руб

Рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге: итоги сезона и новые предложения

В конце лета эксперты зафиксировали падение покупательского интереса, однако в этом нет ничего необычного, количество новых квартир на рынке не уменьшилось, но спрос пока не растет.

Knight Frank сообщают об увеличении объема жилья экономкласса на пять процентов – до 2,96 миллионов квадратных метров, если сравнивать с 2016 годом. Однако число продаж сильно сократилось до 1,4 миллионов квадратных метров, что равно примерно на 20%. Это связано с тем, что в последнем месяце лета строительные компании сбавили обороты и не выводили на рынок новые здания, однако это не обернется ничем серьезным для рынка первичной недвижимости и серьезной проблемой это считать не нужно.

Открывая новое

В Приморском районе Петербурга, совсем недалеко от станции метро «Пионерская», запустили масштабное строительство «Мегалит» (рейтинг В) и компания «Охта Групп». Вместе они дали начало проекту жилого микрорайона «Приморский квартал» на месте Ждановской овощебазы. Застройщики обещают своим клиентам 13 жилых корпусов разной этажности, которые вместят в себя 11 тысяч человек, школу на полторы тысячи учеников, а еще три детских сада, в которые смогут пойти 460 детей. Совместная площадь строительства превысит 600 тысяч квадратных метров. Уже сейчас можно приобрести квартиру в одном из четырех монолитно-кирпичных домов, которые будут сданы во втором квартале 2019 года. Площадь самой маленькой квартиры в таком здании составляет 37 «квадратов», а стоимость начинается от 3,6 миллионов рублей.

В Петроградском районе, на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской улиц в скором времени будет построен ЖК «KingDOM» от строительного холдинга «Аквилон Инвест». Для них это первый опыт строительства жилищного комплекса «бизнес-класса». В проекте обозначен один девятиэтажный дом, вместимостью в 156 квартир, площадью от 38,4 «квадратов» и ценником от 5,5 миллионов рублей, плюс парковка на 81 автомобиль.

В каждой квартире будут установлены камин и терраса. Окна квартир, расположенных на верхних этажах, будут панорамными. Станет ли такое жилье дороже остальных вариантов, не уточняется. Все пространство комплекса будет огорожена забором. Семьи с детьми смогут посещать детский клуб и проводить время на крытой детской площадке. Жилой комплекс KingDOM должен быть достроен и сдан в эксплуатацию уже во втором квартале 2020 года.

Проверенное количество

Самое большое количество новых предложений традиционно поступает от компаний, которые давно зарекомендовали себя на рынке, но есть и малоизвестные застройщики.

В городе Кировск, расположенном на берегу Невы, в конце августа стартовала продажа квартир в ЖК «Кировский Посад» по специальной цене – 35 тысяч рублей за квадратный метр. Добраться до жилого комплекса можно за тридцать минут на машине по Мурманскому шоссе. Особенность строительства заключается в том, что одну вторую микрорайона будет возводить компания «Арго-Инвест», а другую часть принадлежащее региону Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования. Эти квартиры смогут приобрести те, кто участвует в программе «Жилье для российской семьи». Несмотря на то, что эта социальная программа позволяет многим семьям с ограниченным бюджетом существенно улучшить свои жилищные условия, она считается провалившейся. Однако, крайне низкая цена привлекает внимание, и одну трехкомнатную квартиру в комплексе уже приобрели. Но «аттракцион невиданной щедрости» вряд ли продолжится, скорее всего это разовая акция для отчета федеральных властей.

Уже известная «Группа ЛСР» к концу сезона запустила новый продажу в новом корпусе ЖК «Цветной город», расположенном в Красногвардейском районе. Началась продажа квартир в доме номер 10. В нем расположено 135 квартир площадью от 33 до 66 «квадратов». Дом введут в эксплуатацию уже в четвертом квартале следующего года. Минимальный ценник одного квадратного метра – 64 тысяч рублей. В августе этот же застройщик продал администрации Санкт-Петербурга 260 однокомнатных квартир.

ЖК «Новая Охта» тоже радует широким предложением новостроек . Они предлагают квартиры в одном из четырех свежепостроенных домов - номер семь, восемь, девять и десять. Общая вместимость домов – 799 квартир. Минимальный ценник установлен на уровне 70 тысяч рублей за один «квадрат». Дома будут сданы и введены в эксплуатацию в четвертом квартале следующего года, а заселить жильцов обещают не позднее 30 июня 2018ого.

Надежный застройщик Setl City представил на рынке новые квартиры в жилом микрорайоне «МореОкеан», расположенном на Яхтенной улице в Приморском районе. Компания предлагает приобрести жилье во втором двадцати пяти этажном здании с квартирами площадью от 24 «квадратов» и ценой от 2,7 миллионов рублей. Дом планируют сдать в конце 2019 года. Все та же Setl City предлагает приобрести недвижимость в ЖК «Невские паруса», которые будут стоить от 2,1 миллиона рублей, в ЖК «Полюстрово парк» - от 2,5 миллионов рублей и в ЖК «Море Океан» - 6,7 миллиона рублей за квартиру площадью 56 квадратных метров. Все это – видовые квартиры High Flat с трехметровыми потолками, большими окнами и панорамными стеклами.

