руб

Рынок заставляет меняться

Рынок загородной недвижимости терпит не лучшие времена. Чтобы остаться на плаву, девелоперы вынуждены менять стратегии и подстраиваться под новые правила рынка недвижимости. Для этого нужно постараться ответить на ключевые вопросы: на что покупатели обратят внимание весной и летом текущего года? Что именно поможет застройщику продавать? И как убедить покупателей в том, что дача лучше, чем «подушка безопасности»? 

Спрос на загородную недвижимость оживает с приходом теплого времени года. Застройщик к этому времени должен продемонстрировать проект максимально близкий к реализации: должна быть оформлена вся документация и проведены коммуникации. Покупатели готовы отдавать свои средства только тем застройщикам, которые смогли заслужить доверие и подтвердили свою надежность многолетней работой - отметил Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей»

В свою очередь, Вадим Новиков, девелопер проекта Liikoda Ciub считает, что проблема не только в том, что прежние инструменты перестали работать. Эксперт отметил, что рынок пережил ряд изменений, которые повлияли на него, к сожалению, не в лучшую сторону. Как преодолеть эти изменения пока непонятно. Для того, чтобы произошли перемены к лучшему, рынку загородной недвижимости нужны решения, которые представляются маловероятными. К примеру, можно уменьшить давление на бизнес, дать возможность развиваться предпринимательской деятельности. Однако, такие изменения могут угрожать системе власти, считает Вадим Новиков

Руководитель проекта «СувантоЯрви», Артем Чесноков, также отметил изменения на рынке загородной недвижимости. В большей степени, девелоперы будут ориентироваться на безопасность сделки и на предпочтения клиентов. Цену можно повысить только если у покупателя будут четкие гарантии, однако простых условий на загородном рынке никогда не было. Самые главные проблемы остаются неизменными — коммуникации и дороги. Изменилась схема регулирования — передача полномочий на уровне региона. Тот, кто не успел получить проект организаций застройщика (ПОЗ) до конца прошлого года, теперь обязано согласовывать его с областью. Только чистота информационного поля, открытость ценовой политики и гибкость — такой план действий на сегодня. Только проекты с понятной инфраструктурой, в удачном месте, юридически чистые и с нормальными соседями будут востребованы даже несмотря на все сложности — заверяет эксперт. 

Долой сладкие обещания и маркетинговые сказки — заявляет Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки». Тенденция остается неизменной: готовый продукт и поселки высокой степени готовности. Важно дать возможность покупателю объектно увидеть продукт. Сейчас мы делаем упор на долгосрочные партнерские отношения, потому как покупатель стал более грамотным в вопросах недвижимости — заверил эксперт. 

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс» отметил, что люди, у которых есть деньги должны сделать выбор: жить здесь и сейчас или позаботиться о «подушке безопасности». Сейчас загородный рынок предлагает либо дорогие пулы, либо очень дешевые. Так сложилось, что на рынке практически нет «золотой середины». Недвижимость больше не воспринимается как инвестиции. Теперь уже нет никакой уверенности в том, что при продаже покупатель сможет вернуть потраченные деньги. Недорогие дачи до 2 млн рублей по-прежнему востребован, однако высокий уровень тревожности тормозит рынок. Люди все чаще задумываются о том, куда, отвезти семью? В Ленобласть или в Финляндию? А может в Болгарию? Где готовить «запасной аэродром»?

26 Марта 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Январь 2018 для застройщиков выдался не урожайным. Черная полоса тянулась с прошлого года — всему виной спад платежеспособности покупателей. Однако застройщики решили не унывать и в феврале запустили несколько новых проектов. Почти все новые проекты обосновались в черте города. Ленобласть застройщики снова обделили своим вниманием.
29 Марта 2018Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, Setl City, СПб Реновация, Seven Suns Development (Севен Санс), Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Пионер ГК, МАВИСЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Облака на Лесной, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Приневский, ЖК Цивилизация, ЖК Шуваловский, ЖК Граффити, ЖК LIFE-Лесная, ЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Порядок налогообложения недвижимости, действующий сегодня, несправедлив! Именно к такому выводу одновременно пришли в правительстве и Госдуме. Поводом для столь громкого заявления, как это часто бывает, послужили слова Президента. Выступая перед Федеральным собранием, он отметил — нередки случаи, когда кадастровая стоимость постройки выходит выше рыночной, что неправильно. Правительство пообещало разобраться.
27 Марта 2018
Все чаще жилье приобретается с помощью ипотеки. Ежемесячно покупатели платят банкам десятки тысяч рублей за свои дома и квартиры. Согласно прогнозам Минстроя и банков, рост сделок по ипотеке продолжится и теперь, что хорошо для застройщика. Но не приведет ли такая популярность долговых сделок к кризису?
27 Марта 2018
Этот год обещает быть богатым на события: открытие «Лахта-центра», новые станции метро. Ну и конечно, выход на рынок нового жилья от застройщиков, которые уже сейчас презентуют новые проекты.
05 Марта 2018
Чуть больше двух недель осталось до того, как наша страна узнает имя нового президента. После этих слов можно сколько угодно иронизировать, мол слово «новый» здесь лишнее, или давно уже знаем, но тем не менее выборную процедуру никто не отменял, поэтому будем придерживаться основного закона нашей Родины — конституции, и говорить в будущем времени.
02 Марта 2018
Хоть Москва и гораздо больше Петербурга, но застройщики нашего города опережают столицу по вводу жилья. И все это происходит несмотря на падение спроса по словам экспертов и участников рынка недвижимости.
02 Марта 2018
Все статьи1304