руб

Снимаем квартиру: права и обязанности квартиросъемщика

Часто, снимая квартиру, мы пробегаем глазами наискосок по договору аренды, однако в нем присутствует много нюансов, про которые нужно знать, чтобы в один "прекрасный" момент не оказаться  на улице. Итак:


Арендатор квартиры имеет право


• Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Зная это, имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося в квартире имущества еще до въезда.


Вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Другими словами, по закону, вселять во взятое в аренду жилье квартиросъемщик имеет право только ближайших родственников. В противном случае хозяева будут  иметь полное право расторгнуть договор. Тогда задаток и комиссия агентству будут потрачены зря, а поиски придется начинать сначала. В случае возникновения проблем со вселением родственников, можно обратиться к следующему пункту.


• Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. В случае приема гостей, лучше заранее уведомить об этом квартирных хозяев. Большинство их не имеет ничего против временных гостей.



Арендатор обязан


• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Так называемые «правила пользования жилыми помещениями» сформулированы  в Жилищном кодексе РФ.  Проживая на чужой жилплощади следует его соблюдать, так как интерес со стороны представителей охраны правопорядка не выгоден ни Вам, ни собственнику квартиры.


• Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья, без права передачи в субаренду).

Это означает, что устроить в снятой квартире, например, офис, Вы не имеете права. Так же противозаконны действия по субаренде – то есть сдаче части жилплощади другим людям.  Собственник квартиры, узнав, что Вы, к примеру, сдаете одну комнату  из снимаемых двух, имеет полное право расторгнуть с Вами договор.


• Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре.

Этот пункт имеет особое значение. Как правило, договор о найме заключается на 1 год. Но если Вас все устраивает и Вы не желаете быть выселенным из квартиры по истечению срока, следует перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год.


Совет:


По истечению срока договора многие владельцы квартир поднимают арендную плату. При условии того, что новая цена Вас не устраивает, следует помнить, что цены на недвижимость с каждым годом возрастают, а в случае расторжения договора новая квартира обойдется Вам в 3 раза дороже (включая залог, комиссионные риелтеру и плату за первый месяц).


В случае того, если Вы решили не продлевать договор, следует помнить, что залог, внесенный  перед вселением в квартиру, является платой за последний месяц проживания.

07 Ноября 2008

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Выбирать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.

19 Ноября 2008

Как правило, со словами "сталинские дома" у нас сразу ассоциируются монументальные "Семь сестер" в Москве, дома, которыми застроены основные правительственные магистрали и крупные проспекты. И сразу планы купить "сталинку" превращаются в несбыточные мечты.

11 Ноября 2008

Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»?

10 Ноября 2008

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно, обращаясь в риэлтерские агентства.

05 Ноября 2008
Все статьи1272