руб

Советы по продаже квартиры, имеющей несколько владельцев

Это жилье, оформленное либо в общую совместную собственность, либо в долевую: наследование, приватизация, приобретение имущества в период брака.

Первый вариант - долевая собственность. В этом случае участники относительно самостоятельны: участвуют в сделках с общим имуществом от своего имени, распоряжаются своей долей в праве собственности и т.д.

Второй - общая совместная собственность - обычно возникает после вступления в брак. Семейное имущество напоминает единый объект, которым муж и жена пользуются без юридического разделения их полномочий.

Если квартира имеет несколько владельцев, по закону возможен следующий алгоритм действий: 

   Определение доли каждого участника общей собственности

Возможно в случае, если один из сособственников хочет, чтобы было выделено соответствующее его доле имущество, которым можно будет пользоваться индивидуально (продать, заложить и т. д.). Если доли не определены соглашением сособственников, то они признаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Если же один из собственников произвёл дорогой ремонт, перепланировку и т. п., то он имеет право на соразмерное увеличение собственности.

   Раздел общего имущества между всеми совладельцами либо выдел доли одного из них

Благодаря этому определяются части общего имущества, которыми каждый из сособственников будет пользоваться самостоятельно. Это необходимо для сдачи внаём комнаты в «общей» квартире или для заселения жильцов по договору безвозмездного пользования.

   Сделки с долей

По закону участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Однако если с долей совершается купля-продажа или мена, то остальные совладельцы имеют преимущественное право приобретения.
Для соблюдения правила продавец доли обязан письменно известить всех сособственников о грядущей продаже с указанием цены и других условий планируемой сделки. Для надёжности такое извещение лучше оформить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Если в течение месяца со дня извещения совладельцы квартиры не выразят желания купить продаваемую долю (сообщат об отказе либо вообще промолчат), то ее может приобрести любое лицо.
(ст.250 ГК РФ).

Однокомнатная квартира является неделимым объектом. Поэтому лицам, желающим получить свою долю в натуре, полагается соразмерная денежная компенсация (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Ее можно определить по соглашению сособственников, если же соглашения достигнуто не будет - судом.

Имуществом, находящимся в совместной собственности мужа и жены, может распоряжаться любой из супругов. Причём по закону автоматически предполагается, что это делается по взаимному согласию (ст. 253 ГК РФ). Это означает, что доверенность от второго супруга необязательна. Но при продаже, дарении и ином отчуждении совместной недвижимости действует особое правило: необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие второго супруга на сделку.
(согласно Семейному кодексу РФ).

18 Октября 2007

Обсуждение
александра / 30 Мая 2011
здравствуйте! Скажите,пожалуйста, я имею приватизированную комнату в бывшем общежитии коридорного типа. Хочу ее продать. Какой документ нужен от соседей. Каков порядок (типовой бланк)оформления письменного отказа от имущественного права
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Директор ГОУ «Санкт-Петербургский профессиональный реставрационный лицей» Антонина Глебовна Гирко считает, что реставратором нужно родиться. И, к тому же, нужно быть человеком, одержимым своим делом.

16 Октября 2007

На встрече с журналистами Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко рассказал о необходимости приобретения риэлторами специального образования в области ипотечных сделок.

12 Октября 2007
Все статьи1242