим", с балконом, трёхсторонняя.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Недавно в интернете появился очередной вброс информации южнокорейских блогеров, который бросает тень на своих северных соседей. На этот раз информационная утка затронула северокорейских рабочих, помогающих строить один из самых больших стадионов России в Санкт-Петербурге.  
28 Декабря 2016Дальпитерстрой
По данным Национального объединения застройщиков жилья в Петербурге, в этом году СК «Дальпитерстрой» вошла в тройку лидеров по объему строящегося жилья с показателем  562 тыс. кв. метров.
21 Ноября 2016Дальпитерстрой
Каждый дольщик, вкладывающий свои денежные средства в строительство дома, надеется, что через пару лет, а  то и раньше, станет полноправным владельцем собственного жилья и сможет приступить к приятным хлопотам – вроде ремонта и выбора кухни. Но, увы, не далеко не все дольщики получают свои квартиры в срок. Для тех, кому не повезло, портал Nevastroyka.ru составил инструкцию, как получить неустойку с застройщика.
26 Октября 2016
Портал Nevastroyka.ru рассмотрел пять новых жилых комплексов повышенного комфорта от застройщиков Петербурга. В данной статье представлены новостройки  «Жемчужный берег», Magnifika, «Калейдоскоп», «Дом на Обручевых», Bauhaus.
14 Октября 2016ЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК Magnifika, ЖК Bauhaus, ЖК Жемчужный берег
В данной статье мы расскажем, по каким договорам покупаются квартиры на разных стадиях строительства и их особенности.  Существует несколько видов договоров и соглашений, которые можно заключить с целью привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов.
10 Октября 2016
Все статьи1259