руб

Рост цен на квартиры: причины, последствия, прогнозы

Покупка квартиры — это хорошо обдуманный шаг в жизни человека. Естественно, любому покупателю хотелось бы понимать основные тенденции рынка недвижимости: когда и в какую сторону изменится спрос, как это отразится на стоимости квартиры, когда наступит оптимальный момент для покупки жилья. Эксперты строительной компании «Прок» предлагают свои ответы на эти вопросы.

Годовая динамика цен на квартиры

Прогнозы по росту цен на квартиры в 2011 году подтвердились. По данным ГК «Прок», за год рост цен в сегментах «элит» составил порядка 7%, «бизнес» — 5%, «комфорт» — 15%, «эконом» — 8-10%. На отдельные типы высоколиквидного жилья (например, квартиры-студии класса «комфорт») рост составил 20-25%.

Эксперты приводят средние цены на квартиры в зависимости от класса жилья по данным 2011 года:

  • средняя цена предложения «элит» — 160 тыс. руб. за кв. м,
  • средняя цена предложения «бизнес» — 97 тыс. руб. за кв. м,
  • средняя цена предложения «комфорт» — 83 тыс. руб. за кв. м,
  • средняя цена предложения «эконом» — 71 тыс. руб. за кв. м.

Причины роста стоимости квартир

На рост стоимости квартир влияют разные факторы: реализация отложенного спроса, дефицит предложения, доступность и улучшение условий по ипотеке, рост цен на стройматериалы, дефицит земли под застройку в черте города, инфляция и т. п.

Как известно, максимально востребованы объекты высокой степени готовности, а ввод в эксплуатацию большинства из них запланирован на 2012 год.

Предвыборная ситуация ощутимо на рынок не повлияла.

Как изменится спрос на квартиры в 2012 году и почему?

По словам председателя Комитета по строительству В. Семененко, для обеспечения жильем всех категорий граждан в ближайшие пять-шесть лет в Петербурге должны ежегодно строиться около 4 млн. кв. м. жилья. Однако эксперты сомневаются в возможности увеличения темпов строительства, предполагая, что объемы ввода жилья останутся на уровне последних нескольких лет — около 2,6 млн кв. м. Таким образом, дефицит жилья остаётся, спрос велик, но платежеспособность населения низкая. Валютная нестабильность, сворачивание ипотечных программ (совсем недавно приостановил работу по ипотеке «БалтИнвестБанк»), рост ставок и ужесточение требований к заёмщикам, высокие темпы инфляции — все это неблагоприятно сказывается на финансовых возможностях граждан. Доля ипотечных сделок наиболее велика в сегменте «эконом» — до 50%, в «комфорте» она составляет порядка 30%. Изменение спроса будет во многом зависеть от банковских программ, а оживление рынка ипотеки прогнозируют к 2013 году.

Прогноз ценовой динамики на следующий год

Пока предпосылок для серьезных изменений на рынке в сегменте «комфорт» нет. Снижение цен на жилье могло бы произойти только в случае серьезного общеэкономического кризиса, чего не предвидится. Предпосылок для ощутимого роста цен в среднесрочной перспективе также нет. Это связано с тем, что на 2012 год  заявлено много проектов, в том числе и комплексного развития территорий. Поэтому прогнозируют стагнацию цен или их рост в пределах инфляции. Если говорить о развитии рынка недвижимости и переходе в зону реального спроса, предполагающего рост цен в зависимости от соотношения «спрос-предложение», эксперты ГК «Прок» предполагают, что это произойдёт не ранее 13-14 года.

28 Ноября 2011Прок

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В этом году акции от застройщиков отличаются скромностью: подарков почти нет, а скидки действуют в основном только при покупке определенных квартир.

27 Декабря 2011Л1, Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Арсенал-Недвижимость, Лидер Групп, ЛенРусСтрой, Ленстройтрест, Ойкумена, ГородЖК Граф Орлов, ЖК Империал, ЖК Звездный, ЖК Лахтинский разлив, ЖК Рио, ЖК Юбилейный квартал

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства, выросла на 2,05% и составила 83 133 руб. — об этом свидетельствуют данные исследования компании «НДВ-Недвижимость».

08 Декабря 2011

Обменять свою старую квартиру на более просторное жилье можно с помощью ипотечного кредита. Однако этот процесс может оказаться достаточно сложным, поэтому следует придерживаться плана действий.

16 Ноября 2011

Аналитики компании «НДВ-СПб» составили список новостроек Петербурга с самой высокой ценой квадратного метра. Не удивительно, что вошедшие в рейтинг объекты сосредоточены в Центральном и Петроградском районах, ведь элитная недвижимость — это в первую очередь уникальное расположение.

09 Ноября 2011Л1, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга ЖК Парадный квартал - 2 очередь, ЖК Премьер Палас, ЖК Венеция, ЖК Зоологический пер., д. 2 - 4
Все статьи1258