руб

Строительный ринг у Звёздной: «КосмосStar», Bau Haus, «Звездный», Barcelona, «Дом на Космонавтов»

Сегодня мы рассмотрим пять небольших объектов, расположенных рядом со станцией метро «Звёздная» около проспекта Космонавтов. В этой локации нет проблем с социальной инфраструктурой, поэтому будущим жителям этих комплексов не придётся ждать сдачи школ и детсадов — их тут и так достаточно в готовом виде.

«Дом на Космонавтов»

Жилой комплекс «Дом на Космонавтов» находится на пересечении Пулковской и Звёздной улиц и улицы Орджоникидзе. Застройщиком является достаточно известная и надёжная компания «Эталон» («ЛенСпецСМУ»), поэтому с высокой долей уверенности можно говорит о том, что этот 25-этажный объект будет построен. С другой стороны, немного смущают недавние переносы сроков сдачи с 3 квартала 2018 года на 4 квартал 2019 года, а затем и вовсе на 2 квартал 2020 года. Также с проектом связана ещё одна скандальная история — живущие рядом люди возмутились плотностью застройки и выступили против строительства комплекса. Главным поводом для протестов послужил дефицит парковочных мест в районе, ведь объект возводится как раз на том месте, где автовладельцы соседних домов стихийно оставляли свой транспорт. А учитывая тот факт, что станция метро расположена в 900 метрах от будущего комплекса, очевидно, что в автомобиле надобности особо нет.

Площадь квартир в комплексе стартует от 42 квадратных метров с учётом кухни площадью 15 «квадратов» и лоджии. Стоить такая радость будет 4 330 000 рублей, чуть дороже обойдётся эта же квартира на 15 этаже — 4 400 000 рублей. При этом жильё сдаётся без отделки, её можно дозаказать уже после ввода дома в эксплуатацию, поэтому в счёт ипотеки она точно не пойдёт. Отделка одного квадратного метра будет стоить 10 000 рублей, что в сумме превращает минимальную стоимость квартиры в 5 000 000 рублей. Также в самом доме будет детский сад и двухуровневый паркинг (который в продажу ещё не выведен). Ориентировочно стоимость машиноместа будет стартовать от 600 000 рублей.

«КосмосStar»

Жилой комплекс «КосмосStar», возводящийся на пересечении Свирской улицы и проспекта Космонавтов является одним из петербургских объектов архангельского застройщика «Аквилон-Инвест». Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга уже давно притягивает строительные компании из других городов, так что ничего удивительного в подобной ситуации нет. Менеджер отдела продаж по телефону заверил, что объект сдадут досрочно и строительство завершится уже в конце этого года, а ключи будут выданы в 1 квартале 2019 года. Комплекс для застройщика крайне важный, поэтому на его возведение брошены все силы. К тому же инфраструктура в районе развита, рядом расположены две станции метрополитена, а совсем рядом компания «ЛСР» возводит детсад. Паркинг на 81 машину, место — от 700 000 рублей. К сожалению, закончились в нем кладовые помещения — очень удобная штука в городской квартире. И теперь непосредственно про жилье. 25-метровые студии стоят от 3 250 000 рублей, но нас интересовали однокомнатные квартиры. В продаже есть 37,47-метровые квартиры с остекленным балконом площадью 4,46 и большой кухней — 14,91 кв. м. Цена — 4 500 000 рублей. На последнем, 17-м этаже — чуть дороже. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Bau Haus

Комплекс, который появится на проспекте Космонавтов, позиционируется как жилье бизнес-класса (на портале классность определена как business-light). В рамках этой концепции покупателям предлагаются немаленькие квартиры, студий нет, большие кухни и лоджии (4-7 кв. м), наличие двух паркингов, хотя не для всех (один на три квартиры), метро в пешей доступности, на последних этажах квартиры с высотой потолков 3,2 и 6,7 м. Большинство квартир включают кухню-гостиную с выходом на лоджию через распашные стеклянные двери. Минимальный бюджет — 3,95 млн рублей. И до 19,5 млн. Может смущать неизвестность застройщика «Бау Сити», это его первый проект, но стройка идет.

