руб

Те же… Только в ином ракурсе

Сегодня в пресс-центре «Итар-ТАСС» за продолговатым «круглым столом» собралось великое множество тех, кто неусыпным тщанием своим создает нам жилищные условия. Среди присутствующих один человек имеет совсем уж экзотическую должность – президент-элект. Что-то совсем средневековое, но прошу не путать, не электор, не курфюрст Гессенский или маркграф Пфальцский.

Тема стола «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости». Городские, у которых опыта поболее, передают областным откровение тайного ипотечного знания. Или…


…Или пытаются разрядить перегрев и неминуемый коллапс рынка недвижимости за счет переключения интереса потребителя на область, пока не избалованную вниманием риелтерских групп, инвестиционных схемотворцев, других охотников на поживу за счет строительства и распределения жилья.

После вступительного слова господина Созинова речь держал Алексей Поляков – гендиректор ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования».

По убеждению г-на Полякова, агентство работает хорошо. Теперь для потребителей в области размер первого взноса составляет 10%, а кредитная ставка – 12% годовых. Сейчас областным правительством принята 4-х летняя программа развития жилищного строительства, которая предусматривает рост объемов ежегодного ввода до 1,5 млн кв. м к 2010 году.

Что касается коттеджных площадок, теперь спрос в этом секторе жилищного строительства выровнялся. В предложении перестали доминировать объекты стоимостью от $0,25 тыс. до 1 млн, теперь предложение и спрос стремятся к равновесию на уровне $120–150 тыс. за коттедж.

Далее, не переставал радовать аудиторию господин Поляков, правительство Ленобласти приняло проект строительства шести коттеджных участков в количественных кондициях от 50 до 1000 домов на каждом.

Цены будут совсем не велики, ипотечное АО настаивает на себестоимости не более $450 за метр. По мнению специалистов агентства, в отношения по строительству собственных коттеджей могут быть вовлечены даже бюджетники. Они только должны будут заложить имеющееся жилье для внесения пресловутого первого взноса. Разумеется, речь не идет о тех бюджетниках, кому господь даровал большие семьи в несколько поколений, проживающих в одной квартирке. Этим пускай строят социальное жилье… Впрочем, отвлекаться на мелочи не будем.

Решение вопросов, связанных с поземельными отношениями, архитектурными решениями и т. п. правительство ЛО возложило на муниципалитеты первого и второго уровней, – где, к сожалению, пока не сформированы соответствующие службы. Но это не беда. Пока службы формируются, любителям загородного проживания можно заложить имеющееся жилье, получить кредит и внести первый взнос, чтобы быть готовыми, как только начнется стройка, сразу же собирать чемоданы.

Вот такие вот особенности переезда поближе к природе.

Молодой банкир Игорь Жигунов подробно рассказал, какие разработаны схемы кредитования покупки коттеджей. Но важно здесь запомнить две вещи. Размеры кредитов под залог земли, квартир, недостроенных коттеджей колеблются в пределах 67%–85% от оценочной стоимости. А основной вид кредитования – ипотечный потребительский кредит, формы которого детально разработаны.

На вопрос корреспондента «Невастройки», в каком законодательном акте можно прочитать определение понятия «ипотечный потребительский кредит», молодой человек пылко ответил: такого определения нет. Данный кредит потребительский по форме и ипотечный по содержанию.

Так-то вот господа. Кредитуйтесь и переедете куда-нибудь. Это уж точно.

24 Мая 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Золотые рыбки в аквариуме в вестибюле, сверкающий брызгами фонтан и бесшумный лифт, скользящий между этажами офисного центра вовсе не признаки его успешности. Директор департамента офисной недвижимости компании «Бекар-консалтинг» Алексей Чижов оценивает успешность бизнес-центра по двум параметрам: эффективность бизнеса собственника и востребованность бизнес-центра на рынке.

29 Мая 2006

С 2006 года наблюдается тенденция к устойчивому росту дефицита цемента в строительстве. В будущем году это вызовет устойчивый рост цен на цемент при одновременном прекращении роста объемов ввода жилья, утверждает сайт beton.ru, основываясь на данных собственного мониторинга.

29 Мая 2006

Вчера в Агентстве Бизнес Новостей прошел круглый стол на весьма неотложную тему: «Развитие системы общественных туалетов в Петербурге». Как показала дискуссия, государственные структуры и частные компании оказались по одну сторону. В данном случае – писсуара.

25 Мая 2006

Сегодня цены на вторичном рынке растут на 0,8–1,5% в неделю. К лету рост замедлится и составит порядка 0,6–0,8%. По мнению аналитиков, в сентябре цены опять увеличатся, а к Новому году рынок ожидает очередной ажиотаж.

24 Мая 2006

Если раньше арендаторы элитных квартир охотно селились в старом фонде, то сегодня они предпочитают уже новые дома в центральных районах Петербурга. Важным стало наличие современных систем вентиляции и кондиционирования, фильтров для очистки воды и воздуха и другого современного оборудования.

24 Мая 2006
Все статьи1242