руб

Спрос и предложение выровняются

Специалисты отмечают сокращение объемов ввода жилья, что благоприятно отразится на рынке и будет способствовать восстановлению баланса спроса и предложения.


К началу 2005 года на рынке строящегося жилья создалась ситуация, когда количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось в 2 раза, а покупательский спрос остался на прежнем уровне, пишет "Деловой Петербург".


По данным ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость", до конца 2005 г. заявлено 2,2-2,3 млн м2. Однако, по оценке экспертов, реально будет введено 1,7-2 млн кв. м.


По данным ЗАО "Агентство "Бекар", в I квартале 2005 года объем продаж типового жилья составил 397 тыс. кв. м. (для сравнения: в III и IV кварталах 2004 г. этот показатель зафиксирован на отметке 460 тыс. кв. м в каждом квартале). Увеличилась доля квартир, не проданных к моменту сдачи дома: в среднем она составляет 7-8%, по некоторым объектам достигает 20%.


По словам Татьяны Чуприной, заместителя директора ЗАО "Агентство "Бекар", на рынок повлияли психологические и объективные факторы, способствующие снижению спроса. Заявление правительства о том, что квадратный метр жилья в России должен стоить не более $600, заставило многих покупателей занять выжидательную позицию и отложить покупку недвижимости. Между тем увеличение себестоимости строительных работ привело к снижению рентабельности строительного бизнеса. Поэтому вопреки ожиданиям покупателей значительное снижение цен на первичном рынке стало невозможным.


Негативно повлиял на ситуацию на рынке и закон о долевом участии (ФЗ 214), который усложнил процесс привлечения денежных средств в долевое строительство и ухудшил и без того непростое положение застройщика.


По данным ГК "Бюллетень недвижимости", средняя цена предложения к началу второго полугодия 2005 г. держится на отметке $974,6/кв. м.


По оценке Татьяны Чуприной с октября по декабрь 2004 г. цены на первичном рынке снизились на 4-5%, однако в 2005 г. они застыли. Аналитики отмечают, что при любой попытке повысить цену продажи резко снижаются. Однако, несмотря на явное снижение спроса, застройщики искусственно поддерживают уровень цен.


По словам Татьяны Чуприной, компании снижают курс условной единицы, переходят от евро к доллару, а при личных встречах с покупателем предлагают большие скидки. В результате на практике квартиру в спальном районе (особенно если дом уже сдан) у ряда застройщиков можно приобрести по цене $600-700/кв. м.


По словам генерального директора ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, «в среднем доходность инвестиций в типовое строящееся жилье составляет сегодня 7-10% годовых (в 2003 г. - около 30%). Однако вопреки скептическим прогнозам снижение доходности не отпугнуло инвесторов от рынка. Даже сегодня реальная доходность инвестиций в жилье выше, чем в любом консервативном сегменте финансового рынка. В основе такой доходности лежит удорожание квартир по мере роста степени готовности дома».

12 Августа 2005

Обсуждение
Копенгаген / 07 Сентября 2005
для Sergey Cheban Понимаете, Сергей, эти несколько лет бесконтрольности и сверхприбыльности отучили застройщиков работать _нормально_ Ну не было коммерческого смысла. Нужно время, усилия власти, уход покупателей к конкурентам или на вторичку, чтоб привести "в чувство" этих засранцев. но Я НЕ ЗНАЮ, случится ли это.
Sergey Cheban / 20 Августа 2005
Кто бы мне объяснил, чем новый закон о долевом участии плох для _нормального_ застройщика?
sasha / 19 Августа 2005
Obval rinka proizoidet primerno mesyaza cherz 2 ili 3 , tak chto sovsem nedolgo ostalos, boites !!!
/ 19 Августа 2005
УРААА "сокращение объемов ввода жилья" теперь точно все комуналки расселим. Да здравствует наше городское правительство.
Com / 19 Августа 2005
ага за 600-700 в сданном доме и я возьму. предложите мне кто-нибудь
AN / 19 Августа 2005
Подписавшемуся "Vladimir" на сообщение от 16.08.2005 13:11: полностью согласен с предыдущим оратором. Сам все жизнь живу в доме на ул. Чайковского. Алкоголиков из коммуналок выселили, их отреставрировали и ... они пустуют. Только в моей парадной из 11 квартир пустуют 2. Никто не берет по таким ценам. Спекулянтам - смерть!!
Vladimir / 16 Августа 2005
Читателей совсем за быдло держат! Что это за разводка такая "покупательский спрос остался на прежнем уровне"? Рынок стагнировал по банальной и очевидной причине - с него просто ушли спекулянты. И как бы не врали и не дергались сейчас агенства, скупавшие оптом квартиры, их ждет крах. Вы сами подогрели спрос, покупая и продавая друг другу. В обычном новом доме реально живут в 40 процентах квартир, элитное жилье вообще не заселяется. Вот вам и реальный спрос! Выход один - снижение цен. Кердык вашим денюжкам, как бы сейчас не врали и не вешали лапшу обычный покупатель пойдет покупать лишь тогда, когда ему хватит денег и никто ничего под подушкой не прячет и не выжидает. Все, снижение цен - смерть спекулянтам :)))
Procol Harum / 13 Августа 2005
Не могли бы "специалисты", отмечающие сокращение объема ввода жилья, конкретно назвать строительные фирмы, которые сокращают объем. Вот, например, в этом году должно быть введено 2,2 млн. - и все это конечно в продаже. А введено 25% не будет! Скорее несите денежки, буратины, в жилье, которое не построится!
/ 12 Августа 2005
Подписавшемуся "NNN" на сообщение от 12.08.2005 16:18: И мне, возьму сразу! Даже по 750!
NNN / 12 Августа 2005
>В результате на практике квартиру в спальном районе (особенно если дом уже сдан) у ряда застройщиков можно приобрести по цене $600-700/кв. м.> Покажите конкретные предложения по такой цене, особенно в сданном доме!!! Их сметут!
Счетовод / 12 Августа 2005
А строители домой поедут - в украины да молдовы, гы, и без бабосов У нас затраты на материалы и рабочую силу дай бог 25% от себестоимости составляет, остальное - взятки чиновникам, взятки монополиям за подключения, ну и вывод капитала за рубеж хозяевами стройконторы, гы.
/ 12 Августа 2005
[Специалисты отмечают сокращение объемов ввода жилья, что благоприятно отразится на рынке и будет способствовать восстановлению баланса спроса и предложения. ] Восстановлению баланса спроса и предложения может спосоствовать и увеличение спроса, вызванного снижением цен. А так объёмы сократите, а строителей куда денете? Им ведь тоже есть хочется.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Почему здания и землю отдают инвесторам на 49 лет? Какие юридические коллизии ожидают инвесторов «Балтийской жемчужины»? Об этом мы беседовали с архитектором Павлом Никоновым, который занимается вопросами правового обеспечения недвижимости.

19 Августа 2005

Рынок консалтинговых услуг в области эксплуатации недвижимости в Петербурге и Москве только формируется. Далеко не все инвесторы и бизнес-консультанты знают реальную величину затрат на эксплуатацию.

18 Августа 2005

Квартиры в сталинских домах в особенности популярны в районе метро «Электросила», «Парк Победы» и «Московская», а также у метро «Черная речка», «Кировский завод» и «Автово».

09 Августа 2005
Все статьи1259