Итак, что имеем. Сейчас можно приобрести квартирку площадью почти 39 кв. м за порядка 4 млн рублей. Притягивает большая кухня — площадью 15,1 кв. м и 4-метровая лоджия, смущает — совмещенный санузел. Как пояснили в отделе продаж, во всех «однушках» ванная и туалет объединены. Чуть дороже 4 млн рублей можно купить квартиру площадью 42 кв. м уже с 18-метровой кухней. Жаль, но в продажу не выведены паркинги, а их тут два — подземный и наземный неотапливаемый. Ориентировочная стоимость — до 2 млн и до 1 млн. Стоимость пока только «формируется», также можно будет заказать чистовую отделку, но не сейчас, цены на нее пока что нет.

Приятно, что компания подсчитала даже сумму коммунальных платежей (в домах бизнес-класса она бывает запредельной) — 50 рублей за «квадрат», не считая платежей по счетчику (электричество, вода и отопление). Для сравнения, в элитных апартаментах на Петровском острове Royal Park коммуналка оценивается в 100 рублей за «квадрат».

«Звездный»

Большой проект от компании «Л1» построен на пересечении проспекта Космонавтов и ул. Орджоникидзе и введен в эксплуатацию, многие квартиры уже заселены, в сетях новоселы обсуждают нюансы ремонта, и логично, что здесь осталось чуть квартир. Как пояснили в отделе продаж, сейчас можно приобрести несколько студий и двушек — часть из них оформляется в собственность застройщика, а часть уже оформлена. От этого будет зависеть ставка по ипотеке. Итак, 30,3-метровая студия сейчас стоит 3,6 млн рублей, но продается со скидкой — 3,28 млн. С чистовой отделкой — 3,97 млн. Паркинг пока что не выведен в продажу и когда появится — менеджер уточнить не смогла. Для готового жилья ценник выглядит очень гуманным. Приятно, что можно подъехать и в живую посмотреть на квартиру. Сам жилой комплекс представляет собой шесть 23-26-этажных корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Это самый масштабный объект «звездного» ринга, здесь более 1700 квартир. Район не напичкан высотками, так что смотрится «Звездный» вполне гармонично. Автомобилисты могут пользоваться в свое удовольствие двумя крупными магистралями, а также расположенной поблизости КАД.

Barcelona

Еще один объект, который позиционируется как бизнесс-класс, точнее — как клубный дом.

Нарисованные картинки обещают уникальную архитектуру в стиле Гауди, сногсшибательные квартиры с окнами в пол и первый этаж с колясочной, детской и клубной комнатами, фитнес-центром. Все эта красота расположится у Пулковского парка, рядом со спортивным комплексом «Газпром». Но пока что состоялась только торжественная церемония закладки капсулы с обращением к потомкам (почитать бы) и заливки бетона. В доме всего 84 квартиры — по 3-5 штуки на этаж. Застройщик - не очень известная на рынке компания, обещает эксплуатируемую кровлю — с высоты 75 м можно глядеть на Петербург. ЖК обещают ввести только в начале 2020 года. Локация, конечно, не самая удачная для бизнес-класса, но, как говорится, на вкус и цвет... Застройщик обещает серьезно начинить свой проект всякими модными и дорогими штуками. Так, в доме должна работать принудительная приточно-вытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования, вода в жилье будет поступать после предварительной очистки.

Официальным консультантом и брокером проекта выступает компания Engel&Vokers Санкт-Петербург — вряд ли «мировое имя» этой компании что-то скажет потенциальному покупателю. Но именно в эту компанию попадает любой заинтересовавшийся «каталонской» квартиркой покупатель. И тут надо соображать быстро, потому что в проекте было всего 3 «однушки», а сейчас осталась только одна, площадью 40 кв. м и ценой чуть больше 5 млн рублей.

Паркинг, пояснили в компании Engel&Vokers Санкт-Петербург, для тех, кто приобретает маломерные квартиры, не предусмотрен, но потом, если кто-то откажется... В общем настоящий бизнес-класс, точнее — клубный класс.

Брейк-гонг

Самое доступное предложение - от компании «Л1» в ЖК «Звездный» и от компании «Аквилон-Инвест» в ЖК «КосмосStar». К сожалению, в ЖК «Звездный» не осталось квартир по цене 2,2 млн рублей — в этом случае он был бы бесспорным победителем в номинации «Доступное жилье». Но продажи уже подходят к концу, объект сдан и в него можно сразу же заселяться. Портит «карму» только отдаленность от метро — самая большая на нашем ринге, но разница в пять-шесть минут ходьбы делает эту разницу несущественной.

Скорее всего тот, кому важна близость станции метрополитена, предпочтет ЖК «КосмосStar». Тут целых две станции «подземки», большой выбор квартир и ввод в эксплуатацию в этом году, то есть практически сданный объект. Притом остается еще достаточно вариантов планировок, чтобы выбрать свою. Еще к плюсам можно отнести, что это самый низкий ЖК на нашем сегодняшнем ринге.

