руб

Строительный рынок и проблемы межевания и застройки

Одним из самых острых и трудноразрешимых вопросов в инвестиционно-строительной отрасли является разработка проектов межевания и застройки территорий. Этот вопрос поднят в опубликованном компанией «СоюзПетроСтрой» кратком аналитическом обзоре инвестиционно-строительного рынка Петербурга.


Город, по мнению аналитиков, не намерен в обозримом будущем заниматься этой проблемой, для рядовых застройщиков она неподъемна. Кроме того, остается и проблема подготовки качественных полных пакетов документации для торгов. Возложение этой проблемы только на застройщиков - не выход из положения, поскольку они все-таки рискуют не получить подготовленный ими участок по результатам торгов. И этот риск будет возрастать по мере увеличения дефицита новых земельных участков и прихода внешних инвесторов. Не решена также проблема комплексной инженерной подготовки и благоустройства территорий, предназначенных под жилую и промышленно-гражданскую застройку.


Эти вопросы, по мнению экспертов компании, могут быть решены путем создания девелоперских Агентств развития территорий, которые будут заниматься на конкурсной основе межеванием территорий, их инженерной подготовкой и благоустройством, а также подготовкой земельных участков для продажи (разработкой инвестиционно – тендерной документации).


Предметом конкурса будет размер вознаграждения за «доверительное управление» территориями, определяемый как процент отчислений от рыночной стоимости продаваемых на торгах земельных участков и иных объектов недвижимости. Разумеется, работа по развитию территорий может быть поручена только фирмам с большим опытом девелопмента и хорошей репутацией на строительном рынке.


Другой важной проблемой является развитие частно–государственного партнерства в комплексном освоении новых территорий под жилищное строительство. Это позволит активизировать работу по инженерному освоению новых территорий и понизить общий объем затрат на их инженерное освоение при повышении рыночной ценности осваиваемых земель.

28 Февраля 2006

Обсуждение
Партнерство чиновник-бизнесмен / 28 Февраля 2006
гы гы типа я буду командовать и мне все откатами давай и взятками без меры а ты типа арбайтен, гы
ё / 28 Февраля 2006
Да, сначала власти отстраняются от проблем, строители выходят на площадки, жильцы окресных домов митингуют против и добренькая ВИМ запрещает стройку. Красота!
Инженер / 28 Февраля 2006
Ну не хочет город заниматься проблемами застройки!!! Хочет , как и бизнес только прибыль получать. Таким образом бизнес снова пойдет по пути уплотнения, а тут и так скандал на скандале и часто, справедливо. Агенства без денег тоже ничего не смогут, это уже проходили. Ну а при партнерстве чиновники с бизнесменами наверняка не смогут договориться...Это тупик...Печально...
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Казалось бы, что может связывать далекий остров и стремительно развивающийся порт на северо-западе страны? Оказывается, связь тут самая прямая – железная дорога. Точнее, те искусственные сооружения, которых немало как на самой восточной магистрали России, так и в сложном железнодорожном хозяйстве порта Усть-Луга.

02 Марта 2006

По оценкам экспертов, сегодня лишь 5% петербургских ипотечных денег используются для приобретения загородных домов. Специализированные программы по работе с пригородным жильем заявили 11 банков.

02 Марта 2006

Сегодня на рынке жилищного строительства наблюдается дефицит ликвидного, экономичного жилья – это однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры в удачно расположенных жилых домах.

27 Февраля 2006

У строительно-инвестиционной отрасли впереди маячит призрак «кризиса безземелья», обусловленного резким снижением в 2005 году числа пятен застройки, вовлекаемых в земельный оборот.

27 Февраля 2006

В Санкт-Петербурге возникает все больше и больше проектов коммерческой недвижимости, но, как правило, сдача объектов в срок – редкость. Виной этому не только взаимоотношения застройщиков и монополистов, но и недостаток финансирования проектов.

26 Февраля 2006
Все статьи1259