руб

Светлый горизонт ипотечного рынка: ставки и взносы снижаются, спрос растет

Интересно, что ипотечное кредитование строящихся объектов для стран Европы и Штатов весьма необычно: там стройку кредитуют банки или другие организации, но не дольщики, а уже готовое жилье может быть куплено с использованием займа.

У нас же на ипотеке в новостройках «строится» весь первичный рынок, а новые программы кредитования только усиливают роль ипотеки в качестве драйвера отрасли.

Отмена госсубсидии, которой запугивали застройщики в конце прошлого года, на деле состояние рынка не ухудшила — по факту ставки даже упали с 12% до 10,4% у банков-лидеров. С 13 марта АИЖК объявила свои новые ставки — 10,25%, а для отдельных категорий — 10% на строящееся жилье. И даже это не предел — директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Вячеслав Лебедев рассказывает, что в том случае, если застройщик будет готов со своей стороны идти на встречу клиентам, банк готов разрабатывать специальные программы по специальным ставкам.

Застройщики, в свою очередь, продумывают свои ходы и оценивают ситуацию оптимистично. «Это снижение уже положительно сказывается на рынке недвижимости. Если в январе на фоне снижения спроса падала и цена, то с февраля был отмечен постепенный рос спроса и стоимости квадратного метра по всем сегментам рынка», - отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Собственно, именно возможность повысить стоимость квартир без ущерба для спроса — чуть ли не самый ожидаемый эффект от ипотечного ажиотажа для девелоперов. Поэтому если интерес покупателей продолжит расти, стоит ожидать такое развитие событий.

Рекордно низкие ипотечные ставки — это еще не все. С момента кризиса 2008 года на сцену вышла ипотека без первоначального взноса — отношение к таким программам неодназначное. Так, в ВТБ от первого платежа отказываться не намерены по той причине, что он помогает отсеивать неплатежеспособных кредиторов. Другие компании, в том числе застройщики, считают ипотеку с нулевым первым взносом интересным дополнением к «классической» программе. По мнению коммерческого директора Yolkki Village Константина Матыцина, такие условия станут спасением для молодых семей, у которых накоплений еще нет, а необходимость обрести стабильное и комфортное жилье — есть.

Положительно отзывается о новых «бесплатных» программах кредитования и Надежда Калашникова. Она обращает внимание, что такие условия подойдут также для покупателей, которые планируют вложить в покупку нового жилья средства от продажи недвижимости, но не хотят ждать момента реализации и упускать интересные варианты на старте продаж или, наоборот, на пороге сдачи в эксплуатацию. Однако, подчеркивает эксперт, процентные ставки по таким кредитам ожидаемо выше, а возможные сроки выплаты могут быть серьезно ограничены.

Стоит отметить, что кроме снижения ставки и либерализации условий, банки и застройщики сегодня активно внедряют современные технологии для легкого и безболезненного прохождения бюрократических процедур для получения жилищного займа и оформления сделки.

24 Марта 2017Л1ЖК Yolkki Village

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Спрос на индивидуальное строительство в России и Ленобласти на протяжении последних лет регулярно падает. А ведь именно подобный формат жилья мог бы помочь многим людям решить проблему с жильём, без кварталов массовой застройки и обманутых дольщиков.
30 Марта 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», ГарантЪ, Villa-HouseAurinko Бор
Формат блокированной застройки в кризисные годы оказался «живчиком» загородного рынка: по сравнению с соседями без подряда продажи шли вполне успешно. Но вдруг интерес к таунхаусам, по мнению экспертов, заметно снижается...
28 Марта 20171-я Академия недвижимости, ЛенСтройГрад, Кивеннапа, ГарантЪ, Villa-HouseСчастье, Aurinko Бор
Северная столица привычно находится в тройке городов с самым дорогим в России жильём. При этом по темпам роста стоимости квартир Петербург вообще стал безоговорочным лидером. Однако есть и объекты, стоимость которых уменьшается. В частности, речь идёт о загородной недвижимости.
27 Марта 2017Красная стрела, Л1, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Теорема, Элемент-Бетон Девелопмент, КивеннапаЖК Пять звезд, ЖК Финские кварталы
Илья Варламов, известный блогер и бизнесмен в своём блоге обратил внимание на новостройки Санкт-Петербурга, негативно отозвавшись о некоторых весьма приличных застройщиках и их объектах. По его мнению, жить в тех условиях, которые предлагают петербургские девелоперы, простым людям просто невозможно.
07 Марта 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Главстрой-СПб, Строительный трест, Л1, Красная стрелаЖК Северная долина, ЖК Сергей Есенин
По оценке Минстроя, в России уменьшаются объема строительства жилья. Цифры ощутимые, и даже в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» вносятся корректировки. Так, на на 2018 год был заложен показатель в 97 млн кв. м, теперь — на 88 млн. Планы на 2019 год изменились со 100 млн на 94.
06 Марта 2017Петрополь, PulExpressGroup, ПулЭкспресс, Л1
Все статьи1263