руб

Рынок загородной недвижимости эконом-класса: итоги развития за 1 полугодие 2008 года

 

По данным АРИН, в настоящее время в сегменте коттеджных посёлков класса «эконом» насчитывается 81 посёлок. «В I полугодии 2008 года было введено 2 посёлка эконом-класса, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

 
Список введенных коттеджных посёлков в I полугодии 2008 года

 

Наименование

Район

Местоположение

Зайчихино

Выборгский

Зайчихино

Краснофлотское

Выборгский

Краснофлотское

 

В настоящее время значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. «С учётом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский[1], а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы», - заметила Зося Захарова. - Большинство строящихся и проектируемых посёлков в классе «эконом» предназначены для постоянного проживания: их доля в общем объёме составляет порядка 80%. «Это связано с выходом масштабных проектов, например, «Новая Ижора», «Кивеннапа», «Павлоград», «Мистолово».

Рынок постепенно отходит от консерватизма в строительных материалах коттеджей и таун-хаузов. «Доля малораспространенных ранее материалов растет, в рамках одного коттеджного поселка застройщики могут предлагать дома, построенные с применением различных материалов», - говорит Зося Захарова.  Наибольшее распространение получили такие материалы, как сэндвич-панели (около 64%), а кирпич и камень в основном не используются.

Общая инфраструктура коттеджного посёлка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками. «В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают преимущественно в поселках постоянного проживания», - заметила Зося Захарова. Набор инфраструктуры поселка эконом помимо охраны, служб эксплуатации включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания)

 

Место определяет цену

За первое полугодие 2008 года рост цен на коттеджи эконом-класса составил 14-16%.

 

Средняя стоимость коттеджей по классам, $ (23,5 руб.)

 

Класс

Средняя цена

Коттедж (домовладение), $/кв.м.

Участок, $/сотка

Эконом

§         Для дачного

1 361 – 3 744

2 234 – 12 234

§         Постоянное проживание

1 702 – 3 525

3 400 – 12 340

 

Ценообразование на рынке коттеджных посёлков по-прежнему носит стихийный характер. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остаётся местоположение.

Также на ценообразование оказывает влияние такой параметр местоположения, как окружающий ландшафт. «Так, например, стоимость участков или домовладений, расположенных у воды, традиционно выше, чем у удалённых», - говорит Зося Захарова.

 

Таблица. Влияние близости водоема на стоимость земельного участка

 

Расположение водоема

Изменение цены

Первый ряд от береговой линии с видом на «большую воду»

+50%

Второй, третий ряд от береговой линии (200-300 м до воды)

+20%-30%

Около 500 м от береговой линии крупного водоема

+5%-10%

 

Чаще всего застройщики устанавливают цену за 1 кв. м. коттеджа, а общая стоимость коттеджа зависит от его площади. Стоимость земли включается в стоимость дома, ее долю в стоимости выделить очень сложно. По некоторым оценкам она составляет около 15-20%.  Появляются проекты с раздельной стоимостью дома и земельного участка.


Прогнозы

Во втором полугодии ожидается к вводу 13 коттеджных посёлков эконом-класса. С учётом действующих и заявленным проектов, к 2010 году общий объём коттеджных посёлков класса «эконом» составит 60 посёлков, в состав которых входит  около 8 818 домовладений.

 

Некоторые коттеджные посёлки, заявленные к вводу во I I полугодии 2008 года

 

Наименование

Район

Местоположение

Токкари-Лэнд

Всеволожский

Суоранда

Новая Корела

Приозерский

Приозерск

Финский дом

Выборгский

Симагино  и Огоньки

Терра-Выборгское

Выборгский

Пасторский ручей

Зеленая Роща

Выборгский

Пески

Южный берег

Ломоносовский

Нижняя Бронна

Янино

Всеволожский

Янино

Красноозерье

Выборгский

Красноозерье

Малый Петербург

Всеволожский

Всеволожск, Корнево

 

 

Большинство из заявленных коттедных посёлков эконом-класса будут введены в Выборгском районе. Рост цен по итогам 2008 года не превысит 15-30 %.



[1] за счёт масштабного проекта «Новая Ижора»

 

30 Июля 2008 Источник: Информация предоставлена "Агентством развития и исследований в недвижимости" (АРИН)

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

31 июля в Москве состоялась встреча губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко с премьер-министром правительства Владимиром Путиным. Во время встречи обсуждались вопросы развития Санкт-Петербурга. В частности, В. Матвиенко рассказала премьер-министру о ходе строительства комплекса защитных сооружений (КЗС) и Морского фасада.

01 Августа 2008

Строить дома из бутылок - очень выгодно. Во-первых, деньги экономишь. Во-вторых, окружающая среда становится чище. К тому же дом из бутылок очень удобен для проживания : "бутылочное" жилище сохраняет тепло даже в заморозки и от грызунов спасает.

30 Июля 2008

О том, как развивается рынок профессиональных услуг в Петербурге, какие трудности встречают эксплуатирующие компании, и какие ошибки совершают девелоперы, нам рассказывает генеральный директор УК «Система» Евгений Якушин.

24 Июля 2008

Приобрели новую квартиру на вторичном рынке? Или просто собрались делать ремонт? Начните с замены труб и сантехники. Не откладывайте в долгий ящик. Не ждите, пока прорвёт канализацию или трубы засорятся до такой степени, что даже посуду помыть будет нельзя.

23 Июля 2008

В десятку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли двухкомнатные квартиры Невского, Приморского, Фрунзенского, Калининского и Выборгского районов. По мнению покупателей, самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в Выборгском районе. Их средняя цена - 5,78 млн. рублей.

21 Июля 2008
Все статьи1244