руб

Сколько лет нужно копить, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти?

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg провели исследование, в ходе которого сравнили заработную плату жителей Петербурга и уровень роста цен на жилье в первом квартале 2014 года. В результате проведенного исследования, аналитики вывели «индекс доступности» жилья – величину, которая определяет, сколько годовых доходов потребуется человеку, чтобы приобрести квартиру. Таким образом, индекс доступности равен количеству лет, в течение которых человеку придется копить на квартиру.

 

Данные для анализа

Согласно данным Росстата, средняя заработная плата в Санкт-Петербурге в первом квартале 2014 года составила 36 200 рублей. В Ленобласти этот показатель ниже на 19%, изменяясь в разные периоды от 17 до 30%. В это же время разница в стоимости квадратного метра жилья эконом-класса в  первом квартале 2014 года составляет около 28%, изменяясь в разные периоды от 19 до 28%.


Средняя стоимость жилья эконом-класса, руб/кв. м.

Для исследования аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg выбрали три наиболее распространенных варианта:

- работа и покупка жилья в Петербурге;

- работа в Ленобласти и покупка жилья в Петербурге;

- работа в Петербурге и покупка жилья в Ленобласти.

Следует отметить, что эксперты под понятием «Ленинградская область» понимают пригородную зону – населенные пункты, которые находятся не дальше 20 км от КАД.

Для расчета индекса доступности жилой недвижимости и, соответственно, срока накопления средств эксперты использовали однокомнатную квартиру средней площади – 39,8 кв. м. в пригороде и 41 кв. м. в Петербурге.


 Работа и покупка квартиры в Петербурге

В настоящее время средняя ежемесячная зарплата петербуржца составляет 36 200 рублей, а средняя стоимость квартиры – 3, 9 млн. рублей. При условии стабильности или сопоставимой динамики показателей, период накопления займет около 9 лет.

В конце каждого года индекс доступности жилья несколько уменьшается. Это говорит о том, что происходит увеличение доступности жилья для населения. Данная ситуация, отраженная в диаграмме, связана чаще всего с выплатой премий в конце года или с 13-ой зарплатой. В среднем по году, цены на жилье растут значительно быстрее, чем заработная плата, что приводит к уменьшению степени доступности жилья для населения.


Работа в Ленинградской области и покупка жилья в Санкт-Петербурге

Второй рассматриваемый случай предполагает ситуацию, когда покупатель работает в Ленобласти, но приобретает квартиру в Петербурге. Средняя ежемесячная зарплата в области составляет около 29 500 рублей. Таким образом, человеку, работающему в области, для покупки 1-комнатной квартиры эконом-класса в Санкт-Петербурге потребуется около 11 лет.

Индекс доступности будет в этом случае выше, поскольку темпы роста заработной платы в Ленобласти значительно ниже, чем в Петербурге.


Работа в Санкт-Петербурге и покупка жилья в Ленобласти

Наиболее распространенным вариантом является случай, когда покупатель работает в Санкт-Петербурге, но приобретает квартиру в ближайшем пригороде. При более высоком росте уровня заработной платы в городе (по отношению к пригороду) динамика средней стоимости пригородного жилья является невысокой – около 1% в квартал.

Таким образом, стандартная 1-комнатная квартира площадью около 40 кв. м. в пригороде будет стоить около 2,6 млн. рублей, что на треть ниже стоимости подобной 1-комнатной квартиры в Петербурге. Период накопления в данном случае составит около 6 лет.

В результате исследования эксперты выяснили, что для работающего петербуржца потребуется более 9 лет, чтобы купить 1-комнатную квартиру в Петербурге, и всего 6 лет для покупки 1-комнатной квартиры в ближайшем пригороде. Результаты исследования подтверждаются и возросшим спросом на жилье в Ленобласти, особенно в пригородах Петербурга.


В последнее время имеется тенденция к увеличению дистанции между индексами доступности квартир в Петербурге и Ленинградской области. Эксперты полагают, что имеется два варианта ценовой динамики:

- либо сохранение интереса покупателей к загородному жилью;

- либо сокращение разницы между индексами доступности за счет роста пригородного индекса.
 

Период накопления на квартиру в разных локациях для работающих в СПб, количество лет

 

Knight Frank St. Petersburg Research, 2014

20 Мая 2014

Обсуждение
Ramona / 18 Мая 2015
зачем копить, если можно взять ипотеку??? это же самый распространенный способ! почему бы и нет? здесь ничего страшного нет. попробуйте просчитать, какую сумму вы должны будете выплачивать http://domltd.ru/calc и вы поймете, что все не так уж и накладно! отличный вариант, которым пользуется 70% населения страны.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Многие покупатели стараются избегать приобретения недвижимости в строящихся домах, поскольку не доверяют договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Мы решили рассказать о том, какими плюсами и минусами обладает ДДУ.

19 Июня 2014

Как действовать, если вы хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Мы расскажем, на каких основаниях вы можете расторгнуть ДДУ в судебном порядке, и как действовать после вступления решения суда в законную силу.

18 Июня 2014

За последний год интерес покупателей к квартирам бизнес-класса Санкт-Петербурга растет. По данным экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за весь прошлый год было продано порядка 3 тыс. квартир, что на 23% больше, чем в 2012 году. Примечательно, что впервые за последние несколько лет объем продаж достиг уровня докризисного 2008 года.

14 Апреля 2014
Все статьи1244