руб

«Союзпетрострой»: Петербург испытывает дефицит ликвидного жилья

Рынок жилищного строительства в Петербурге заметно сокращается. Уже сегодня на рынке существует дефицит ликвидного жилья. Об этом в среду на пресс-конференции в «Росбалте» заявил заместитель директора Санкт-Петербургского союза строительных компаний («Союзпетрострой») Евгений Каплан.


«Очевидно, в 2006 году строительный рынок будет жить на том заделе, который был оплачен дольщиками и начал возводиться 1-3 года назад. Из имеющихся 7-8 млн кв. метров строящегося жилья 40-50% — это «мертвое» жилье, которое долго будет висеть на рынке и не сможет найти покупателя», — сказал Каплан. Из 2 млн 273 тыс. кв. метров жилья, сданных в 2005 году, продано лишь порядка 1,4-1,6 млн. «Ликвидного жилья на рынке очень мало, в дефиците самые востребованные одно- двухкомнатные квартиры эконом-класса в районах с развитой инфрастуктурой. Безусловно, любой дефицит обеспечит рост цен», — подчеркнул он.


По данным «Союзпетростроя», если в 2002-2003 годах все жилье продавалось на стадии строительства, уже в 2004 году в готовых домах оказалось порядка 40% непроданного жилья. В 2003 году положительное сальдо петербургских компаний составило 350 млн долларов, а к началу 2005 года в такую же сумму оценивалось отрицательное сальдо. За два года рентабельность жилищного строительства сократилась в два раза. На начало 2006 года она составляет не более 10%. «Многие компании прекращают работу, уходят в другие регионы, большинство строителей сокращает ввод новых объектов на рынок и не начинает строительство заявленных объектов», — сказал Евгений Каплан.


По словам участников пресс-конференции, в 2003-2004 году участки под строительство выдавались «лихорадочно», сейчас у некоторых компаний просто не хватает средств, чтобы закончить строительство и ввести объекты в строй, а инвесторов привлечь очень сложно.

19 Января 2006

Обсуждение
/ 20 Января 2006
Подписавшемуся "127" на сообщение от 20.01.2006 15:15: Если у строительной фирмы денег много, она цену на неликвид держит, если не очень (или наоборот, когда может себе это позволить) - потихоньку снижает, объявляя разные "акции" (не будем показывать пальцем кто рекламирует скидки за квартиры больше 90 кв.м и на 1-м этаже). Только не забудьте, расходы на отделку и содержание 100 м. побольше будут.
127 / 20 Января 2006
самые востребованные одно- двухкомнатные квартиры эконом-класса в районах с развитой инфрастуктурой. Безусловно, любой дефицит обеспечит рост цен», — подчеркнул он. 100-метровые квартиры в Купчино и на Пискарёвке мало кого прельщают, а однушек-двушек мало. ОК. Значит , 100-метровые квартиры в Купчино и на Пискаревке вследствие их безумного (4 млн.кв.м) переизбытка упадут в цене до уровня одно- двухкомнатных квартир эконом-класса в районах с развитой инфрастуктурой. Только так. Если верен первый тезис, то верен и второй. Экономика, панимаш. ПОКУПАТЕЛИ СОГЛАСНЫ.
/ 20 Января 2006
Подписавшемуся "алексей" на сообщение от 20.01.2006 11:37: "Или имеется в виду, что понастроили того, что никому не нужно???" Именно так. 100-метровые квартиры в Купчино и на Пискарёвке мало кого прельщают, а однушек-двушек мало.
алексей / 20 Января 2006
OFF. Это уже интересно. "phiga", "phig", фиига, фига, phiega.
алексей / 20 Января 2006
OFF. Забавный у этого сайта фильтр "не хороших слов". В прошлом посте я написал вполне безобидное слово "не fiгa не понял", а оно затерлось звездочками и получилось весьма похабно.
алексей / 20 Января 2006
Я тоже нефига не понял.С одной стороны из построенного в 2005 году продано около половины, с другой стороны ликвидного жилья очень мало,в дефиците одно-двухкомнатные и того и гляди из-за дефицита поднимутся цены??? Он сам то понял, чего сказал??? Или имеется в виду, что понастроили того, что никому не нужно???
127 / 19 Января 2006
Виноват. Перечитал еще раз и понял: видимо дефицит будет связан с тем, что жилье будет "висеть"!!!
127 / 19 Января 2006
Из имеющихся 7-8 млн кв. метров строящегося жилья 40-50% — это «мертвое» жилье, которое долго будет висеть на рынке и не сможет найти покупателя», — сказал Каплан. Это 3,5-4 млн.кв.м. Видимо дефицит будет связан с тем, что покупателям не удастся найти это жилье ! Или я не прав? Неужели дефицит будет связан с тем, что жилье "мертвое"?!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В 2005 г. из-за резкого спада спроса рост цен на вторичном рынке с января по июль практически остановился. С августа по декабрь, восстановив покупательскую активность, этот сегмент сумел сдвинуть цены с мертвой точки — за этот период они выросли примерно на 5%.

24 Января 2006

Переезд госструктур в Петербург обеспечит резкий рост спроса на элитное жилье, что приведет к его удорожанию. Однако массовый переезд госструктур из столицы в Петербург обернется трагедией для города.

19 Января 2006

Сезонный всплеск пожаров, особенно в условиях суровой зимы, – явление, к сожалению, уже закономерное. Случаются возгорания и по причине халатного отношения владельцев бизнес-центров к обеспечению должной безопасности арендаторов и к соблюдению всех необходимых норм для данных помещений.

18 Января 2006

В сегменте бизнес-центров наблюдается процесс децентрализации - все больше новых объектов появляется в так называемых "спальных районах", так как исторический центр не в состоянии удовлетворить спрос на качественные офисные площади.

18 Января 2006
Все статьи1259