руб

Рынок жилья: весна-лето 2006

Сегодня цены на вторичном рынке растут на 0,8–1,5% в неделю. К лету рост замедлится и составит порядка 0,6–0,8%. По мнению аналитиков, в сентябре цены опять увеличатся, а к Новому году рынок ожидает очередной ажиотаж.


Петербург сравнялся с Севастополем


«Стагнация началась на рынке жилой недвижимости в начале лета 2004 года, – рассказывает заместитель директора ЗАО «Агентство «Бекар» Леонид Сандалов. – Как обычно летом ажиотаж, который в том году был просто небывалым, стал спадать. Люди разъехались на отдых, а обещанные чиновниками ипотечные программы не заработали в той мере, какая была необходима рынку для поддержки равновесия. Слишком быстрый рост цен весной не мог продолжаться вечно, и начался спад».

Риелторы «Бекара» вспоминают, что в июне 2004 года продавцы начали снижать цены, которые до этого, весной, росли слишком интенсивно – и в итоге, к концу 2004 года они упали на 5%. Между тем покупатели затаились и стали ждать, когда цены упадут еще больше. Снизилось количество прямых покупателей, полностью исчезли с рынка инвесторы – выгоднее было хранить деньги на срочных вкладах, нежели вкладывать в жилую недвижимость. При уменьшении количества реальных покупателей цены на вторичном рынке опять пошли вниз. Летом Росрегистрацией было зафиксировано рекордно малое число сделок за все последние годы. Начал накапливаться отложенный спрос. Происходили удивительные вещи – квартира в Петербурге сравнялась по цене с квартирой, например, в Смоленске или в Севастополе.


Отложенный спрос рождает ажиотаж


По данным «Бекара», цены стали постепенно расти только в сентябре 2005 года – на 0,1% в неделю. Однако покупатели считали это случайностью и не торопились выбирать квартиры, ожидая, что цены могу упасть.

После Нового года рынок начался разогреваться. Отложенный спрос стал реализовываться: покупатели поняли, что цены не будут больше снижаться, а потихоньку растут. Кроме того, на рынке оказалось большое количество «ипотечных» денег, и количество покупателей резко выросло. Все ринулись заключать сделки, объектов в продаже стало не хватать, и в апреле 2006 года в Петербурге наблюдался небывалый рост цен на жилую недвижимость – порядка 1,5% в неделю и выше.

По мнению Леонида Сандалова, есть у ажиотажа и макроэкономические причины. Сейчас инфляция равна 13%, а рост доходов населения в последний год резко ускорился. Он превышал инфляцию на 12-13% (доходы минус инфляция). Кроме того, сыграло свою роль снижение курса доллара и развитие ипотеки – снижение процентных ставок и, самое главное, снижение требований к клиентам – те, кто раньше не подходил банкам, теперь стали потенциальными клиентами».

К середине мая рост цен на рынке жилья потихоньку сбавляет темп. Риелторы предполагают, что ажиотаж постепенно спадает. Сейчас цены растут где-то на 0,8–1,5% в неделю. В настоящее время средняя цена квадратного метра в Петербурге составляет 1100–1200 за кв. м. Можно прогнозировать, что к лету рост цен замедлится и будет составлять примерно 0,6–0,8% в неделю. При условии такого более или менее стабильного роста до конца года цены увеличатся на 20–25%. С сентября традиционно цены опять поползут вверх, а к Новому году можно ожидать очередной ажиотаж на рынке.

