руб

Таунхаусы сдают позиции

Формат блокированной застройки в кризисные годы оказался «живчиком» загородного рынка: по сравнению с соседями без подряда продажи шли вполне успешно. Но вдруг интерес к таунхаусам, по мнению экспертов, заметно снижается...

По данным экспертного бюро «Сперанский», по продажам февраль побил все печальные рекорды — ниже уровня спроса не было за последние восемь лет. Для сравнения, несмотря на долгие выходные, обычно расслабляющие покупателей, январь был вполне успешным. Что касается конкретно таунхаусов — цифры говорят красноречиво: в феврале 2016 года их было продано двадцать семь, в минувшем — шесть. Руководитель бюро Дмитрий Сперанский обращает внимание на то, что таунхаусы, когда-то занимавшие нишу бюджетного жилья, уступили это место малоэтажным комплексам в пригородах — последние обеспечивают людей с небольшим бюджетом доступными квартирами.

Действительно, именно на дешевые таунхаусы были нацелены покупатели в последнее время. Так, в комплексах компании «Кивеннапа» секция аналогичного метража продается за 1,7 млн рублей. Другие форматы такое соотношение метража и стоимости предложить не могли.

Но времена меняются, и сегодня, по данным нашего портала, в одиннадцати малоэтажных комплексах пригорода купить квартиру можно меньше, чем за миллион рублей. Учитывая, что этот формат все также понятнее и привычнее для горожанина, у застройщиков таунхаусов появляются серьезные трудности.

По мнению Дмитрия Новосельцева, председателя совета директоров «1-я Академия недвижимости», сегодня разные форматы жилья — квартиры, коттеджи, таунхаусы — сблизились в цене. Последний, как любой промежуточный формат, лишается массового спроса. В погоне за самым дешевым вариантом покупатели выберут квартиру в малоэтажке, обладающие достаточным бюджетом клиенты девелоперов загорода, скорее всего, предпочтут дом.

Не видят повода для тревоги в компании «ЛенСтройГрад» - по словам специалистов застройщика поселка «Счастье», продажи в первых месяцах года по сравнению с началом 2016-го остались на прежнем уровне. Не спешат делать пессимистичных выводов и в компании «Кивеннапа» - 2016 год по сравнению с 2015-ым, по словам представителей компании, показал двадцатипроцентный рост спроса, а в этом году аналитики застройщика выводы о покупательском интересе делать не спешат.

Видимо, все не так плохо. Анализируя причины неудач, застройщики, вероятно, решат сменить целевую аудиторию и попробовать договориться с более состоятельными клиентами. Так, по словам Лилии Альховой, директора по маркетингу ООО «Гарантъ», снижение интереса к маленьким таунхаусам не коснулось просторных сблокированных коттеджей.

Положительно оценивает тенденцию к смене ниши директор по строительству комплекса «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров. Он напомнил, что во всем мире таунхаус — не самое бюджетное жилье, а напротив, жилье повышенного комфорта, и именно в этом векторе формату суждено развиваться далее.

28 Марта 20171-я Академия недвижимости, Villa-House, ГарантЪ, Кивеннапа, ЛенСтройГрадСчастье, Aurinko Бор

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Большая стройка – это вам не просто так! На площадке пересекаются интересы граждан, которые здесь будут жить, и застройщика, который должен не просто построить дом, но и получить прибыль; а еще есть чиновники, которые отвечают за дороги и энергетику, водоснабжение и социальные службы.
05 Апреля 2017ЖК Ванино, ЖК Воронцов, ЖК Силы природы
Большинство ипотечных программ нацелены на реализацию жилья в многоэтажных домах, а не загородных. Хотя, никакой официальной, подтвержденной статистики по выдаче ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости нет.
30 Марта 2017ГК «Факт», ЛенСтройГрад
Спрос на индивидуальное строительство в России и Ленобласти на протяжении последних лет регулярно падает. А ведь именно подобный формат жилья мог бы помочь многим людям решить проблему с жильём, без кварталов массовой застройки и обманутых дольщиков.
30 Марта 2017ГК «Факт», ГарантЪ, Villa-HouseAurinko Бор
Северная столица привычно находится в тройке городов с самым дорогим в России жильём. При этом по темпам роста стоимости квартир Петербург вообще стал безоговорочным лидером. Однако есть и объекты, стоимость которых уменьшается. В частности, речь идёт о загородной недвижимости.
27 Марта 2017Красная стрела, Л1, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Теорема, Элемент-Бетон Девелопмент, КивеннапаЖК Пять звезд, ЖК Финские кварталы
Интересно, что ипотечное кредитование строящихся объектов для стран Европы и Штатов весьма необычно: там стройку кредитуют банки или другие организации, но не дольщики, а уже готовое жилье может быть куплено с использованием займа.
24 Марта 2017Л1ЖК Yolkki Village
Все статьи1255