руб

Сосновая Поляна дешева, но не популярна

Сосновая Поляна - один из самых дешевых районов, активность спроса в котором очень невысока, пишет газета "Деловой Петербург". Зона ограничена пр.Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова и Пионерстроя, Петергофским шоссе и пр. Маршала Жукова. Это последняя в географическом смысле территория на юго-западе Петербурга, и в этом ее главные достоинства и недостатки.


Правда, последние события, связанные с "китайскими инвестициями", могут в корне изменить позиционирование района. Шанхайская индустриальная инвестиционная компания намерена построить в кварталах к северу от этой территории до 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.


Сейчас это классический спальный район с плохой транспортной доступностью, типовым жилым фондом советских времен, отсутствием каких-либо доминант, влияющих на ценовой уровень и вообще на развитие территории. Выбраться отсюда в город - например, на работу, - целая история, зато много зелени, есть парки - "Сосновая поляна" и Южно-Приморский, близко Петергоф и прочие достопримечательности Петродворцового района. Присутствуют транзитные магистрали - Петергофское шоссе и пр. Народного Ополчения.


В теории, исходя исключительно из местоположения, эта зона могла бы стать дорогим предместьем, однако качество жилого фонда не отвечает потребностям тех, для кого удаленность не играет особенной роли. Жилой фонд в Сосновой поляне наполовину состоит из пятиэтажек: кирпичных и панельных, "хрущевок" и "брежневок". Остальное - типовые, в основном 9-этажные, кирпичные и панельные дома, а также "немецкие коттеджи".


Новостройки есть и панельные, и кирпично-монолитные, и кирпичные. На паре объектов прошла реконструкция. Предложение на первичном рынке пытается удовлетворить все сегменты спроса - и на "минимальное", и на "комфортное" жилье. Это один из самых дешевых районов города, причем как в "натуральном выражении", так и по цене метра.


В III квартале в Сосновой Поляне зафиксировано резкое падение предложения во всех сегментах рынка: это сезонный фактор (летом объем предложения всегда снижается), помноженный на последствия стагнации. Продавцы, не желая серьезно снижать ценник, снимают квартиры из листингов. Однако на цене это, в отличие от соседнего района Дачное, пока не сказалось. Ценник в Сосновой Поляне не меняется уже полгода, несколько снизившись по отношению к I кварталу.


По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в III квартале этого года метр в однокомнатной квартире предлагался в среднем по 1076 долл., в "двушке" - по 1000 долл., трехкомнатные продавали по 900 долл./м2, четырехкомнатные - по 888 долл./м2. По данным телефонной справочной службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", в структуре спроса здесь преобладают однокомнатные квартиры, приближаясь в общем объеме к 50%. Четырехкомнатные практически не спрашивают: в "хрущевках" такое жилье уже мало кого интересует, а для дорогого спроса на комфортные объекты не то позиционирование района, да и предложения практически нет. В однокомнатном сегменте почти запросы равномерно распределены в среднем ценовом диапазоне.


Любопытно, что квартиры дешевле 30 тысяч долларов спрашивают очень мало - должно быть, из сложившихся представлений о средних ценах на рынке. Тем временем самое дешевое предложение здесь есть. Половина объема спроса на "двушки" - в нижнем диапазоне, однако местный жилой фонд, включающий не только "хрущевки", предлагает дома иных серий, и вторая половина ориентирована как раз на них. Трехкомнатные объекты в "хрущевках" интересуют также почти половину потенциальных покупателей. Изменение показателей ликвидности отражает активность спроса на различные типы квартир.


Сейчас квартиры в Сосновой Поляне продаются вне зависимости от комнатности, но в целом довольно долго: однокомнатные и "двушки" уходят из листингов одинаково - в среднем за 30 пунктов*, или условных дней, "трешки" - за 34 пункта, четырехкомнатные - за 40 условных дней. Активность спроса здесь принципиально не меняется с начала текущего года, только "двушки" начали продаваться чуть быстрее. Предложение многокомнатных квартир здесь невелико, поэтому их меняющиеся условные параметры ликвидности не показательны. Сейчас здесь очень быстро продаются однокомнатные квартиры верхнего ценового диапазона, - очевидно, из-за дефицита относительно комфортного жилья. Хорошо продаются "двушки" в 9-этажных типовых домах. Трехкомнатные уходят из рекламы тем быстрее, чем ближе к относительно (для этого района) комфортному сегменту.

24 Октября 2005

Обсуждение
MAX / 26 Февраля 2013
Вся правда, да не вся. Здесь очень низко пролетают самолеты, о чем в статье не указано.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Ипотека на первичном рынке развита пока слабо, поэтому 90% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок. "Невастройка" публикует схему получения ипотечного кредита при покупке квартиры на вторичном рынке.

26 Октября 2005

По данным ГУИОН, на 1 января 2005 года количество объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города и сдаваемых в аренду, составляло 19 840 объектов, общей площадью более 4 млн. квадратных метров (4025400 кв. м.). Около 50% объектов составляют объекты офисной недвижимости, 30% - торговой и 20% - складские.

24 Октября 2005

Осенью 2005 года в государственном учреждении "Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург" (ГУ ДСТО) дважды менялось руководство. Новый глава учреждения Борис Мурашов рассказывает о перспективах кольцевой автодороги.

24 Октября 2005

Несколько дней назад корреспонденту Института "Коллективное действие" удалось побеседовать с Василием Сопромадзе, известным своим покушением на Михайловский сад в Петербурге, где он желает строить элитное жилье.

20 Октября 2005

Что такое ипотечное кредитование, что такое процентные ставки, кто имеет право взять кредит, каковы условия кредитования, можно ли досрочно погасить взятый кредит? На вопросы об ипотечном кредитовании отвечает эксперт.

20 Октября 2005
Все статьи1258