руб

Рынок коммерческой недвижимость Москвы ставит антирекорды, в Санкт-Петербурге все не так плохо

В периоды экономического роста сегмент коммерческой недвижимости показывает большую доходность на вложенные средства, чем инвестиции в жилые новостройки. Но в годы стагнации – рынок коммерческой недвижимости острее реагирует на спад. Ситуацию с сегментом коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге комментирует генеральный директор E3 investment Петров Игорь Геннадиевич.

Специалисты аналитического отдела компании E3 investment , провели мониторинг рынка коммерческой недвижимости, проанализировав текущую рентабельность данного сегмента для частных инвесторов. «Коммерция» в широком смысле включает в себя несколько основных форматов, это: торговые площади, офисы, помещения, предназначенные для производства и складов, гостиничные комплексы. Отдельно выделяется сегмент апарт-отелей, по сути, являющийся жильем, замаскированным с точки зрения законодательства под коммерцию.

Самым массовым типом частных инвестиций в коммерческую недвижимость является покупка помещений формата «Стрит Ритейл» - это небольшие торговые точки, находящиеся, как правило,  на первых этажах жилых домов с входом с улицы. Главное преимущество подобного формата коммерческой недвижимости  -  его ценовая доступность. Если говорить о покупке такого помещения для дальнейшей сдачи в аренду, то, выбрав ликвидный объект, инвестор может рассчитывать в среднем на доход  10,9 % годовых на вложенные средства. При уровне инфляции более 11% в год, такая инвестиция не выглядит доходной. Следует  так же отметить, что за последние 9 месяцев стоимость торговых площадей  в Санкт-Петербурге значительно снизились.

 Арендные ставки на офисные помещения  стали падать еще  раньше. Есть данные, что за минувшие полтора года стоимость аренды в Москве и Санкт-Петербурге снизилась почти на 30%. Подобная статистика,  безусловно, влияет на сокращение спроса со стороны покупателей офисных помещений и девелоперов. По данным Игоря Петрова - директора E3 investment  каждый пункт прироста ВВП России приводил к росту спроса на офисные площади примерно на 400 тыс. квадратных метров в год! В периоды  стагнации или падения ВВП на рынке наметился явный переизбыток коммерческих помещений, которые проектировались ранее. В Москве недавно зафиксирован своеобразный антирекорд – 3 миллиона квадратных метров пустующих офисных площадей. В то же время в Петербурге ситуацию обстоит лучше, в 3м квартале был побит рекорд по поглощению новых площадей, т.е. сданы в аренду максимальные объемы новых офисных площадей. Но причина тому – переезд офисов Газпрома в Петербург, в 3м квартале газовый монополист арендовал сразу несколько новых бизнес-центров под размещение своих структур.

Если  сравнивать жилую и коммерческую недвижимость с точки зрения арендных ставок и окупаемости, то прибыль от коммерческих помещений почти в два раза выше, чем прибыль от сдачи в аренду жилой недвижимости. Причина тому то, что арендная ставка на коммерцию относительно цены помещения более высокая. Но в кризисные периоды арендная  недвижимость в первую очередь реагирует на финансовые трудности падением ставок, в тот момент как на рынке жилой недвижимости снижение цен происходит медленнее.

В то же время обстановка на мировом рынке коммерческой недвижимости выгодно отличается от  ситуации в России. В крупнейших городах мира наблюдается небывалый подъем. Зарубежные инвесторы все чаще отдают предпочтение именно коммерческой недвижимости, делая ставку на высокую доходность и надежность.  Если рассмотреть  в качестве примера Нью-Йорк, то в этом мегаполисе доход от инвестиций в коммерческую недвижимость доходит в среднем  до 5,8 % годовых при уровне инфляции не более 1,5% в год.

По материалам генерального директора E3 investment Игоря Петрова. 

15 Октября 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
На намывных территориях Васильевского острова сейчас ведется строительство Жилого комплекса «Светлый мир «Я – Романтик…» и «Капитан Немо».
21 Октября 2015Seven Suns Development (Севен Санс), Лидер ГруппЖК Капитан Немо, ЖК Светлый мир «Я - романтик»
Темпы строительства на прилегающих к Петербургу территориях продолжают расти. Со временем пригородное строительство переходит рубеж разделяющий область и северную столицу.
05 Октября 2015ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Ленстройтрест, КВС, Bonava (NCC)ЖК IQ Гатчина, ЖК Эланд, ЖК NewПитер
На днях вице-губернатор Игорь Албин, заявил, что основным приоритетом в данный момент является разработка и реализация объектов ЧМ – 2018, основные ресурсы необходимо сосредоточить на станциях метро « Новокрестовская» и «Беговая», открытие которых запланировано на конец 2018 года.
05 Октября 2015
Государственная  программа «материнский капитал»  начала действовать с января  2007  года и действует по сей день, за это время   сумма выплат увеличилась с 250 000 рублей до 453 026 рублей.
25 Сентября 2015
Все статьи1274