24 Мая 2006

Обсуждение
Serg / 08 Августа 2006
Вот вы мне объясните, откуда увеличились доходы населения? Живет средняя молодая семья из трех человек, совокупный доход 1200 уе, снимает квартиру по рыночным ценам за 430, питается на 300, текущие расходы 100 и проезд на работу/ с работы еще в 70. В сухом остатке 300. Объясните мне, где рост доходов? Как этой семье купить кватриру стоимость которой перевалило за 70.000? Нужная сумма у этой семьи для покупки кв по текущим ценам появится через 19 лет Ипотека растянется на 10-12, за это время надо отдать 1.5 стоимости квартиры. Но еще не факт, что им вообще дадут денег. Кто тогда вообще покупает квартиры?
злой / 30 Июня 2006
Подписавшемуся "Денис" на сообщение от 13.06.2006 23:43: [13.06.2006 // Денис tedenis@mail.ru] Вот поэтому страна и вымирает по 800 тыс в год. И замедления не видно. 1/7 часть суши, а строить негде. Страна отморозков.
Денис / 13 Июня 2006
Да я уже не успеваю зарабатывать деньги. $3-5тыс/неделю дурдом какой-то...Есть признаки затыка в росте. Цепочки разваливаются. У народа денег уже не хватает, бегут за кредитом. А у них 3-шка подорожала на $5тыс встречная, поэтому наша 2-шка уже +$4тыс -стандартная ситуация. Уже по второму кругу объекты проходят. И не факт что цепочки срастутся... Многие уже расслабились...Хотя инфляция покоя не дает...Какие 13 процентов, глаза то ведь есть у народа... 1к.кв. уже очень дороги. 2-шки почти все со встречкой и тоже ценник немеряный, 3-ки тоже растут. У всех проблема с поиском встречки. Прямые продавцы ждут стабилизации. Зачем продавать если цены растут,-можно проиграть. А купить лучшее по встречке не удается. Недооценены только комнаты. к сентябрю наверное это исправится. Никто не хочет в коммуналку, но если на другое не хватает... И вот когда подрастут комнаты,-начнется стабилизация. Народ все деньги грохнет, будет выплачивать кредиты, оплачивать возросшие коммун. платежи. И все вздохнут с облегчением. Все что могли сделали. А вообще правительство кинуло народ. Базар только о нац. проектах. Куча денег пылит и утекает из москвы. Вот и денежная масса возрастает, и инфляция и цены. Вообще баксы из оборота в расчетах ушли, рубли пришли, да сколько их еще из Москвы валит. Пустили бы деньги в массовое строительство. Масштабное строительство развернули, пятна предоставили, упростили все. Но только не лицензии. И так жилье плохое строят, везде недоделки и пр., а будет вообще безпредел. А нужно мне обывателю по судам правду искать? Я не знаю по какой причине массово не строят жилье. Я готов платить за первичку, но въедешь лет через 5. Кругом обман. Просто прислониться по строительству не к кому. Все на вторичку кинулись... Где участие гос-ва. В стране инфляция скрытая. Обыватель мечется с деньгами, а купить уже не может. Вот выступил бы Главный сказал, Жилье мол стало дорогое, но не волнуйтесь, мы бюджетные деньги будем инвестировать в стройку и Вам продавать не шибко дорого. И Государству прибыль, и гражданам качество и гарантии. Дайте денег тому же ЛенСПЕЦСМУ, пусть строит, но и спрашивать по полной. Или сказал-бы честно мол не надо не покупайте, все равно через 10-15 лет у вас денег не хватит комунальные платежи оплачивать. Газ и энергия подорожает и трубы магистральные вам менять...Это в крупных городах все спокойно с энергообеспечением. В регионах грозяться отключать за долги. Ну и на что мне квартира если жить там не можно. В курятник на дачу. Да откуда деньги в регионах, если в Москве все оседает. Во всем виноват Главный! Сидят на 2-х трубах(газ-нефть), и остальное им не интересно. Все остальное на коммерческие рельсы, мол варитесь как хотите, а где ответственность перед народом? ------- Мнение обывателя.
/ 31 Мая 2006
Подписавшемуся "Stani" на сообщение от 26.05.2006 11:48: Здесь обсуждается вторичка. А В этой статье (см ниже) и ответ на ваш вопрос "Почему они извиняются? Или за что?".
Stani / 26 Мая 2006
Какие-то странные цифры, в конце февраля, когда я покупал квартиру в Северном городе метр стоил 990 у.е., сейчас (прошло 12 недель) в их же доме меньшей степени готовности рядом с моим у них же метр стоит 1650 у.е. В ЛЭКе примерно то же самое то что тогда стоило 1200, сейчас следующая очередь стоит 1900. Т.е. рост уже 60%, а по этой статье 20%.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Вчера в Агентстве Бизнес Новостей прошел круглый стол на весьма неотложную тему: «Развитие системы общественных туалетов в Петербурге». Как показала дискуссия, государственные структуры и частные компании оказались по одну сторону. В данном случае – писсуара.

25 Мая 2006

Сегодня в пресс-центре «Итар-ТАСС» за продолговатым «круглым столом» собралось великое множество тех, кто неусыпным тщанием своим создает нам жилищные условия. Среди присутствующих один человек имеет совсем уж экзотическую должность – президент-элект. Что-то совсем средневековое, но прошу не путать, не электор, не курфюрст Гессенский или маркграф Пфальцский.

Тема стола «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости». Городские, у которых опыта поболее, передают областным откровение тайного ипотечного знания. Или…

24 Мая 2006

Если раньше арендаторы элитных квартир охотно селились в старом фонде, то сегодня они предпочитают уже новые дома в центральных районах Петербурга. Важным стало наличие современных систем вентиляции и кондиционирования, фильтров для очистки воды и воздуха и другого современного оборудования.

24 Мая 2006

Люди стремятся за город, и, как обычно, к началу лета активность на рынке жилой аренды падает. Между тем, цены на аренду квартир, не снижаются. Специалисты агентства «Бекар» объясняют этот феномен.

24 Мая 2006

Сегодня в АБН прошел круглый стол «Ценовая политика на строительном рынке Петербурга: текущая ситуация, перспективы».

В президиуме сидели: Павел Созинов – директор ЭСОН;

Ирина Онищенко – директор департамента инвестиций холдинга «Эталон-ЛенСпецСму»;

Евгений Ортин – директор департаменнта маркетинга ЗАО «ЮИТ Лентек»;

Григорий Усыченко – директор по маркетингу ЗАО «СО «М-Индустрия».

23 Мая 2006
Все статьи1244