Строительная фирма «Полис групп» предлагает для покупки девятнадцатиэтажный дом номер восемь в ЖК «Краски Лета», расположенный во всем известном Мурино. Проект планируют закончить во втором квартале следующего года. Другой жилой микрорайон «Полис групп» «Полис на Неве», возводимый на Октябрьской набережной, пополнился еще одним корпус. Их официальный сайт советует приобрести квартиру на двадцать третьем этаже корпуса по цене от 1,76 миллиона рублей.

Группа компаний «КВС» не отстала от конкурентов и запустила продажи новостроек в районе Сертолово, в жилом микрорайоне «Новое Сертолово». Площадь квартир начинается с 24 квадратных метров. некоторые из них уже укомплектованы гарнитурами которых от фабрики «Мария». Цена квартир в этом ЖК начинается от 1.55 миллионов рублей, однако ценник других квартир застройщик не раскрывает. Сдать проект должны в конце 2019 года. В микрорайоне уже заработал детский садик.

Строительная компания «Ойкумена» вывела на рынок корпуса 2.4 в ЖК «Граффити», который строится в Приморском районе на углу проспекта Королева и Шуваловского. В двенадцатиэтажном односекционном доме всего на 76 квартир. В качестве приятного бонуса застройщик украсил фасад дома граффити, изображающим главную героиню «Алисы в стране чудес». Это здание обещают сдать уже в ноябре этого года. Стоимость квартиры в 26 «квадратов» в этом «сказочном доме» составляет 3 миллиона рублей.

Вишенкой на торте нашего списка стал старт продаж квартир в пятиэтажке второй очереди жилого комплекса «Шотландия» от застройщика Navis Development Group. Ценник в их домах начинается от 1,5 миллионов рублей. Район строится в Всеволожском районе Агалатовского сельского поселения в рамках программы комплексного освоения территории. В марте официальный брокер проекта Елизавета Яковлева заявила, что ценник на жильё в первой очереди в жилом микрорайоне «Шотландия» за год вырос на 50%. Это стало абсолютным рекордом роста цен в этом сегменте в 2017 году.

12 Сентября 2017Setl City, Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Полис ГруппЖК Полюстрово Парк, ЖК Цветной город, ЖК Kingdom, ЖК Приморский квартал

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Петроградка не входит в список самых застраиваемых районов. Появляющиеся здесь комплексы — товар штучный, недешевый и немассовый. Сам район накладывает особые обязательства на застройщика. О своем новом «петроградском» проекте рассказал нам директор по развитию компании «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
20 Сентября 2017Аквилон-ИнвестЖК Kingdom, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark, ЖК КосмосStar
Недавно Минпромторгом и Минприроды были разработаны документы, регламентирующие строительство двадцатипятиметровых домов из дерева. Мы провели расследование, касающееся этого вопроса, и опросили нескольких компетентных экспертов. Обо всех достоинствах и недостатках данной технологии они расскажут ниже.
20 Сентября 2017Л1, Красная стрела
Сентябрь радует множеством выгодных скидок от строительных компаний. Причиной этому послужил спад покупательского интереса к недвижимости.
15 Сентября 2017Glorax Development, Гранд-Строй, Аквилон-Инвест, Эталон ЛенСпецСМУЖК Мейн Хаус, ЖК Kingdom, ЖК Царская Столица, ЖК Yolkki Village
ЖК «СолнцеPark», возведение которого ведётся в нескольких километров от Пушкина, вошел в число наиболее доступных объектов в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Строительство только стартовало, поэтому небольшие цены — совершенно привычное явление для комплекса, находящегося на стадии котлована. Стоит ли уже вкладываться в квартиру здесь или лучше подождать?
31 Августа 2017Аквилон-ИнвестЖК СолнцеPark, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar
Сейчас практически никто не строит по схеме ЖСК, отдавая предпочтение ДДУ, которые регулируются 214-ФЗ. Но до сих пор есть ряд застройщиков, которые продают по ЖСК, а люди покупают при этом в ипотеку.
31 Августа 2017Л1, IMD Group, Лидер Групп, ПрокЖК Лондон парк, ЖК Правый берег-3
Лето уходит, а рынок загородной недвижимости так и не ожил. Спрос не растет на малоэтажные ЖК, которые возводят в традиционно загородных районах.
29 Августа 2017ГК «Факт», Landberry, КивеннапаВишневый сад, Сказочная долина, Кивеннапа Симагино, Нева-ДА!
Все статьи1254