руб

Тенденции рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ноябре

Компания "Адвекс. Недвижимость"  предоставила нашей редакции данные собственного анализа рынка недвижимости в Санкт-Петербурге за ноябрь 2008 года.

Как утверждают эксперты компании, уже 2 месяца цены на недвижимость Санкт-Петербурга демонстрируют отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Средняя стоимость на первичном рынке за месяц снизилась на 0,7% и составила 85 500 руб. за кв.м. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96 800 руб. за кв.м.  В течение ноября снижение цен продолжилось: средняя стоимость на первичном рынке упала на 0,9%, на вторичном -  на 0,92%.

В данный момент, заключают аналитики, покупатели не торопятся приобретать недвижимость, а сроки экспозиции объектов в листингах растут.


Первичный рынок

На данный момент, общий объем текущего предложения на первичном рынке составляет 2,3 млн.кв.м., 83% из которого - типовое жилье. В начале осени, вместо традиционного оживления на рынке, сделки с недвижимостью заключались с той же частотой, что и летом. К октябрю их количество снизилось на 10%. К ноябрю же возрос спрос на жилье: постоянные заявления о скидках вызвали интерес у покупателей.


Динамику средних цен на первичную недвижимость Петербурга за весь 2008 год можно посмотреть на графике:

Средняя цена предложения на первичном рынке по районам города в ноябре такова:

Район    Цена, руб./кв.м.
Василеостровский 98 700
Выборгский 82 800
Калининский 84 500
Кировский 75 200
Красногвардейский 87 700
Красносельский 66 850
Московский 89 750
Невский 76 000
Петроградский 157 000
Приморский 77 300
Фрунзенский 77 000
Центральный 163 500


Самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке в ноябре зарегистрирована в Центральном (163 500 руб.) и Петроградском (157 000 руб.) районах, самый же дешевый "квадратный метр" - в Красносельском (66 850 руб.) и Кировском (75 200 руб.) районах.


Средняя цена предложения по типам квартир в ноябре составила:

Кол-во комнат Цена, руб./кв.м.
1 к. кв. 85 500
2 к. кв 83 150
3 к. кв. 83 100



Средняя цена по типам домов на первичном рынке:

Тип дома Цена, руб./кв.м.
панель 75 100
кирпич 84 200
кирпич/монолит 86 150




Вторичный рынок

Небольшой рост цен на вторичном рынке жилья, за III квартал 2008 года составивший 10%, остановился в сентябре. В октябре же зафиксировано снижение предложение с динамикой 1% в две недели. В данный момент динамика цен, так же как и на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, отрицательная.


Динамику средних цен на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга за весь 2008 год можно посмотреть на графике:

Средняя цена предложения на вторичном рынке по типам квартир в ноябре составила:

Район Цена, руб./кв.м.
Адмиралтейский 102 450
Василеостровский 104 700
Выборгский 93 500
Калининский 89 400
Кировский 70 200
Красногвардейский 88 600
Красносельский 70 400
Московский 100 500
Невский 79 200
Петроградский 117 350
Приморский 85 100
Фрунзенский 84 600
Центральный 119 500

На вторичном рынке, самая высокая цена за квадратный метр в ноябре также зарегистрирована в Центральном  (119 500 руб.) и Петроградском (117 350 руб.) районах. Самая дешевая вторичная жилплощадь - в Кировском (70 200 руб.) и Красносельском (70 400 руб.) районах Санкт-Петербурга.



Средняя цена предложения по типам квартир на вторичном рынке:

   Кол-во комнат
Цена,
руб./кв.м.
1 к. кв. 98 000
2 к. кв. 95 350
3 к. кв. 94 000
 


Средняя цена по типам домов на вторичном рынке:

Тип дома Цена, руб./кв.м.
панель 86 100
кирпич 96 000
сталинские дома 107 000
старый фонд 106 350




Прогноз:

Итак, в данный момент рынок недвижимости Санкт-Петербурга замер в ожидании: покупатели жилья ждут дальнейшего спада цен, а компании-застройщики - стабилизации финансового рынка.

Эксперты прогнозируют спад цен на жилую недвижимость вплоть до весны 2009 года: в общей сложности на 10-15%. Низшая точка спроса на жилье будет достигнута в июле-августе 2009 года. Именно в этот промежуток времени, по словам специалистов, будет выгоднее всего покупать недвижимость.

 

02 Декабря 2008

Обсуждение
Лариса / 07 Ноября 2009
хочу купить однокомнатную квартиру в СПб,вторичный рынок
ирина / 26 Октября 2009
хочу продать квартиру в питере
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Сейчас можно говорить о том, что практически все сделки по продаже квартир заключаются с предоставлением большего или меньшего дисконта. Однако далеко не все девелоперы готовы снижать цены официально.

23 Декабря 2008

Квартиры в строящихся домах - это выгодно и практично, а для многих это еще и единственный способ решения жилищной проблемы. Тенденция последних месяцев – снижение цен на жилье. Поэтому многие принимают решение о покупке квартиры именно сейчас, пока цены опять не начали подниматься.

05 Декабря 2008

Девелоперы начали реагировать на сообщения в СМИ о больших скидках в сфере строительства с помощью статистики и программистов. В связи с этим, истинную цену квадратного метра решила определить компания "Строймонтаж".

04 Декабря 2008

Многие задаются вопросом, как же оценить свою квартиру, не прибегая к дорогостоящим услугам профессионала?

26 Ноября 2008

На протяжении многих лет квартиры-студии считались жильем для холостяков и золотой молодежи: творческая бесхозяйственность и отсутствие четкого режима великолепно сочетались со свободной планировкой квартир. Однако, в России действительность внесла в концепцию этого традиционно богемного вида жилья свои коррективы.

24 Ноября 2008
Все статьи1259