На третьем месте — ЖК «Bau Haus». Интересная концепция проекта, большие кухни и не очень высокая цена. Смущает только неизвестность застройщика. Но дело это наживное.

Критерий

«Дoм на Космонавтов»

«Bаu Haus»

«Звeздный»

«Barcеlona»

«КoсмоcStar»

Срок сдачи

 II квартал 2020 года 

IV квартал 2018 года 

Сдан

I квартал 2020 года

III квартал 2018 года

Реализуемых проектов у застройщика

8

1

4

1

3

Рейтинг застройщика

А

нет

В

нет

А

Этажность

25

25

23-26

23

17

Стоимость паркинга

Нет продаж

Нет продаж

Нет продаж

Отдельная стоимость для больших квартир

От 700 тыс. рублей

Планировки

От 40 до 90 кв. м

От 37 до 114 кв. м

От 26,51 до 100,33 кв. м

От 38 до 158 кв. м

От 25 до 56,5 кв. м

Стоимость квартир

От 4,3 млн рублей

От 3,9 млн рублей

От 2,23 млн рублей

От 4,64 млн рублей

От 3,25 млн рублей

Минимальная цена за квадратный метр

91,8 тыс. рублей

100 тыс. рублей

92,7 тыс. рублей

115 тыс. рублей

100 тыс. рублей

Количество квартир/машиномест в капитальном паркинге

312/198

416/135

1746/244

84/45

269/81

Индекс общежития (чем больше индекс, тем меньше в ЖК «маломерных» квартир)

Нет

Нет

0,7 (746/1000)

Нет

3,07 (203/66)

Рейтинг ЖК

BBA

B-BB

BBC

B+BB

B-BB (входит в «Белый список»)

До метро пешком

900 метров

1 км

1,5 км

900 метров

600 метров и 1,1 км

23 Августа 2017Engel & Volkers, Аквилон-Инвест, Бау Сити, Л1, Эталон ЛенСпецСМУЖК КосмосStar, ЖК Bauhaus

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Сейчас практически никто не строит по схеме ЖСК, отдавая предпочтение ДДУ, которые регулируются 214-ФЗ. Но до сих пор есть ряд застройщиков, которые продают по ЖСК, а люди покупают при этом в ипотеку.
31 Августа 2017Л1, IMD Group, Лидер Групп, ПрокЖК Лондон парк, ЖК Правый берег-3
Лето уходит, а рынок загородной недвижимости так и не ожил. Спрос не растет на малоэтажные ЖК, которые возводят в традиционно загородных районах.
29 Августа 2017ГК «Факт», Landberry, КивеннапаВишневый сад, Сказочная долина, Кивеннапа Симагино, Нева-ДА!
Застройщиков, в чьих объектах обнаружатся скрытые дефекты в процессе эксплуатации, могут привлечь к ответственности. Соответствующий законопроект обсуждается в Минстрое России и Департаменте градостроительной политики Москвы.
25 Августа 2017Л1
Множество специалистов утверждают, что спрос на жильё снижается, а количество сделок неуклонно падает. С другой стороны, некоторые эксперты отмечают кризис перепроизводства, в условиях которого новое жильё вообще никому не нужно. Также многие специалисты ждут массового банкротства девелоперов и ухода с рынка по причине несоответствия нововведениям в 214-ФЗ. Проще говоря, ситуация на рынке недвижимости достаточно напряжённая.
21 Августа 2017Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Красная стрела, Л1, Normann (Норманн)ЖК Граф Орлов
Петербургские девелоперы к концу лета расщедрились на новые акции и скидки. Это можно воспринимать как попытку ответа на падение продаж, зафиксированное экспертами. Ко всему прочему, ключевая ставка по ипотеке также снижается.
21 Августа 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Центр Долевого Строительства (ЦДС), ГК «Факт», Лидер ГруппЖК Царская Столица, ЖК Inkeri, ЖК Калейдоскоп, ЖК Капитан Немо, ПриЛЕСный
По данным аналитиков спрос снизился примерно на 10-30%, но это не останавливает наших застройщиков от покупки земель и её дальнейшей застройки.
10 Августа 2017Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Seven Suns Development (Севен Санс), Аквилон-Инвест, Л1ЖК Цивилизация, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Новое Янино, ЖК Светлый мир "О’Юность..."
Все статьи1251