руб

Штучный товар на Петроградской стороне

Петроградка не входит в список самых застраиваемых районов. Появляющиеся здесь комплексы — товар штучный, недешевый и немассовый. Сам район накладывает особые обязательства на застройщика. О своем новом «петроградском» проекте рассказал нам директор по развитию компании «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов.

Чем отличаются Ваши проекты комфорт-класса от нового проекта на Петроградке?

Виталий Коробов, директор по развитию компании «Аквилон-Инвест»: ЖК «KingDOM» - это первый проект компании «Аквилон-Инвест» класса «бизнес» в Петербурге. В девятиэтажном доме будет всего 156 квартир. Даже в самом «небольшом» нашем ЖК комфорт-класса «КосмосSTAR» – 17 этажей и 269 квартир. В пятиэтажном «СолнцеPARK» – 369 квартир. В первых очередях ЖК «4YOU» - 1564 квартиры. Ну и самое главное, что ЖК «KingDOM» расположен в историческом центре города, в районе со сложившейся застройкой и инфраструктурой. Поэтому подход к его проектированию и строительству определялся, в первую очередь, исходя из локации и ценовой аудитории Петроградского района.

Для жилья бизнес-класса одной из характеристик является наличие достаточного количества машиномест. У вас одно машиноместо приходится на две квартиры — то есть половина новоселов не сможет вступить в «гаражный кооператив», притом что на Петроградке с парковкой не очень хорошо. Не отпугнет ли это часть обеспеченного контингента?

В.К.: Если говорить точно, то на 156 квартир приходится 81 машиноместо в подземном паркинге. Это количество соответствует действующим нормативам по застройке района. Кроме того, пока преждевременно говорить, каково будет соотношение «квартира-паркинг», так как проектом предусмотрена возможность объединения нескольких квартир в пентхауc до 400 кв. м, поэтому соседей и соответственно автомобилей может быть меньше.

Как Вы планируете вписать новый проект в историческое окружение?

В.К.: Петроградская сторона - дорогой престижный район с богатой историей, поэтому были выбраны градостроительные решения, отсылающие к старой доброй Англии. В оформлении фасада использованы элементы лондонской архитектуры. Акцент сделан не только на фасадной части дома, которая будет облицована испанским натуральным кирпичом, но и местам общего пользования, оформленным в богатых коричневато-чёрных и дымчато-белых оттенках, с включением деревянных декоративных элементов, а также с настоящим камином в единой входной группе. Проект ЖК «KingDOM» разработан компанией «Строй-Эксперт», успешно реализовавшей более 100 объектов. Девятиэтажный дом вписан в окружающий его архитектурный ансамбль Петроградской стороны. В ночное время фасад дома будет выделяться благодаря архитектурному освещению.

Какие еще особенности есть в Вашем проекте, кроме местоположения, которые позволяют отнести его к бизнес-классу?

В.К.: Кроме небольшого числа квартир, особенностью станут квартиры с каминами и просторными террасами на последних этажах. Высота потолков в квартирах будет от 3,5 м. В ЖК «KingDOM» отсутствуют студии, а самая маленькая однокомнатная квартира – 38,43 кв. м. В доме мы выполним улучшенную звукоизоляцию стояков и канализационных труб, а также установим малошумные лифты KONE. На первом этаже расположатся 10 коммерческих помещений универсального назначения, где смогут разместится банки, салоны красоты и рестораны. Кроме того собственники квартир ЖК «KingDOM» получат в своё распоряжение (в состав общего имущества дома) уникальный детский клуб на первом этаже.

Для безопасности и комфорта жильцов мы предусмотрели единую входную группу с камином, системой видеонаблюдения и контролем доступа. Благоустройство дворовой территории выполнено по концепции «Двор без машин». Специально для самых маленьких будет оборудована всепогодная крытая детская игровая площадка.

Как Вы можете оценить объем продаж в ЖК KingDOM?

В.К.: С момента начала продаж прошло слишком мало времени, так что о конкретных объемах говорить пока что рано. Высокий спрос на проект был сформирован ещё до старта продаж. Надеемся, что с ростом готовности объекта интерес к нему не ослабеет. Тем более, что доступна ипотека.

По Вашим оценкам, насколько покупатели жилья бизнес-класса зависимы от ипотеки? Много ли ипотечных сделок заключено по Вашему проекту, особенно по сравнению с другими?

В.К.: По итогам полугодия востребованность ипотеки выросла во всех сегментах, а доля ипотечных сделок в Петербурге в сегменте бизнес-класса составляет порядка 25-30%. Тем не менее, большинство сделок в бизнес-классе по-прежнему совершается с единовременной оплатой или в рассрочку. Говорить о количестве сделок с привлечением ипотечных средств по ЖК «KingDOM» ещё рано, поскольку продажи квартир открылись совсем недавно. Но мы прогнозируем, что эта доля не превысит 25%.

Планируется ли какое-то повышение цен по мере строительства? Некоторые компании вполне официально это делают, чтобы привлечь инвесторов.


В.К.: Известно, что самые доходные новостройки Санкт-Петербурга относятся к бизнес-классу. По оценке экспертов, рост стоимости квартир в качественных проектах этого сегмента достигает 50% за весь период строительства. В ЖК «KingDOM» стоимость «квадрата» несомненно будет повышаться по мере готовности объекта.

20 Сентября 2017Аквилон-ИнвестЖК КосмосStar, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark, ЖК Kingdom

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Сколько стоит дом с участком, какие документы необходимо иметь, чтобы считать себя собственником земли, о коррупции и беспределе, о росте спроса мы поговорили с генеральным директором R5 Group Александром Козловым.
27 Сентября 2017
Наступил сентябрь, и вместе с пожелтевшими листьями падают и ставки на ипотеку. Как отразится снижение ставок на рынке недвижимости? А главное: увеличится ли количество кредиторов, с учетом снижающегося уровня платежеспособности наших сограждан? Пока что можно сказать одно: ипотечные кредиты неуклонно вытесняют «живые» деньги.
26 Сентября 2017Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Норманн, Аквилон-Инвест, Гранд-СтройЖК СолнцеPark, ЖК 4YOU, ЖК Yolkki Village
Несовершенство законодательства, экономически неблагоприятная ситуация и отсутствие единой политики, регулирующей строительство частных домов, вот лишь несколько причин, мешающих развитию в этой области.
20 Сентября 2017Кивеннапа, Старт ДевелопментЖК Петровская мельница, Кивеннапа Юг
Недавно Минпромторгом и Минприроды были разработаны документы, регламентирующие строительство двадцатипятиметровых домов из дерева. Мы провели расследование, касающееся этого вопроса, и опросили нескольких компетентных экспертов. Обо всех достоинствах и недостатках данной технологии они расскажут ниже.
20 Сентября 2017Л1, Красная стрела
Сентябрь радует множеством выгодных скидок от строительных компаний. Причиной этому послужил спад покупательского интереса к недвижимости.
15 Сентября 2017Glorax Development, Гранд-Строй, Аквилон-Инвест, Эталон ЛенСпецСМУЖК Мейн Хаус, ЖК Kingdom, ЖК Царская Столица, ЖК Yolkki Village
В конце лета эксперты зафиксировали падение покупательского интереса, однако в этом нет ничего необычного, количество новых квартир на рынке не уменьшилось, но спрос пока не растет.
12 Сентября 2017Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Полис ГруппЖК Kingdom, ЖК Цветной город, ЖК Полюстрово Парк, ЖК Приморский квартал
Все статьи1259